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律师答疑| 开发商拖延办理不动产权证怎么办

3月11日,0731房产网联合长沙律协推出“共建和谐,楼市在行动——3?15品质盛典”特别企划活动,为广大购房者置业保驾护航,同步开通的3·15房产维权咨询平台仍然陆续收到来自网友的维权线索和咨询信息。今日推出“律师答疑”栏目第5期,长沙市律师协会建设工程专业委员会、房地产法律专业委员会、物业管理法律事务专业委员会资深律师,为大家答疑解惑。 [详情]

律师答疑
长沙律协—建设工程专业委员会

专业委介绍 律师解答

长沙市律师协会建设工程专业委员会,是长沙市律师协会组织开展律师业务培训、调研、总结、交流活动,指导律师业务开展的专业研发、学习交流平台。现有委员68名,所有委员均是由律所推荐,经长沙市律师协会审核的,在相关专业领域有较高水平的执业律师。

建设工程专业委员会主要研究各类工程和基础设施设施的规划、建设、运营相关法律业务,包括规划与许可、发包与承包,工程监理、安全生产、质量管理等法律业务,引领全市律师专业发展。

新房层高和合同上不一致 曾治强 2019-03-21

新买的房,合同上层高是3米,实际测量是2.95米,合同上没有赔偿标准,请问开发商应怎么赔偿?

律师解答

首先,请明晰本问题中的实际测量是私人测量结果还是专业测绘局的测量结果,因行业通常的层高是指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离,其中最上一层的层高是其楼面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离;而住宅的楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离,既为下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。楼层净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。因而层高不等于净高。 其次,请明晰合同中约定的上层高3米,在业主与开发商所签订的《房屋买卖合同》中究竟用何种方式表述。是“上层高为净高3米”还是“上层高3米”;如仍有疑问,应请专业测绘局对层高进行测量,业主对开发商的索赔应当由专业测量数据进行佐证,私人测量不具公信力。 最后,若按上述方法实施后,合同中约定层高及专业测量结果仍有误差,可先行与开发商进行协商;协商不成的,可诉至合同中约定的仲裁委或法院维护自身权利。

开发商欺骗 杨先生 2019-03-15

我购买的房子所在楼栋与另一楼栋被开发商设为连体楼,与其宣传严重不符。本来应该是分体单栋楼的,现在两栋楼内的房间阳光光线严重不足,一年四季内房间都必须开灯。要如何维权?

律师解答

根据业主的描述,若开发商未如实宣传,根据《合同法》相关规定,开发商的行为属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,业主可以向开发商主张缔约过失责任,请求赔偿。 同时,若业主与开发商所签订的合同中约定,房子为单栋楼而实际交房为连体楼的,开发商的行为属于履行合同不符合合同约定,业主可以向开发商主张违约责任。因开发商履行合同不符合约定致使业主需要长时间开灯所遭受损失的,业主可以主张开发商对该损失承担赔偿责任。 若楼栋不符合设计规划可以向规划部门投诉,以督促解决。

管道漏水 刘成金 2019-03-18

户外自来水管道保修期内反应漏水,维修后过保后,老问题再次出现,开发商以过保为由拒绝维修,物业对于管道漏水无能为力。这个要找谁?

律师解答

根据业主描述,该小区于保修期内就有自来水管漏水情况,保修期过后漏水情况仍未得到妥善的解决,且开发商与物业均以与自身无关为由推脱。对于这种情况可以认为是开发商在建设过程中即未做好漏水防患,而在保修期内尽管有维修行动,但未将问题妥善解决,开发商有责任继续履行保修责任。根据《合同法》相关规定,开发商的行为属于不完全履行合同义务,对业主构成违约。业主可以向开发商主张违约责任。 物业应当对小区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和 相关秩序的活动。而该小区的物业称自己对管道漏水无能为力,显然违反《物业管理条例》中的相关规定。因此小区配套设施存在隐患的,业主可请求物业对小区配套基础设施进行维修养护,或向人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。

嘉宇银杉地下车库开裂非常严重 刘女士 2019-03-13

你好。我是长沙望城区嘉宇银杉小区1栋的业主,我们小区交房仅数月时间,地下车库开裂非常严重,漏水情况也较为严重。现在大家人心惶惶,担心房子会倒塌。开发商说会邀请第三方机构地勘检测开裂原因,并根据整改方案作出相应整改。但是到目前为止还是没有解决问题。

律师解答

根据业主的表述,可知该小区车库渗水严重,以至于业主们房屋质量颇有质疑,这属于典型的房屋质量范围,对于这类问题,我们可以分情况讨论开发商及物业公司的责任: 发生房屋质量问题时,业主应仔细审查《住宅质量保证书》中的保修条款。保修期内,如因开发商对商品房进行维修导致房屋原有功能受到影响,给购买人造成损失的,由开发商依法承担赔偿责任。对于超过保修期的房屋质量问题,如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的,也由开发商承担赔偿责任。 同时,如果物业公司不履行对房屋及配套设施设备、场地等进行维护、养护和管理的义务,业主可依据法律规定要求物业公司承担责任。

小区积水严重 雷丽萍 2019-03-13

我所在的小区内道路多处无法排水,导致小区积水严重,园区施工质量极差。业主多次投诉,被开发商无视。请问要找谁?

律师解答

小区内道路排水系统规划不合理,园区施工质量不达标等问题隶属房屋建筑基础设施范围。业主首需明晰,其隐患是因开发商本身施工质量不达标所致,还是小区物业对配套设施未及时维护或维护不符合行业标准而生,亦或两者都有。 现小区道路排水系统出现重大隐患、配套设施不达标等问题严重影响业主正常生活,业主可依据各自签署的《房屋买卖合同》有关规定及上述法条追究开发商责任,要求其履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任;双方协商不一致的,业主可向法院提起诉讼以维护自身合法权益。 小区配套设施存在隐患的,业主可请求开发商或物业对小区配套基础设施进行维修养护,或向人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。 综上,物业公司、开发商具有按照合同约定或者法律、法规规定及相关行业规范对配套设施设备、场地等进行维护、养护和管理的义务。如果物业公司、开发商不履行上述义务,业主可诉至法院要求物业公司、开发商、给予开发商验收合格批准的行政部门承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

碧桂园·城市花园近期连续停水 周晓春 2019-03-13

近两个月以来,碧桂园·城市花园已经多次无征兆停水。经物业公司调查,说是自来水公司给我们的水管直径只有5公分宽,但是居民用水一般都是16公分宽的,我们小区内的给水管道也是16公分宽的。而且小区居民用水还没有移交给自来水公司,都是物业公司代缴的,具体未移交的原因,物业说是开发商有一笔费用没有缴纳。请问应该谁来负责?

律师解答

根据业主的表述总结:一是小区多次无征兆停水是自来水公司未规范使用供水材料所致;二是开发商未缴纳相关费用以致居民用水未移交至自来水公司。 自来水公司违反使用供水材料导致多次无征兆停水,因目前暂无较为明确的行业安装标准,又因在用水管直径给业主带来诸多不利,可以视为相关检查部门在验收时未充分履行检查义务,而物业公司在和开发商交接后对小区维修也未尽职责。 开发商未缴纳相关费用导致居民用水未移交至自来水公司,亦为开发商未充分履行应尽义务,根据《中华人民共和国合同法》之规定,开发商应对业主承担违约责任。 综上,针对上述问题,业主可以要求开放商、物业公司等履行相应的维修、养护、管理和维护义务,对不符合标准的水管进行更换;开发商对其未及时将居民用水移交自来水公司给业主造成的损失应该承担赔偿责任。

强行交房 王震 2019-03-12

博长山水香颐在没有《竣工验收备案表》的情况下强行交房,无视我方诉求,至今半年多,仍无《竣工验收备案表》。是什么原因?

律师解答

就法律依据上,我国有关法律并未明确规定建筑工程必须取得《工程竣工验收备案表》后方可交付使用,建设工程竣工验收备案是一项行政备案程序,属督促程序,是办理房屋产权登记的条件之一,但不是商品房交付的法定条件。 业主可查看开发商与业主签订的《商品房买卖合同》等当事人约定,看是否有《工程竣工验收备案表》的约定,可依据当事人约定要求开发商办理《工程竣工验收备案表》及承担相应违约责任。

富瑞苑房屋存在严重质量问题 曾先生 2019-03-12

我是富瑞星座(现更名富瑞苑)业主,购房合同规定交房日期为2018年10月31日。后因开发商以未完成建设为由延期2个月,至2018年12月31日交房。到了交房日期去办理交房时,没有看到任何有关房屋质量验收的公示文件,收房时发现整个窗户门窗、玻璃都低于《民用建筑节能条例》强制性要求,而且房屋多处渗水严重。后来经业主向住建局的质监科询问发现,这个小区没有《住宅工程质量分户验收合格证》和《工程竣工验收备案表》,连最基本的《建设五方验收证明》也没有。开发商意见是房子就这样,你愿意住就收房,我拒绝了交房。开发商又不让退房。不知该如何是好。

律师解答

首先,根据业主表述,总结业主想确认的开发商违约事宜如下:一是延期交房,二是房屋未验收合格便交付使用且拒绝退房。 对于第一项开发商延期交房,业主可依据《购房合同》的约定向开发商主张违约责任; 对于第二项房屋未验收合格便交付使用且拒绝退房;业主应先收集开发商未达到房屋验收合格条件以及双方关于该事项形成的相关证据。一方面,可根据《购房合同》,要求开发商继续履行合同,修缮房屋达到验收合格条件并要求开发商赔偿由此造成的延期交房的损失。另一方面,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十二条、十三条等相关法律法规,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,属于开发商根本违约,业主可要求解除合同并要求开发商赔偿损失。

大唐印象交房2年没通正式用电,无法入住 宋 2019-03-12

大唐印象1期已交房2年有余,到如今还是临时用电和临时用水。现在2期都售得差不多了,开发商仍然不给一期办理供电手续(供电局说的),问开发商,开发商不说是已经申报,供电局不受理,就是说在办理中;有业主也找了黑石铺街道,可到现在为止还是没一点进展。请问属于谁管?

律师解答

首先,供电是由谁负责的问题。根据《长沙市新建住宅供电设施建设维护管理办法》第五条、第六条、第七条的规定,应由住宅开发单位负责向供电部门提供供电设施建设规划设计的必要文件和图纸资料以及负责供电设施外线建设破路、配电设施用房和通道等相关事宜,由供电部门对供电设施建设项目实行公开招投标,按照国家和行业标准组织建设。供电设施竣工后,由供电部门组织验收,住宅开发企业凭验收合格通知书申请送电投运。新建住宅供电设施投入使用后,供电部门应承担公共电源网接入点至住户“一户一表”电表箱的所有供电设施的用电安全、维修、改造及日常运行管理工作。 其次,业主应当如何维权?第一,业主应当寻找并保存证据。比如:业主与开发商签订的《商品房买卖合同》、《供电承诺书》、开发商张贴的《供电通知》、协调记录及文书等等相关证据。一方面确认开发商一直未满足供水、供电条件事实,一方面寻找书面证据中是否有关于供电义务的表述以及违约内容约定,作为维权依据。第二,业主可依据证据与开发商协商解决或请求相关行政部门予以督促与帮助,也可通过诉讼程序,起诉开发商,要求其履行供电义务并承担相应违约责任。 开发商的行为属于上述法条中的履行合同义务不符合约定,因此,开发商应当承担继续履行的义务,并对业主承担违约责任。

车位 王凯 2019-03-11

我买了一个车位,收车位时发现地产将车位旁进入楼栋的门封锁不让出入。在售车位时并没有说明此事,现如今我停此车位要在车库行走进5分钟绕地库一圈才能入我楼栋,于地产沟通换车位予以否决。我应该怎么办?

律师解答

根据《中华人民共和国合同法》第四十二条:当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任: (一)假借订立合同,恶意进行磋商; (二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚实信用原则的行为。 第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 地产商在售车位时未告知楼栋门封锁不让出入的事实,属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的情况及违背诚实信用原则,车主购买靠近楼栋门的车位目的在于就近进入楼栋,因地产商履行合同义务不符合约定致使车主合同目的不能实现,车主可以起诉地产商请求其承担缔约过失责任或违约责任。

长沙律协—房地产法律专业委员会

专业委介绍 律师解答

长沙市律师协会房地产法律专业委员会,是长沙市律师协会组织开展律师业务培训、调研、总结、交流活动,指导律师业务开展的专业研发、学习交流平台。现有委员52名,所有委员均是由律所推荐,经长沙市律师协会审核的,在相关专业领域有较高水平的执业律师。

房地产法律专业委员会主要研究各类房地产相关的法律业务,包括房地产土地利用规划、房地产土地开发、房地产开发建设、房地产交易、房地产租赁、权属登记管理等相关法律业务,引领全市律师专业发展。

中介不退还定金 李先生 2019-03-19

您好,我孩子在中介处买了一套房子,已经签了协议,交了定金,在交首付款的时候发现该房子已经卖了,因此没交首付,现在不买房子了,但是中介说定金不退了,怎么办?

律师解答

根据《合同法》第一百一十五条规定:“收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”,房东或中介已经构成违约,可以要求收取定金的房东或者中介双倍返还定金。

未签合同,房子降价 杨洋 2019-03-18

本人签了商品房认购书,还未签正式购房合同,同楼房就降价了,可以要求按现价签合同吗?

律师解答

若《商品房认购书》未就商品房价格作出约定,则可与开发商协商按照现价签订正式《商品房买卖合同》;若《商品房认购书》对商品房的基本情况、销售方式、价款、付款方式及时间等作出了详细约定,则应当依据《商品房认购书》约定的内容与开发商签订正式《商品房买卖合同》。

虚假宣传欺诈销售 李富安 2019-03-18

销售虚假宣传,并骗客户交了定金,后经本人查实销售所说一切都是假的,售楼中心答应退款,但是写申请书后收回全部收据及资料,不给复印件,答应15天退,但是时间早已经过去了,打电话询问说是在处理,后来本人过去之后说是要告我违约,本人手上除了相片和他们协商退款的录音,并没有其他的证据,我想知道这钱是不是就这样被骗走了,答应的事就这样不作数?欺骗客户的定金?

律师解答

建议持相关照片和录音继续与开发商协商,协商不成,可以持相关证据前往当地房地产行政管理部门进行投诉,或者直接向有管辖权法院提起诉讼。

期房转现房 谭先生 2019-03-18

草签合同的时候还是期房,可是贷款还没有批,房子就开始交楼,开发商说是要期房转现房卖,需要等房地产商拿到房产证才能交楼,这短时间遥遥无期,而且物业费需要我交,这合理吗?该怎么维权?

律师解答

1、若该“草签合同”为正式《商品房买卖合同》,则双方应严格按照《合同》约定履行相关权利义务,并建议及时办理网签备案手续; 2、关于物业管理费问题,根据《物业管理条例》第四十一条第二款规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”,若房屋尚未交付,物业费由开发商承担,业主无需缴纳物业费。

中介欺诈销售 杨万琛 2019-03-18

通过中介买了一套二手房房子,南向主卧,北向次卧严重漏水,业主卖房之前重新刷过刻意隐瞒,中介拒绝退房和退中介费。

律师解答

建议查明漏水具体原因,若出卖人在签订合同时对该质量问题并不知晓的,除双方另有约定外,出卖人不承担保修责任;若房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的,则可以根据《合同法》第六十条和第一百四十八条之规定,请求解除合同;若房屋还在新建商品房质量保修期内的,可要求开发商在保修责任范围内免费维修。 若出卖人或者房屋中介故意隐瞒漏水等质量问题,则可能构成欺诈,根据《合同法》第五十二条之规定,可请求法院撤销合同,并由出卖人或者房屋中介承担赔偿责任。

双合同 苟 2019-03-18

看房时候现场销售虚假宣传:说有地铁线路规划,有公立私立小学等等,还说可以先交部分诚意金,然后由所谓的申请优惠价格等等手段让我们先交了部分钱,就这样一步步上了套。销售过程当中还故意先不把特殊户型说明给业主,签合同的时候才拿出来让业主签字。后续签订合同,就开始要交装修款。交了第一期,后续也催了几次装修合同,不过开发商总是各种借口拖延。第二期的时候正式跟销售沟通过,要把装修合同给我。不过销售又以各种名义搪塞,距离现在已经半年多了。签订合同的时候销售就狂催要抓紧签字,各种套路,条款都没看清。不但双合同抬高价格,还故意扣押合同,交房之后才给。请问该怎么办?

律师解答

1、关于虚假宣传问题,若《商品房买卖合同》明确约定了提问所述“地铁”、“学校”等宣传内容,则开发商应承担相应违约责任; 若有关宣传内容未写入正式合同,仅体现在宣传资料中,则应根据宣传内容是否具体明确来进行判断:如果宣传广告中具体明确承诺了“地铁”、“学校”等内容,则根据有关法律规定该宣传广告将被认定为要约,开发商亦应当承担违约责任。 2、关于故意扣押合同问题,可以要求开发商提供相关合同,若开发商拒绝提供,建议向当地房地产行政管理部门进行投诉、举报。

产权 李小姐 2019-03-15

婚前购买的房屋,且付清全部房款,婚后在房产证上“加名”,属于个人财产还是夫妻共同财产?

律师解答

《婚姻法》第十七条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:......(四)继承或赠与所得的财产......”,婚后在产权证书上加署配偶的名字,系赠与行为,该房产属夫妻共同财产。

已交房两年多,开发商迟迟不开具购房发票,业主该怎么办? 史琼 2019-03-20

购房时,开发商只开了收据,到现在都交房两年了还不给开购房发票,年前咨询开发商,说在办手续,年后差不多可以开,结果年后再去咨询,又推脱说还没办下来,这样的情况业主该怎么办?

律师解答

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。如果开发商没有如实开具发票,购房者可带上购房合同、银行按揭合同(如有贷款)、开发商收款收据或首付款发票到当地税务主管机关举报。《发票管理办法》第三十五条规定,开发商未按规定开具发票的,可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。

买房开发票 周桢 2019-03-11

买房签完合同全款付完后,没有发票,告知是新规必需要等交付房后确定房屋产权面积后才能有正式发票,现在如果需要只能开零时发票,因最近近几年没买过房,政策变动大,不知开发商说的是否真实,询问最近买过房的朋友说他的有发票,就开始担心开发商是故意这样搞的

律师解答

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。如果开发商没有如实开具发票,购房者可带上购房合同、银行按揭合同(如有贷款)、开发商收款收据或首付款发票到当地税务主管机关举报。《发票管理办法》第三十五条规定,开发商未按规定开具发票的,可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。

新华联梦想城捆绑销售 吴先生 2019-03-11

2018年上半年,新华联梦想城1.2期(14.18.23.25.26.28栋)在获取商品房预售许可证之前,要求缴纳人民币18-23万元(不同楼栋认购金额不同)认购商铺,告知只有缴纳18-23万元不等的商铺认购金才能购买住房,该笔款项不计入房款,不抵扣购房首付款,不提供等额发票!实际行为为开发商通过捆绑商铺销售住房,逾期未按约定补足商铺认购首付款为由挞定没收全部商铺认购金款项。从2018年开始投诉,一直到现在,市里将问题转交望城,一直到现在还未解决。请问该怎么办?

律师解答

根据《城市房地产管理法》第四十五条之规定,商品房预售应当先向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。因此,根据《城市房地产管理法》第六十八条之规定,可以向当地房地产行政管理部门进行投诉。 若在开发商获取商品房预售许可证之前,购房者与开发商签订《商品房预售合同》,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定,应当认定为无效。若已缴纳的商铺认购金是约定在《商品房预售合同》之中,可要求开发商返还。

长沙律协—物业管理法律事务专业委员会

专业委介绍 律师解答

长沙市律师协会物业管理法律专业委员会,是长沙市律师协会组织开展律师业务培训、调研、总结、交流活动,指导律师业务开展的专业研发、学习交流平台。现有委员24名,所有委员均是由律所推荐,经长沙市律师协会审核的,在相关专业领域有较高水平的执业律师。

物业管理法律事务专业委员会主要研究各类物业物权相关的法律业务,包括物业服务合同、业主大会、业主委员会设立、物业承接查验、专项维修资金管理、小区公共收益等相关法律业务,引领全市律师专业发展。

承租人不交物业费 钟维 2019-03-13

房子出租给别人了,承租人不交物业费,业主有义务要交吗?

律师解答

业主是物业费缴纳的第一义务人,物业使用人不交,业主不能免除缴费义务,如果房屋租赁合同对于物业费有明确约定由承租人承担,业主缴费后可以要求承租人承担。

物业不作为,小区外墙砖脱无人管 柳志伟 2019-03-13

浩龙音乐界小区原开发商外墙贴的是瓷砖,由于外墙施工质量铺贴很差,小区至2012年交楼后陆续有外墙脱落,开发商和物业一直虚与委蛇,采取"拖"字诀耗到质保期到期,最近几年外墙脱落更是频繁,2018年发生的脱落的现象更达五次之多,好在均未造成人员伤亡,我们业主为此事多次投诉物业和开发商,他们均表面答应维修处理,但一直未见实质行动。面对如此不作为的物业公司和开发商,小区正义的业主们多次呼吁业委会、黄都港社区领导积极关注协调,但每次都不了了之,业委会,社区相关领导,与之沆瀣一气。请问该如何处理?

律师解答

建议业主向住建委投诉或举报,要求对其进行查处。

地下车库停车费强行涨价 曾先生 2019-03-13

最近我们小区地下车库被开发商强行进行涨价,原有180元每月的地下车库停车费被涨至300元。开发商未与业主进行任何协商,小区业委会筹建委员会已批准成立,但是开发商提前进行涨价。我们小区地下车库是人防办挂牌了的人防工程,根据国家相关法律规定,人防工程的产权并不属于开发商,为何开发商可以随意涨价。

律师解答

对业主共同管理的重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此,住宅小区车场经营者要调整收费标准,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能调整收费标准。

停车场收费问题 宋先生 2019-03-12

岳麓区洋湖coco蜜城小区地面停车场一直以来按时长,临租收费.本小区业主多次与物业沟通,希望考虑长住业务的需求,进行月租或年租办理,但物业长时间均沉默不予答复.因我小区暂无业主委员会,在此咨询,是否能联系哪个相关部门来进行调解协商??

律师解答

1、可以向住建局或住建委物业监管科反映。2、也可以向街道办事处反映。3、建议广大业主尽快依法组织成立业主大会、业主委员会,以便能更好的维护业主合法权益。

电梯维修费用 张华 2019-03-12

小区电梯坏了,维修费由谁出?找物业沟通没用。

律师解答

电梯属于共用实施,如果维修费用不高,物业应当承担。如果维修费用过高,则应当动用专项维修基金。

鑫远玲珑交房快四个月仍未开通燃气 杨 2019-03-12

天心桂花坪街道鑫远玲珑小区交房快四个月,业主9栋1505没热水洗澡,到外面吃快攴,原因是燃气无法开通,原因是开发商暂时不能出示玲珑楼盘燃气工程款的发票,但开发商的前期物业己经从18年12月开始收物业费了,我们业主可以追回物业费吗?

律师解答

1、物业管理是物业企业对物业共用部分、共用设施设备以及相关场地进行维修、养护、管理,以及对物业管理区域内的环境卫生、相关秩序进行维护的活动。因此,业主只要从收房开始,如果物业企业已经开始提供了物业管理服务,无论业主是否实际入住,都应当缴纳物业服务费。2、燃气是否开通不影响物业企业收取物业费的权利。3、开发商对于所售房屋的水、电、气等管网的铺设、开通以保障购房者入住后能正常使用水、电、气等有合同义务或合同附随义务。如果因开发商的原因导致购房人不能正常使用房屋,开发商则涉嫌违反合同义务,购房人依法可以向开发商主张权利。

家里被盗物业是否应该负责 王 2019-03-11

原来楼栋有门禁,坏了以后物业一直没管,家里被盗,物业要负责任吗?

律师解答

如果家中被盗与门禁损坏存在因果关系,物业则应当承担相应的过错责任。

物业费涨价 刘泽平 2019-03-11

我住的小区自从由一家新物业管理公司自接手后,近两三年时间,不经业主同意就将物业费从原来的每平方米1元涨到1.3元,还威胁业主不交物业费就不能购电,在2017年9月1日起又再次强势涨至1.6元。2018年的6月份,在这酷薯高温的天气下,又莫名的要求全小区的业主更换电表,不然又买不了电。我要怎么起诉他们?

律师解答

1、对于物业费的调整问题:如果物业服务合同没有对物业费在什么情形可以进行调整作出明确具体的约定,物业企业若想调整物业费应当与小区业主协商并经专有部分面积占总面积过半数且全体业主过半数同意,才合法有效。若物业企业擅自调整收费,业主可以要求按照原来的标准执行。 2、物业服务企业不得以业主未缴纳物业费为由断电、限电,否则,业主可以向物业监管行政机关投诉或举报,要求对其进行查处。 3、如果该位网友所陈述的事实属实,则物业企业存在违约。业主可以通过召开业主大会将物业公司解聘。

物业擅自接投广告 李汪鹏 2019-03-08

本人所住小区内物业公司未经业主同意,在小区内包括楼栋电梯投放广告,这属于违规经营吗?

律师解答

小区电梯属于共用设施设备,依法属于全体业主共有,物业企业未经业主大会授权,不得擅自利用公用设施设备进行经营。

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长沙市律师协会是依照《中华人民共和国律师法》和相关法律成立的行业自律性组织,是由长沙市全体律师组成的社会团体法人,受长沙市司法行政机关的领导、监督和长沙市司法行政机关的领导、监督和上级律师协会的指导,依法对长沙律师实施行业管理。
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序号 咨询人 咨询时间 咨询类型 咨询主题 咨询内容 状态 关注度
125 廖亦婷 2019-03-25 一般咨询 丈夫在妻子不知情的情况下出售房屋,合同是否有效 丈夫与人共同出资买房,妻子不知情,现在丈夫在妻子不知情的情况下以买卖的名义将原有的50%产权过户给合伙人,请问这样的合同是否有效。 查看更多 未回复 0
124 陈春 2019-03-25 一般咨询 购买房子时一直未告知19A是18层 购买房子时一直未告知19A是18层,签订商品房预售合同时,发现问题我拒绝签字。向开发商申请更换房子,但是开发商拒绝了。我想问下像这样的情况我能全额退房吗?(已经缴纳了首付60%)在这之前诚意登记过,但是那里都没有注明19A即18层。也没有口头告知过! 查看更多 未回复 0
123 袁先生 2019-03-25 物业管理 小区电梯广告费用 我们小区电梯里面的广告费用属于谁的 物业说他们已经跟社区报备了什么意思 这跟社区有什么关系? 查看更多 未回复 0
122 曹鹏 2019-03-24 欺诈销售 楼层问题 买的房合同有18层,实际建成只有16层,这个该怎么维权 查看更多 未回复 1
121 钟先生 2019-03-22 欺诈销售 房子赠送花园平数不够 在买房子前承诺赠送20平花园,现在不够20平,未在合同中体现,有当时销售的录音,这样的事情怎么处理? 查看更多 未回复 8
120 周柳 2019-03-22 一般咨询 全款购买车位 现在想退 2018年购买的车位,全款付清。即将交付,现在不想要了,开发商不同意退。经检查,车位上方有很大的排气管道,宽度几乎覆盖整个车位,当时买车位的时候并不知道,开发商也没有任何资料显示车位上方有很大的排气管道,现在想退车位,查看合同条文,并未涉及退车位事宜,请问怎么处理? 查看更多 未回复 10
119 李青 2019-03-22 配套规划 振业城幼儿园至今未见动工 长沙振业城二期已经交房两年多,一期交房已经有四年多,合同里面约定二期12栋边上建幼儿园,但是到现在一直没有动工,小区适龄儿童对于幼儿园的需求特别大,而且周边的幼儿园已经明确不对外招生了。请问这种情况应该如何处理? 查看更多 未回复 11
118 宋先生 2019-03-22 配套规划 钱隆世家开私自更改垃圾站位置 长沙市开福区兴联路钱隆世家开发商违反购房合同条款私自移动垃圾站,所建垃圾站与原购房合同上的地址不符,也未跟业主协商也无沟通,建于小区幼儿园对面。曾于2018年12月于开发商领导达成协议,开发商愿意移除,并且注明2019年3月之前移出,但现在已经三月垃圾站还依旧放在原地不动,我们业主又集体找到开发商进行协商,开发商一句之前跟我们签协议的开发商领导已经不在本公司了,协议无效。请问有什么办法 查看更多 未回复 9
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