咨询人王燕 咨询时间2021-03-04 咨询类别合同纠纷
天健城三期
开发商霸王条款，合同上注明面积差1%内不退不补，但是全小区1000多户没有一户面积多的，所有户型合同面积均小于房产证面积，属于明显合同欺诈，希望给予曝光，支持百姓维权
专业解答
钟燕平律师2021-03-10
《商品房买卖合同》属格式合同，根据《民法典》第496条之规定，“提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。”因此，如果该条款仅约定面积差额不足1%不予补偿，而未约定实际交付面积多于1%以内的部分购房人无需另行支付房款的类似条款，那么可以考虑主张该条款符合上述一方不合理地免除或者减轻责任的情形。买受人可以此主张该条款不成为合同内容。
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