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咨询人刘成金 咨询时间2019-03-18 咨询类别合同纠纷

管道漏水

户外自来水管道保修期内反应漏水,维修后过保后,老问题再次出现,开发商以过保为由拒绝维修,物业对于管道漏水无能为力。这个要找谁?

专业解答

文志纯 律师2019-03-21
根据业主描述,该小区于保修期内就有自来水管漏水情况,保修期过后漏水情况仍未得到妥善的解决,且开发商与物业均以与自身无关为由推脱。对于这种情况可以认为是开发商在建设过程中即未做好漏水防患,而在保修期内尽管有维修行动,但未将问题妥善解决,开发商有责任继续履行保修责任。根据《合同法》相关规定,开发商的行为属于不完全履行合同义务,对业主构成违约。业主可以向开发商主张违约责任。 物业应当对小区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和 相关秩序的活动。而该小区的物业称自己对管道漏水无能为力,显然违反《物业管理条例》中的相关规定。因此小区配套设施存在隐患的,业主可请求物业对小区配套基础设施进行维修养护,或向人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
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