咨询人曾先生 咨询时间2019-03-12 咨询类别楼盘质量
富瑞苑房屋存在严重质量问题
我是富瑞星座(现更名富瑞苑)业主,购房合同规定交房日期为2018年10月31日。后因开发商以未完成建设为由延期2个月,至2018年12月31日交房。到了交房日期去办理交房时,没有看到任何有关房屋质量验收的公示文件,收房时发现整个窗户门窗、玻璃都低于《民用建筑节能条例》强制性要求,而且房屋多处渗水严重。后来经业主向住建局的质监科询问发现,这个小区没有《住宅工程质量分户验收合格证》和《工程竣工验收备案表》,连最基本的《建设五方验收证明》也没有。开发商意见是房子就这样,你愿意住就收房,我拒绝了交房。开发商又不让退房。不知该如何是好。
专业解答
文志纯律师2019-03-13
首先,根据业主表述,总结业主想确认的开发商违约事宜如下:一是延期交房,二是房屋未验收合格便交付使用且拒绝退房。
对于第一项开发商延期交房,业主可依据《购房合同》的约定向开发商主张违约责任;
对于第二项房屋未验收合格便交付使用且拒绝退房;业主应先收集开发商未达到房屋验收合格条件以及双方关于该事项形成的相关证据。一方面,可根据《购房合同》,要求开发商继续履行合同,修缮房屋达到验收合格条件并要求开发商赔偿由此造成的延期交房的损失。另一方面,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十二条、十三条等相关法律法规,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,属于开发商根本违约,业主可要求解除合同并要求开发商赔偿损失。
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