1、一般而言，有关学区的划定属于教育行政部门职权范围，而不属于房屋开发规划范围内。但开发商在销售广告、宣传资料中就学区做出了说明和允诺，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”之规定，开发商的此种承诺应视为要约，若开发商不能兑现承诺，则构成违约承担违约责任。业主可以不能实现配套入读的合同目的为由主张解除合同，返还购房款。同时，在与开发商协商沟通的过程中，也要注意保留相关证据，如对开发商派发的宣传册、广告彩页、小区规划图或其他宣传资料妥善保管，保留与开发商及其相关人员沟通的微信聊天记录，对开发商做出的此类广告宣传进行录音、录像等，以便后续协商不成进入诉讼程序作为证据使用。 2、经查询，长沙市雨花区教育局已在2024年3月8日向长沙绿馨房地产开发有限公司下发《关于绿庭桂语云著府项目小区业主子女入读学校问题的说明》文件，绿馨公司开发的绿城桂语云著项目同步配建规划的“新洞井小学”将与位于原雨花区稻田特立中学合并办学，成为雨花区教育局直属公办九年一贯制学校，委托给湖南师大附中进行集团化管理，更名为“湖南师大附中特立学校”。学校预计2026年秋季建成开学，绿城桂语云著项目住宅业主子女可在实际交房入住后，按照长沙市招生政策办理入学手续。具体可向教育局咨询确认。