首先，请明晰本问题中的实际测量是私人测量结果还是专业测绘局的测量结果，因行业通常的层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离，其中最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离；而住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离，既为下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。楼层净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。因而层高不等于净高。 其次，请明晰合同中约定的上层高3米，在业主与开发商所签订的《房屋买卖合同》中究竟用何种方式表述。是“上层高为净高3米”还是“上层高3米”；如仍有疑问，应请专业测绘局对层高进行测量，业主对开发商的索赔应当由专业测量数据进行佐证，私人测量不具公信力。 最后，若按上述方法实施后，合同中约定层高及专业测量结果仍有误差，可先行与开发商进行协商；协商不成的，可诉至合同中约定的仲裁委或法院维护自身权利。