咨询人刘女士 咨询时间2019-03-13 咨询类别合同纠纷
嘉宇银杉地下车库开裂非常严重
你好。我是长沙望城区嘉宇银杉小区1栋的业主，我们小区交房仅数月时间，地下车库开裂非常严重，漏水情况也较为严重。现在大家人心惶惶，担心房子会倒塌。开发商说会邀请第三方机构地勘检测开裂原因，并根据整改方案作出相应整改。但是到目前为止还是没有解决问题。
专业解答
文志纯 律师2019-03-14
根据业主的表述，可知该小区车库渗水严重，以至于业主们房屋质量颇有质疑，这属于典型的房屋质量范围，对于这类问题，我们可以分情况讨论开发商及物业公司的责任：
发生房屋质量问题时，业主应仔细审查《住宅质量保证书》中的保修条款。保修期内，如因开发商对商品房进行维修导致房屋原有功能受到影响，给购买人造成损失的，由开发商依法承担赔偿责任。对于超过保修期的房屋质量问题，如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的，也由开发商承担赔偿责任。
同时，如果物业公司不履行对房屋及配套设施设备、场地等进行维护、养护和管理的义务，业主可依据法律规定要求物业公司承担责任。
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