• 政策回放:
    2013年2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作,提出要坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。同时,会议确定了“完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管”五项政策措施。并要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

    相关阅读:
    楼市“新国五条”2月20日出台
    中央定调2013年调控 “国五条”稳定市场预期

    0731点评:
    会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。“新国五条”被誉为“史上最严”的房地产调控政策。但从新国五条的执行力和效果来看,并没有达到预期的期望值。

  • 政策回放:
    按照国务院规定,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)一季度都要公布调控细则和价格调控目标。在广东率先公布细则后,3月30日与31日,北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。一系列“央地联动”的政策组合拳“出拳”迅猛,将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。其中,北京版细则提出“全市新建商品住房价格同比要基本稳定”,并实施单身限购一套等措施。而上海、其他二线省会城市则分别以“保持房价基本稳定”和“不超过全市城镇居民人均可支配实际收入增幅”为定调。重庆对“三无”外地人士实施新购二套房的房产税措施,但依然不限购。

    相关阅读:
    国五条地方细则全面落地 “央地联动”调控楼市
    新国五条地方细则出台,平抑市场预期

    0731点评:
    从各地纷纷公布的调控细则来看,调控的区域差异日趋明显,一线相对严格,二线整体较为温和。北京几乎是目前已公布细则城市中唯一的一个扩大限购的覆盖人群的城市,深圳则回避了对于二手房严格征收20%个税的要求,合肥和贵阳等地的限购覆盖区域也并没有覆盖到全市。至于调控细则能否抑制住房价上行还得看执行力度。

  • 政策回放:
    3月1日,武汉市住房公积金中心发布信息称,将从3月10日起对武汉市公积金贷款和提取政策作出调整。新规主要涉及在原公积金贷款额度计算方法基础上,增加职工住房公积金缴存时间及缴存账户余额等系数标准。同一时间,吉林长春市住房公积金管理中心也陆续推出5项个人贷款新政策,包括调整时限要求、调整贷款首付比例、规定贷款限额、申办提前还款、给予利息补贴等。而长沙市住房公积金管理委员会也在2013年2月8日发布了相关公积金调整政策:职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的,不予发放住房公积金个人住房贷款;首套房面积超120平方米,买第二套房不得再申请住房公积金贷款等。

    相关阅读:
    多城市公积金贷款政策收紧 引发调控加码猜测
    公积金新政引发部分市民担忧 莫盲目提取公积金

    0731点评:
    各地的公积金贷款调整,在一定程度上,也是向外界表示响应中央控制房价的举措。另一方面看,公积金贷款的松紧也直接与当地公积金管理中心资金富余情况挂钩。由于近期楼市成交活跃,公积金贷款出现申请量过大、供不应求的现象,于是,多地公积金政策收紧。当然,政策的收紧与“国五条”政策的加码有一定关系。虽然公积金的收紧主要取决于地方,但是在这种趋势下,各地会有一个互相仿效的过程,未来公积金贷款收紧的城市或许会越来越多。

  • 政策回放:
    国务院法制办会同住建部及国土部,已经开始起草《不动产统一登记条例》,为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障。今年十二届全国人大一次会议审议通过了国务院机构改革和职能转变方案,在随后公布的方案任务分工中进一步明确要求,由国土部、住建部会同国务院法制办、税务总局等有关部门负责,2014年6月底出台《不动产统一登记条例》,并实施不动产统一登记制度。同时,今年6月7日消息,土地登记信息联网已启动全国试点,和土地登记信息联网相关联的宗地编码试点,也在同步推进,且推进时间更长。

    相关阅读:
    不动产登记条例开始起草 明年6月底出台
    传土地登记信息联网启动试点 不动产登记扫清障碍

    0731点评:
    不动产登记条例开始起草预示着不动产统一登记制度已经进入快车道。而土地登记信息联网启动试点也是最终不动产登记全国成行的关键一步。如果率先展开的宗地编码工作进展顺利,统一的宗地编码指导条例很快就会出台,这也是土地登记信息联网的前提。

  • 政策回放:
    国务院批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出,扩大个人住房房产税改革试点范围。个人住房房产税改革试点(简称“房产税试点”)扩围已确定“向增量开刀”的思路,下半年将是试点扩围的关键时点。该思路包含两层含义:一是对增量住房进行征税,不会覆盖存量;二是在划定人均免征面积的基础上,对超出部分征税。

    相关阅读:
    消息称房产税试点扩围已确定:向增量房开刀

    0731点评:
    2008年以来,国务院在批转发改委关于深化经济体制改革的相关文件中,均提及房地产相关税收。综合历年的表述可发现,从2010年起,文件明确使用“逐步推进房产税改革”的说法,而此前的表述多为“深化房地产税制改革”,未明确提及房产税。今年,高层针对房产税的表态渐趋明确,说明房地产税制改革的思路逐渐明晰。尤其上海、重庆于2011年初启动房产税试点之后,推广该税种征收的大趋势日趋明朗。

  • 政策回放:
    国土资源部公布的国务院批准的《全国国土规划纲要(2011~2030年)》,对中长期国土空间开发形势做出了深入研判,确定了未来20年我国国土空间开发的总体方针、基本原则和战略目标。其中,确定了国土空间开发格局为推进形成城市化、工业化和农业现代化同步发展的国土集聚、集中开发总体格局。到2020年,形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。到2030年,基本形成以“三级中心”为支撑、“四横四纵”轴带为主干的多中心网络型国土空间开发格局,推进工业化和城镇化加快发展。

    相关阅读:
    国土部公布全国国土规划纲要

    0731点评:
    从《纲要》中不难看出国家对国土规划的基本思路:构建富有竞争力、安全、和谐和开放的国土资源,坚持广域均衡开发与区域集聚开发相协调,推进城乡融合和一体化发展,统筹陆海开发利用,坚持国土集约利用与有效保护,扩大国土开放与开发合作和走低碳绿色发展道路。

  • 政策回放:
    在“新国五条”出台满月的时候,部分贷款额度紧张的银行,开始收紧二手房贷款利率。据了解,个别大型国有商业银行受信贷结构调整和一季度集中放贷的影响,贷款额度变得紧张,二手房的首套房贷执行利率也从基准利率变为基准利率的1.1倍。

    相关阅读:
    二手房贷款利率上浮10% 50万贷款或月多200元

    0731点评:
    由于房贷额度总体紧张,银行当然会选择收紧二手房贷款,力保一手房贷款的发放。相对于二手房贷款,一手房贷款的额度一般比较高,而且房产的保值性好。同时,不少开发一手房的开发商还可能跟银行有开发贷款、工资年薪账户设置等业务,可以产生派生存款等,因此银行更愿意收紧二手房贷款保证一手房贷款发放。

  • 政策回放:
    《办法》明确购买经适房满五年并取得经适房产权证的,产权人在补交土地价款后,可以上市交易。同时,长沙内五区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区)经济适用住房均可上市交易。并且,在长沙公布的2013年经适房上市交易补交土地价款计算标准中,共分7个等级,最高为Ⅰ级,即位置最好的一类地块,出让金标准为761元/平方米,最低的则为Ⅵ-2级,标准是257元/平方米。

    相关阅读:
    长沙市经济适用房上市交易管理信息系统正式上线

    0731点评:
    长沙2007年曾暂停经适房上市交易。而2013年1月5日长沙市经济适用住房正式上市交易是否会对长沙二手房市场带来明显冲击,是否会带来长沙经济适用住房上市交易的春天,这都取决于补交土地价款的标准。同时,它对市场的影响仍需观察,因为每一种政策的出台及实施在市场上表现都需要一段时间的适应。

为了本系统能够更好的为您服务,请使用1024*768显示及IE4.0或以上版本浏览器
Coryright (c)2013 版权所有 长沙市房产信息中心
技术支持:长沙楼市数码科技有限公司 联系电话:84662665 84662666 经营许可证号:湘ICP证010022
All rights reserved, www.0731fdc.com E-mail:web@0731fdc.com