摘要:
4月1日上午,长沙市房产政务信息网转发了长沙市政府关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的通知:长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。
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“新国五条”引发长沙二手房过户热 新房市场波澜不惊
0731点评:
这种细则纯粹是“只谈目标不谈细则”,对于市民特别关注的“国五条”在长沙的具体实施细则,却没有作出明确的规定,二手房交易中“20%个税”如何执行、二套房首付是否提高、如何继续限购等均未提及,“长沙版国五条”出台颇显温柔。
摘要:
6月9日雅居乐掷重金拍下长沙[2013]网挂020号地块,起始价1.7亿元,成交价11.5亿,溢价率竟达566%,折合楼面价破万。最终却发现,这块超高溢价率地块系误拍。随后,有业内人士在微博爆料,雅居乐买错了地,原本打算11亿拿下的是同一时间出让的网挂021号地块,而该地块最终的成交价恰好略低于雅居乐的出价。
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0731点评:
从法律层面讲,雅居乐最多可能损失5180万保证金。但这种乌龙不是任何企业能够承受的。首先对于企业的名誉和信用是一种伤害;另外,对于首次进军长沙市场的雅居乐而言,该失误可能影响其今后拿地进展。
摘要:
经过近5年的漫长暂停,经适房交易政策终于将重新开放。2012年12月18日,长沙市政府办公厅公布《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》(以下简称《办法》),规定自2013年1月5日起,在长沙购买经适房满五年并取得经适房产权证的,产权人在补交土地价款后,可以上市交易。
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0731点评:
经适房交易的释放加强了市场上商品房交易的流通性,一方面可以让买不起价格过高商品房的市民通过市场取得经适房,另一方面也可以让很多拥有经适房的人去购买商品房,这对消化新建商品房和大面积的存量房源是有好处的。
摘要:
多个别墅项目持续发力,每年6-8月这个传统旺季的趋势已然成型。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的数据显示,据不完全统计,今年6月长沙将有30余个别墅项目集中开售,其中超过三分之二的项目已明确会推出相应优惠。
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0731点评:
市场的供销两旺,驱动长沙别墅产品不断升级,格局逐渐更新。近年来,进入长沙市场的别墅项目,为城市人的别墅生活提供了更多的解读可能,随之,长沙楼市点燃了别墅梦想之火。
摘要:
长沙洋湖垸片区的资源比较丰富,同时,又是长沙除了梅溪湖国际新城之外的,相对集中的一个发展片区。因此,众多房企均十分看好该片区,于是,开发商纷纷进军洋湖垸片区拿地。据0731房产网不完全统计,五月上旬,长沙洋湖垸地块已有三块地被开发商争相收入囊中。值得一提的是,成都房企蓝光地产以总价4.49亿元的价格,成功将位于长沙岳麓区洋湖垸片区的[2013]网挂012号商住地块收归囊中。该地块的溢价率高达86.2%,刷新今年长沙土地拍卖溢价率。
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0731点评:
品牌房企集体抢滩洋湖垸,会不会助推该区域的房价呢?在张焯华看来,单纯某个楼盘并不会推高片区的房价。不过,随着诸多品牌房企入驻,片区各项配套逐步完善,该地段价值凸显,该区域房价上涨是肯定的。
摘要:
国务院常务会议曾传出,今年将扩大个人住房房产税改革试点范围,湖南、湖北两省将是重点。2013年2月27日又有消息称,湖南的首个试点城市将是湘潭,该市已经基本完成房产税试点的前期工作,包括房产税和土地使用税合并的税源调查,为上级部门决策提供参考。
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0731点评:
房产税暂时可以小范围试点,但不宜大范围推广。现在老百姓购房要征收土地使用费,房产税的征收则有重复征税的嫌疑。各地方财政收入陷入困境,对房地产的调控效果微乎其微,房产税很可能会成为一种长期的税收来源。
摘要:
为解决使用物业维修资金“双三分之二”业主表决签名难这一全国性难题,长沙市物业维修资金管理中心联合长沙市房产信息中心精心开发维修资金业主网络表决投票系统,该系统紧密结合今年雨花区维修资金使用试点工作而展开的,历经3个多月试运行,受到业主高度肯定,目前,已经正式在全市投入运行。
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0731点评:
维修资金业主网络表决投票系统的推广使用,将会全力破解“双三分之二”签名难困境,形成物业维修资金使用的“长沙模式”。可促进行政主管部门、业主、业委会和物业服务企业之间沟通的有效平台,方便快捷、数据详实、易于管理。
摘要:
长沙已然成为全国品牌开发商争夺的主战场。2013年1月10日龙湖地产公布,公司于1月8日以6.9亿元底价摘得长沙望城谷山地块,折合楼面价1440元/平方米。继成功布局中国西部、环渤海、长三角、华南区域之后,正式进军华中市场。坊间传闻已久的“龙湖”入长,也终于成为事实。
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0731点评:
不论从哪方面来说,龙湖进入长沙都是好事情,当然,也可能使长沙高端市场竞争更趋激烈。随着,龙湖、中海、绿地、方兴、华润……几乎全国知名的品牌企业均已聚焦于这一区域之上,这可能改变整个长沙的城市经济走向和城市脉络。