前提纲要：
2013年开年，多地土地市场延续去年的翘尾行情，场面依然火爆，北京、上海等地新年热闹开场，江西南昌拍出单价新高地块。不仅是在京沪等一线城市，不少二三线省会城市2013年土地市场也取得了开门红。1月10日，2013年度长沙市土地市场首宗网上挂牌的土地成功出让，土地市场顺利开局。在2012年底以金融生态区地块高溢价成交的长沙土地市场，热度依然不减，2013年开年首月已有20宗土地入市，本月挂牌截止的土地达到17宗。

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0731点评：
随着房企市场信心的回升以及对一、二线城市土地热情的回归，2013年的土地市场将会更加活跃，竞争激烈程度或将全面超过2012年。但土地市场火爆导致的溢价率走高，更多是开发商对开发收益降低的忍耐，并非未来房价走高的信号。

前提纲要：
2013年1月29日，长沙土地市场网挂系统挂牌出让的8宗土地全部成交。其中，6宗为工业用地，2宗为商业用地，总成交金额近3.8亿元。在本次土地拍卖的过程中，2宗商业用地均溢价成交，成交额超2.9亿元。2013年长沙楼市以商业地产发展最为迅猛，从近期长沙土地拍卖的情况中就能有所体现。同时，有数据显示，2013年一季度长沙开盘项目中仅有恒广国际景园、中欣国际推出商铺项目，二季度开盘的项目包括商铺、写字楼的项目有明显增加至6个，同比上涨幅度达200%。仅4月，就有骑龙大街、天元七彩MALL、大财门、宇洋西海广场等几个商业地产项目进行营销中心开放、开盘认筹等对外宣传活动，吸引了众多业内外人士及投资者的目光。

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0731点评：
随着新国五条调控力度持续加码，住宅投资俨然已经被局限，手握闲散资金的投资者大部分也陷入观望状态，撑起住宅市场的基本被刚需购买力占据。而一直处于调控范围之外的商业地产成为房产投资的避风港。在政策与市场趋利的大背景下，急忙规避风险分散资金的开发商以及着急寻找下一个投资突破点的投资者共同把目标投向了商业地产。商业地产的走热也带动着商服用地出让均价的上涨，而上涨的原因则是由于中心城区的优质地块与发展潜力区域的新增优质地块入市。

前提纲要：
从长沙(楼盘)市来看，今年国有建设用地计划供应总量为4596公顷，其中商品房用地为888公顷，占湖南省商品房用地供应量的23%，位列各市、州第一。长沙今年888公顷的商品房用地供应量较去年(620.1公顷)有大幅增加。而从今年年初开始，长沙土地市场的热点区域地块入市量也正在增多，南湖新城、滨江新城等区域的土地频频入市亮相，而去年已经有成功出让的金融生态区的地块也将在今年有后续土地入市。从现在各方流出的信息来看，先导区范围内的梅溪湖、滨江新城、洋湖垸等板块将在今年继续保持火热态势。

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0731点评：
长沙今年增加商品房用地供应量，与“新国五条”的要求有关。加大商品房用地供应量，可看做是“政策落地”和响应政策的号召，同时也是地方政府调剂市场的一种手段表现。而南湖新城、滨江新城等板块在配套设施和地理位置方面都具有优势，房企拿地时更看好这些板块内的出让地块。

前提纲要：
湖南国土资源厅透露，湖南今年将采取加大房地产用地供应、合理调控地价、抓好保障性安居工程用地供应、加大房地产闲置土地处置力度、实行差别化的调控政策五大措施，全力调控房地产市场用地。严格实行异常交易高价地块上报制度，各地溢价率超过50%的地块须在成交3个工作日内上报，对“高价地”频发地区将约谈相关责任人，督促制订控制地价房价预案；除继续灵活运用“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”、“限地价、竞房价”、“商品住宅用地中配建保障性住房”等方式出让住宅用地外，积极探索创新住宅用地出让方式和政策。

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0731点评：
从湖南对房地产用地的调控政策不难看出湖南对土地市场调控的决心。据悉，湖南省还将实行差别化的调控政策。对于“长株潭”等“地价风向标”的城市，重点关注其工作是否到位，是否取得应有效果，督促进一步深化调控措施。而对“高价地”频发地区约谈相关责任人的举措将对土地市场产生一定的督促、约束作用，是深化调控的一大举措。

前提纲要：
新“国五条”细则全面落地之后，土地市场曾一度“急冻”，但5月初即开始出现急升。有数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州以及长沙三地出现3个年内地王。其中，5月3日，长沙金融生态区的一幅商住地块，最终经过42轮竞拍，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得，该地块占地面积约6.64万平方米，折合楼面地价4913元/平方米，溢价率44.3%，成为了长沙年内新总价地王。除此之外，同一天挂牌出让的另一宗地块也创下年内长沙土地拍卖最高溢价率纪录，溢价率为81.32%。

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0731点评：
从上述统计数据可以看出，其年内地王或者准地王溢价率都超过了40%。此外，一些非准地王的优质地块成交溢价率也明显在攀升。由此可见，相对以往低30%的溢价率，甚至底价成交的土地市场主流趋势，房企拿地成本明显在攀升，而且一线城市商住地块成为房企角逐的主战场。

前提纲要：
6月3日，国土资源部公布了经过修订后的《闲置土地处置办法》(以下简称《办法》)，这是该《办法》从1999年12月实施后，12年来首次修订。本次修订提出对囤地问题的部分预防和监管措施，要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示。《办法》将在7月1日起实施。按照原规定，闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。修订后，这一标准统一改为“20%”。并首次明确土地闲置费不得列入生产成本。

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0731点评：
该《办法》是对闲置土地认定的细化，有助于减少开发商的囤地行为。另一方面，也对发展商的开发实力提出了更高的要求。新规虽然更为严格，对于囤地的开发商来说能起到敲响警钟的作用。但闲置土地管理的重点并不在于如何认定如何处罚，而在于执行的力度与执行的决心。

前提纲要：
“雅居乐正式进军长沙，11亿湘江大道拿地！”6月初，全国前20强房企雅居乐进军长沙的消息在长沙地产圈不胫而走。不过，明眼人立即发现了一些蹊跷。雅居乐今天掷重金拍下的[2013]网挂020号地块，起始价1.7亿元，成交价11.5亿，溢价率竟达566%，折合楼面价破万。随后，有业内人士在微博爆料，雅居乐买错了地，原本打算11亿拿下的是同一时间出让的网挂021号地块，而该地块最终的成交价恰好略低于雅居乐的出价。紧接着，雅居乐方面回应称：“目前的结果是电脑系统(国土局拍地系统)出错造成的。”

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0731点评：
虽然此次雅居乐未如愿以偿拿到心仪地块，但从乌龙事件不难看出，房企争相入驻长沙，可见他们对长沙土地市场的重视。而究其原因，则是长沙与全国其他省会城市比较，长沙房价、地价的泡沫都不大，这使得多数房企通过思考后也愿意投向其中。

前提纲要：
继梅溪湖国际新城后，洋湖垸片区也成为近年政府重点建设区域。截至目前，已有万科、中海、华润、中建、合能、中国水电等品牌房企抢滩洋湖垸片区，其中，中海国际社区、华润橡树湾、中建麓山和苑等项目已有产品在售，而万科白鹭郡、合能洋湖公馆等项目也将于今年入市。洋湖垸片区的[2013]网挂012号经过了86轮竞价，最终被四川一房企摘得，溢价率高达86.2%。而洋湖垸的另一块地也经历76轮竞价，溢价率81.32%。

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0731点评：
“高溢价”、“数百次举牌”等信息反映出各地土拍现场竞争激烈，也似乎释放出土地市场进一步升温的信号。毕竟开发商不是慈善家，开发商拿地后不可能盖了房子赔钱卖。一旦地价涨了，房价能降下来吗？这是需要我们考虑的问题。而众品牌房企纷纷抢滩洋湖垸， 片区区域价值将看涨。