摘要：
售房时口口声声称阳台及空中花园为半面积赠送，与客户签订购房合同时，却以全面积结算房款。翡翠华庭的小区业主们在买房时便遭遇了这种情况。如今，开发商企图以更改规划来平息矛盾，小区业主却对此愤愤不平——多结算的房款怎么算，因超出面积而多缴纳的契税和物业维修基金等各种费用谁来补？

0731点评：
本网要提醒广大购房者，不要轻易相信“买房送面积”的促销宣传，开发商所谓的赠送面积本身就未被计入建筑面积之内，赠送不过是一种促销噱头。若是翡翠华庭业主在买房前多了解一些房产知识，弄清楚半封闭和全封闭阳台的区别，也不至于造成如今的局面。

摘要：
近年来，物业管理费收取问题已成为居民投诉的一个热点。不少市民在本网投诉称，购买新房后，物业以交付为条件要求业主缴纳半年到一年的物业管理费。如今的房地产市场，“先交物业费再交房”已成为一种“约定俗成之规”，长沙不少项目都在采取此类操作，且多数开发商不愿支付整改期间的物业费。而有些业主更是疑惑，即使房屋交付，但若没有装修使用，为何也要缴纳物业费？

0731点评：
如果由于房屋出现重大问题导致延期交房致使业主不能居住使用，那么这期间的物业费则应由房产公司实际承担。如果开发商推卸责任，业主可以向长沙消费者协会或是长沙市住建委执法局投诉。

摘要：
“整栋房屋无滴水线，从而导致外墙渗水严重”，“剪力墙施工不当，导致剪力墙歪斜”，“墙面空鼓较多”……近日，英祥春天小区业主在本网投诉称，该小区存在诸多质量问题，尚未整改完毕就交房。英祥春天小区有无竣工验收备案手续，房屋未经过政府职能部门的审批能否交付使用？

0731点评：
未进行备案的房屋能否进行交付使用？长沙市质检站投诉科的相关工作人员表示，原则上交房不一定要备案，只要有五方责任主体、消防、安检等部门的综合验收，房屋也可交付使用。若业主对房屋质量存有疑问，可以向质检站投诉。

摘要：
近几年，随着房地产市场调控的持续推进，部分房产开发商如芒在背，有开发商为了获得销售业绩，迎合购房者降低风险、一次性投入少的心理，推出“低首付”购房策略以抓住客户。作为营销突围的一种手段，在长沙楼市中，“低首付”的方式由来已久，尤其是近年来该营销方式尤为盛行。

0731点评：
对于购房者而言，表面上看，低首付似有利好，而开发商及其指定企业并不具备合法的借贷资格，楼盘销售零首付名不副实，很可能会给购房者带来较大的金融信用风险。正因此，业内专家称，购房者切记量力而行，客观估计自身经济能力，作出合理预期。

摘要：
合同上约定的水电到户没实现，承诺的人车分流变成人车合流，规划图上的飘窗不见踪影。此类种种，让宏聚?地中海小区的业主们异常愤怒。按照国家规定，飘窗是全面积赠送，不计算房款。宏聚?地中海的开发商此举是否意在更改规划，好在验收时将飘窗算进购房面积中？或者已经将飘窗面积计入购房面积中收了房款，更改规划后好将这部分费用合理化？

0731点评：
在签订购房合同时，一定要看清楚合同中的条款，如果不了解，可上网查询或是咨询他人，切不可因为怕麻烦而草草签字了事，反而被开发商钻空子。同时一定要详细地把质量要求写进合同，还可以把房屋的保质期、附属设备保质期等写进合同内。

摘要：
长沙团购房由来已久，近两年尤为盛行。在楼市持续低迷，开发商资金告急，短期内低价出货成为部分开发商解决资金紧张的捷径，然而公开的、大范围降价又将损害企业品牌及楼盘形象，也不利于楼盘以后的销售。因此，不少楼盘项目便和拥有客户资源的中介机构或是网站进行合作组织团购。

0731点评：
在团购房屋时，应尽量选择资质较高的开发商所开发的楼盘，同时选择信誉较高的中介机构或网媒，并要仔细查看团购协议，保证权益不受侵犯，若出现购房纠纷时也有利于后期维权。

摘要：
导致拖办或不办国土证成为楼市常态，不少购房者为此头疼不已。在本网的企业信用系统中，有关拖办的国土证的投诉屡见不鲜。近日，本网收到多位百纳广场业主的投诉，称该项目开发商在购房合同中没有约定国土证办理时间。至于拖办原因，开发商更是三缄其口，让购房业主无法放心购置该项目。

0731点评：
在签订合同时务必要明确约定开发商拖办国土证如何赔偿等条款，并要多关注合同的生效日期。如果开发商超过合同内规定的日期，还未交付国土证，对业主造成的损失，业主可以状告开发商，要求开发商进行赔偿。

摘要：
近期，本网收到多起电梯投诉事件，不少业主反应自己居住的小区电梯频频出现故障。电梯因为牵扯到物业、开发商、生产商等几方单位，出现问题时，常常会因为互相责任推卸而导致维修不到位，维权难度也较大。?针对目前众多小区电梯频发现状，业主在遇到这些问题时该如何正确处理，购房电梯房又应注意哪些问题？

0731点评：
如果业主遇到自己所在单元的电梯三天两头都在维 修，怀疑其质量是否过关，也可委托技术监督部门对电梯质量进行鉴定，如果属于不合格产品，则不能再使用，开发商或者物业公司就应拿出“说法”，进行更换。