买房碰上开发商跑路怎么办？

对购房者来说，最怕的就是遇到开发商跑路，“钱交了，房子却没了”。

“长沙利海米兰春天地产开发商疑似跑路”这则消息近日在朋友圈炸开了锅。利海米兰春天是一个主要面向青年购房者的刚需住宅项目，其80万方的体量，在整个含浦板块也算的上是巨无霸一般的存在。项目的总部集团是位列中国房企百强榜的老牌房企——广东利海集团。可这次开发商直接玩起了捉迷藏，营销中心人去楼空。这对米兰春天三期1-8栋的数百位高层业主给坑惨了【米兰春天业主维权贴】

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

房子烂尾，开发商跑了怎么办?

按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。

首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。

 对策一：开盘证件不全不能买

与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。律师提醒，购房者在买房时，一定要看开发商是否有营业执照，相关证件是否齐全，比如《国有土地使用证》，《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》等是否齐全。“购买者最好对开发商的经济实力、所开发项目等有比较清楚的了解，还可到当地房管局具体咨询相关情况。”

住建部在2011年9月出台了新规，强调商品住房定金合同、销售合同应当通过网上操作系统即时备案，可售房源不得拒绝对外销售。同时明确未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不齐全的情况下不签订正式的购房合同，仅以‘内部认购’的方式就交钱，签订了合同之后也要督促开发商尽快去房产局备。

对策二：选品牌开发商更放心，多查询楼盘相关信息

由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。目前，长沙在售项目均可在网络上查询到相关信息，购房者可在网上了解项目信息及开发企业的基本情况。【长沙市在售楼盘信誉指数排行榜】

对策三：不要忽略合同细节

购房者很多情况下并没有完全看清合同内条款内容，特别是房企存在开盘定时选房的急促感，进一步造成了购房者在签字之前，根本没有了解合同的细节条款，如付款方式、义务责任、风险承担、违约赔偿等，特别是置业顾问的口头承诺，若未写入合同，很有可能购房者会被“爽约”。关于合同的另一个细节就是购房者一定要明确合同中明确房号、房屋面积、开发商名称及相关印章等信息，避免遭受诸如一房多卖、面积不符等损失。

对策四：及时申请查封房产

如果前期没有把好关，因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商，购房者千万不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必须马上拿起法律的武器来维护自己的合法权利。而对于已经购房的消费者，可及时从直管房管局平台查询房屋备案情况等信息，关注自身房屋的产权落实情况，出现异常情况，也可做最快的反应，尽可能的维护自身合法利益。