楼市新政vs股市大涨 抛股买房还是卖房炒股?

上证综指从去年1996.2点已冲至眼下5023.10点，沪深两市热得发烫，随着股市的一路强劲上扬，坊间关于“卖房炒股”的言论也开始出现。甚至有人表示，寻找合适的机会抛售房产，将卖房的钱投入到股市中能获得更多的收益。

但，与此同时

从去年9月开始，房地产利好政策也不断出台，前不久，二套首付降至四成、营业税“五改二”等新政，更成为近六七年来最重磅的楼市宽松政策。【2015年房地产新政及地方政府出台救市大招一览】

附：长沙：买房就给补贴

长沙市人民政府办公厅近日印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。此次新政主要包括三块内容：补贴、二手房减税、缴纳费用延后。

通知中提出：鼓励建设和购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通新建商品住宅。对这三类住宅开发项目，项目资金按70%的标准监控;对购买这三类住房的消费者，进行财政补贴，补贴标准为60元每平方米；二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%。

挺房派：卖了股票买房子

  “孩子明年就要上学，买学区房不能再拖，但现在股市行情也不错，机会难得，心里确实是很纠结。”张先生一家住在金东的乡镇，女儿后年9月就要步入小学，他计划在市中心买套学区房，解决孩子上学问题，所以从年初开始，张先生一家便四处张罗着看房。他表示，自己目前的自住房打算保留，只想再买套60平方米以上，总价在100多万元的房子，一家人可以住住就行了。另一方面，自央行降息后，股市几乎天天飘红，作为资深股民的张先生就一直用准备买房的资金炒股，盈利还不错，但近期家人看中了一套宾虹小学的学区房，套型、大小、总价都很合适，但买房的话，就需要从股市中退出大部分资金用作购房款。为这事，家庭会议都开了好几次，虽然张先生认为股市现在应该正是机会，但家人都认为买房远比股市靠谱，必须先买房。最后，为了孩子上学，张先生卖掉了尚在盈利的股票，“股票这种事情确实不好说，买下房子也让家人安心点。”

中间派：好运难以复制

专业投资者吴先生2007年做了一笔漂亮的投资，在高点卖出所有股票，又在低点买进了数套房产，两边都赚得盆满钵满。但他近期动作不大，股市小参与，楼市没有出手。他说，楼市相对股市还是稳当些，毕竟房子看得见、摸得着，自己2007年逃顶、抄底成功有很大的运气成分，完全复制难度很大，对于“懒人”而言，想省点心还是买房吧。

挺股派：股市行情好搁置买房

家住市区解放东路一带的唐阿姨，为了能和即将结婚的儿子住近一些，近段时间又开始了看房之旅。唐阿姨一家看上了好几套新房，单价都在每平方米1万元~1.1万元左右，小区做得好，房子看着也漂亮，性价比很高。唐阿姨表示，自己现在住的老房子还得留着，那可是环城小学的学区房，留着总没有坏处，而且转手的话价格也卖得起来。但近期股市实在是太火热，指数节节攀升，这让唐阿姨又动摇了买房念头，“我属于改善型置业，买房可以稍缓，但股市也许就好这么一年半载，机会难得，还是先做一波股市投资吧。”

亚豪机构总监郭毅表示，从以往数据看，楼市较好时，和股市指数关系并不大，毕竟楼市的流动性不佳，但股市指数较好时，就会呈现出一种“正相关”态势，比如在股指上涨4-6个月后，股市创造财富会流入楼市，推动房价也开始上涨。

“不过股市从低点上扬时，对楼市是一个利空，吸引了社会资金进入股市，但自从5月28日上证指数一次大跌了6%以上，现在股市已经进入了一个震荡期，”郭毅表示，行情波动时，部分资金从股市撤出回到楼市，但具体资金量很难估计，也很难量化对房价的影响，她表示，这波楼市上涨更多还是因为降息后流动性增大以及政府一直在释放的对楼市的支持政策。

“股市从去年八月份到现在，没有2006年、2007年着急卖房去买股票那么疯狂，但是对很多卖房客户心理产生了影响，其实在一定程度上促进了交易效果。最近听说很多股市赚到的钱又回流了，我觉得这是个案。”我爱我家副总裁胡景晖认为，从这轮股市或者未来国家提供的投资渠道来说，可能会进一步地促进二手房市场房源量增加，大家更愿意把房子拿出来，收益也可能比未来“锁死在房子里面”要好。二手房价可能未来一定时间内趋于稳定，投资股票未来可能一年半内比房价上涨更现实一些。