金州律师事务所介绍 上海协力(长沙)律所介绍 律师解答
湖南金州律师事务所（特殊普通合伙） 注册资金1042万元，成立于1988年，长沙总所办公面积达7000多平方米，工作人员达574人。在深圳、张家界、岳阳、常德、怀化、株洲、郴州、永州、湘潭等九地均设有分所，被评为全国优秀律师事务所、司法部部级文明律师事务所。
张绥律师简介：湖南金州律师事务所张绥律师，本科毕业于武汉理工大学法学专业，湖南大学法律硕士，湖南金州律师事务所房地产法律事务专业委员会秘书长，建设工程法律事务专业委员会委员。曾在武昌区人民法院民事审判庭、中建二局法务部任职，具有丰富的房地产及建设工程领域相关法律纠纷实务经验。在担任中建二局法务期间，代理过多起建设工程施工合同纠纷、劳务分包合同纠纷、专业分包合同纠纷、劳动合同纠纷等案件，并紧密协助中建股份总公司，编制出中建股份系统法治价值创造系列实施方案。
上海协力（长沙）律师事务所 总部设于上海陆家嘴，多次荣获“长沙市优秀律师事务所”荣誉称号。本所的法律服务领域涵盖了金融投融资业务、房地产建筑工程业务、公司治理业务、知识产权业务、财税控制业务等诸多方面。
高雅律师简介：高雅，女，上海协力（长沙）律师事务所执业律师，长沙中小商贸流通服务企业联合会公益律师团特聘律师，湖南经视《经视说法》《新湖南》等媒体嘉宾律师，曾在各级法院及仲裁机构成功代理并参与了大量诉讼和仲栽案件。
地下车库 张** 2022-03-17
地下车库同时属于防空设施，现在被私人改造成储藏室或私人空间，可能放置危险物品，危害整栋安全，投诉物业，物业也不管理，是违建同时又是破坏防空设施，哪些部门能管！
律师解答
可以投诉至住建局、城管、人防办公室、自然资源和规划局等部门，私自将地下车库改造成储藏室或私人空间，违反了《消防法》第十九条规定：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。可以要求住建部门责令立即整改，并对该私自改造行为进行行政处罚。
消防设施 刘** 2022-03-17
小区监控设备和消防设备形同虚设，地下车库排烟管被物业非法拆除，业主们每天过着提心吊胆的生活，我们应该向哪个地方投诉？
律师解答
可以向住建、消防、城管等部门进行投诉，根据《消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。第六十条规定：单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。根据前述消防法的规定，可以要求政府主管部门对物业的违法拆除行为责令整改并进行行政处罚。
长沙望城融创城的复工情况 李** 2022-03-15
我是长沙望城融创城2.2期的购房者，按照合同约定：2.2期于2022年12月31日交付，但是从春节放假至今，仍未复工，作为业主，我们很担忧，请政府相关职能部门督促开发商尽快复工以确保按期交付。另外请政府相关职能部门监管控制房屋预售款监管资金的使用，避免开发商转移资金造成楼盘的可能。谢谢
律师解答
业主可以向住建局、12345热线等相关部门进行投诉，督促开发商复工；如果开发商延期交房，业主可以按照合同约定就延期交房向开发商主张延期交房的违约金。
雨花区绿地城际空间站4栋1004房屋质量问题且开放商违约 周** 2022-03-15
本人于2018年10月购置绿地城际空间站4栋1004房，按照合同约定开放商应在2021年10月30日交房，本人应房屋厨房存在漏水问题拒绝收房，并按照合同给与开放商90个工作日的时间进行整改。 从21年10月30日后起算90个工作日，应到22年3月10日截止，但是直到今日3月15日，漏水问题还是无人整改。 开发商已经违背合同约定，并导致本人自21年10月期不得不额外支出在长沙的租房费用。
律师解答
业主有权要求开发商进行整改，整改不成的，业主可以自行整改并保留好自行整改的费用凭证（合同、发票、收据及支付凭证等），可以通过诉讼的方式，要求开发商承担业主自行整改产生的损失，以及要求开发商按照合同承担违约责任以及租金损失等。
绿地城际空间站精装陷阱 莹** 2022-03-15
九宫格都无法涵盖精装的主要问题，因为实在是太多了，如果说感受就是刷新了我对精装房的认知，从此再不敢买精装房
律师解答
关于精装修问题，开发商应当按照《商品房买卖合同》装饰装修的相关约定交付符合标准的房屋。如果装饰、装修的用料、做工等无法达到约定的标准时，您可以及时要求开发商进行整改，直至合格为止。其次，您可以通过向住建局等相关职能部门反映该情况，请求职能部门对开发商进行监督，维护自身权益；如开发商拒不整改或怠工，您可以通过诉讼途径维护自身权益，要求开发商交付符合合同约定条件的房屋，对于不合格的问题及时整改，如整改仍不到位的，可以保留好相关整改不到位的证据，并委托第三方进行整改维修，要求开发商承担违约赔偿责任。
长沙弘阳昕悦府停工 盛** 2022-03-15
请媒体部门督促长沙弘阳昕悦府尽快全面复工事宜 我是长沙弘阳昕悦府的业主，去年9月份我们倾全家之力购置了离省府不到2公里的弘阳昕悦府住宅。该项目位于天心区湘府路320号，规划户数905户，总栋数10栋，开发商为长沙弘石房地产开发有限公司（属弘阳集团），施工单位为湖南航天建筑工程有限公司，该项目预售许可于2020年4月14日获批并开始销售，楼盘在建，计划2022年9月30日3/4/5/6/8栋交房，1栋2栋 2022年12月30日交房，但自2021年10月份开始施工进度缓慢，2021年12月停工至今（2022.3.11）未复工（现场有时可以看到一台挖机和两三个工人在工作，都是为了应付检查，实际上根本没有任何进展，开发商非常善于表演），全体业主深恐项目烂尾，房屋不能如期交付，特此集体发声，请求媒体出面究清项目停工原因，责令开发商和施工单位尽快全面复工为感！ 长沙弘阳昕悦府全体业主 2022年03月15日
律师解答
首先，关于开发商与施工单位至今仍未完成复工事宜，您可以向住建局、市政府等相关职能部门投诉该情况，请求相关部门沟通协调此事，责令开发商及施工单位尽快完成全面复工事宜；其次，如开发商未在《商品房买卖合同》约定交房期限内交付房屋，您仍想持有该房屋，可以要求开发商按照合同约定承担逾期交房的违约责任，逾期交房期限过长，达到约定的解除合同的条件时，您有权解除合同，要求开发商退还全部购房款并承担相应的违约责任；最后，建议您保留好项目停工的照片、视频、政府文件、开发商及施工单位回复内容、往来函件、录音等证据材料，以便后续通过诉讼途径或其他途径维权。
长沙天娇房地产公司违规向无购房资格者售房 邹** 2022-03-11
长沙天娇房地产开发有限公司明知购房者无购房知道，无视长沙限购政策，隐瞒一些重要的不利因素，诱导购房者签下协议且收取定金和首付款。在收到定金和收付款之前，开发商并未向我说明，因无购房资格，不能开具发票，款不能进监管账户，不能签正式合同，不能网签。等购房者交了款，问开发商要开票等东西时，开发商才会告诉我，你无购房资格，暂时不能开。要求退房退款时，开发商就会以违约金来告诉我退房的后果。我只是一民普通的公民，根本就不知道无购房资格情况下不能开发票，款不能进监管账户，不能签正式合同，不能网签。
律师解答
首先，开发商与购房者明知无购房资格不能买房，仍签订协议，该协议可能会因“损害公共利益”而无效。其次，合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。故购房者可以要求开发商返还首付款和定金。最后，购房者还可以要求开发商支付资金占用利息。开发商占用的定金和首付款期间产生的资金占用利息，属于法定孳息，本应属于购房者所有。
投诉开福区万煦园小区维修基金使用问题 张** 2022-03-11
开福区万煦园小区维修基金使用过程中，大量伪造签名，甚至名字都是错误的，但是相关职能部门居然未经任何核实，把监管在政府的维修基金违规使用，这是严重的不作为行为，连最起码的核对工作都没有。
律师解答
首先，县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。业主可以向当地房地产主管部门反映情况，由主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，还可以对物业公司并处挪用金额2倍以下的罚款。其次，业主还可以要求物业公司承担利息损失。利率标准可以参照中国人民银行公布的同期银行活期存款利率标准计算。 关于政府部门监管不到位的问题。业主可以向上一级政府部门进行投诉，由上一级部门对直接直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。
长沙新奥燃气一直不对祥瑞国际大厦进行燃气管道预埋施工 牛** 2022-03-14
我是瑞丰汇的住户，长沙市吉祥房地产开发有限公司一直去函催促长沙新奥燃气有限公司进行祥瑞国际大厦燃气管道预埋施工，已长达半年之久，工程款已支付，但新奥燃气只进行了一楼商铺施工，住户施工一直拖着不施工，导致一直没法交房，现已延误交房长达4个月，我应该向谁反应问题！
律师解答
如果您想持有这套房子，没有退房想法的，可以敦促开发商尽快与新奥燃气协商管道预埋施工事宜，或者业主一起与新奥燃气协商，同时，您可以向住建局、市政府等部门进行投诉、信访，请求住建局、市政府等部门协调沟通该事宜。此外，您也可以请求开发商在协商无果的情况下，可以通过诉讼途径起诉要求新奥燃气履行合同约定的铺设管道的义务，或起诉解除与新奥燃气的施工合同，将您购买的祥瑞国际大厦的燃气管道预埋事宜发包给第三方燃气公司进行施工。如果您不想继续持有这套房子，逾期交房时间达到购房合同解除条件的，您也可以与开发商协商退房或起诉要求退房，要求开发商返还您支付的全部购房款及赔偿违约金。
买车位问题 王** 2022-03-14
置业顾问说，买他们家的房子必须和车位一起买，是否违规？
律师解答
属于违法行为。房子和车位均属于独立商品，应当分开交易，开发商在销售房产过程中要求与车位一起购买，涉嫌强制消费，违反了《消费者权益保护法》及《反不正当竞争法》等法律规定，属于违法销售行为。《消费者权益保护法》第九条规定：消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。第十条规定：消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。因此，开发商要求购房者购买车位的行为，不仅构成滥用优势地位的不公平交易行为，也是强迫交易的霸王条款。
每一个留言，每一条推文，每一个回复，都在为消费者找到“理想居所”而努力
从销售到交房，从配套到物业，从产品设计到楼盘品质，买到一套理想中的房子，是所有购房者的共同心愿。作为普通百姓购买的“大件”，房子关系到消费者的安居问题。2月22日，0731房产网推出了“让1000万个态度发声—楼市315特别企划”，从那一刻开始，置业者的留言就是我们写稿的动力。[详情]
