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  • 长沙市物业专项维修资金管理办法10月30日举行立法听证
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 长沙市物业专项维修资金管理办法举行立法听证会
2012年10月30日，由长沙市政府法制办组织的《长沙市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》立法听证会举行。副市长姚英杰，市政府副秘书长涂文清、康小平，市政府法制办主任陈剑文、副主任杨建辉以及市人大代表、市政协委员、市住建委特邀代表出席了听证会。
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会议提示
听证时间：
2012年10月30日
拟听证内容：
（一）对《办法（征求意见稿）》第六条关于交存主体和时点的意见；
（二）对《办法（征求意见稿）》第二十二条关于一次性表决模式的意见；
（三）对《办法（征求意见稿）》第二十三条至第二十六条关于应急维修情形及程序的意见；
（四）对《办法（征求意见稿）》其他重要内容的意见。
相关知识
名词解释：物业维修资金
　　物业维修资金实际上包括房屋公用设施专用资金和房屋本体维修资金。房屋公用设施专用资金简称专用资金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用资金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
长沙目前房屋维修资金缴纳比例如何？
　　2010年9月6日，长沙市于出台《关于调整我市物业维修资金交存标准的通知》，房屋维修资金新标准从2010年10月1日起正式实施。《通知》结束了维修资金以往按购房款2%-3%比例缴纳的历史，转按住房性质、房屋面积、有无电梯等因素综合确定缴纳。
调整后的长沙市（不含长望浏宁）物业维修资金交存标准



佳佳置业小帮手
  • 问：我买第一套房子的时候是在交房的时候交的维修基金，最近买的一套房申请了公积金贷款，置业顾问称不交维修基金就不能备案，不能备案就不能面签，请问是有这样的规定吗？另外暂时不交维修基金会有什么后果吗？
    佳佳置业小帮手：您好！维修资金应在合同签订后备案之前业主本人到指定的银行去缴纳。不缴纳维修资金的话就不能申请办理备案登记。感谢您的参与！
  • 问：最近买了个商铺（期房），已与开发商签订购房合同，开发商让自己去交维修基金，请问最晚什么时候交可以？我是按揭买的商铺，如果迟交是否影响贷款手续的审批？
    佳佳置业小帮手：您好！维修资金应在合同签订以后合同备案之前业主本人到指定的银行去缴纳。维修资金的缴纳与贷款的审核是没有直接关系的。感谢您的参与！
  • 问：我购买了一套新建商品房，在收费一栏里有一个鉴证费，我在其他城市办过相关手续没有这项费用，不知道长沙市有没有这项收费？还有开发商的代理公司还要求把住房维修基金缴纳到他们那里帮我代缴，我应该要缴纳到他们那里吗？
    佳佳置业小帮手：您好！维修资金应在合同签订后备案之前业主本人到指定的银行去缴纳。不需要由开发商代缴。在房产部门的办理的业务没有鉴证费这一收费项目。鉴证费应该是开发商找律师事务所办理了律师鉴证。详情请询问开发商。感谢您的参与！
  • 问：我是5月初交给开发商的基金费，当时购房的时候售楼员说长沙一直是代缴给开发商，否则不办理售房，没办法就交给他了，到现在一直不给发票，请问，这是否合理，我应该怎么维权？谢谢
    佳佳置业小帮手：您好！长沙的维修资金应由业主自己缴纳，维修资金应在您合同签订后备案之前业主本人到指定的银行去缴纳。合同当中有约定备案的时间，开发商逾期的话业主可依据约定追究其违约责任。感谢您的参与！
  • 问：房屋维修基金在合同签订后备案前业主就要缴纳，也就是按合同签订的面积收取的房屋维修基金，但如果产权证发下来发现产权证上的面积和合同签订的面积有差异，是否房屋维修基金也要多退少补？
    佳佳置业小帮手：您好！维修资金缴交是存在业主自己的名下，因此维修资金缴纳多少都是业主自己的，如果想退回维修资金需到维修资金窗口办理相关手续。感谢您的参与！
  • 问：我的物业维修资金已交，可是我在政务网上查到我的物业维修资金是：“可正常缴交”。请问“可正常缴交是什么含义？还有商品房合同预告登记也查不到。我知道合同备案需要等贷款办好，可是为什么也查不到预告登记呢？谢谢！
    佳佳置业小帮手：您好！网上显示“可正常缴交”的话说明您的维修资金还未缴纳现在可以缴交了。您的维修资金还未缴纳并且贷款未通过审批的话都是不能申请办理预告登记的。感谢您的参与！
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