
	前言：有人形象地将物业维修资金称之为房屋的“养老金”，交物业维修金就等于在给自己的房子缴“养老金”。然而很多购房者对物业维修资金缺乏足够的了解，有些只知道交房时要付了这笔钱才能拿钥匙，既不知道这笔钱如何交、交多少，也不知道派什么用场，更不知道在需要时该如何申请。恰逢长沙物业专项维修资金管理创新试点之时，小编收集了一些资料，希望能给大家带来点帮助。

长沙物业专项维修资金社会管理创新试点

80亿住宅专项维修资金，如何将其唤醒，发挥维修住宅的功能？为此，长沙市已正式启动物业专项维修资金社会管理创新试点，四个试点小区是：雨花区仁和·雨花家园小区、雨花区圭塘街道美林景园小区、侯家塘街道鸿景雅苑小区和巴黎香榭·芙蓉公馆小区。试点小区如果发生房屋屋面、外墙漏水、电梯损坏等8种安全紧急情况，不用2/3的业主签名，只需向主管部门申请，即可启用应急维修资金。

长沙雨花成首批试点申请应急维修金无需2/3业主签字

按照《长沙市物业专项维修资金社会管理创新试点实施操作方案》，维修资金的管理和使用将主要实行3个方面的改变，即应急维修、授权委托维修和权限下移。

雨花区住房与城乡建设局局长张学军解释说，以上三种维修资金的使用形式，很大程度上解决了“双2/3”业主签字的问题，同时，使用资金数额在3万元以下的维修项目，可直接由区住房与城乡建设局负责审批，以提高审批效率。

根据长沙市的统一部署，该项试点工作将在今年8-12月在雨花区范围内铺开；2013年1月-6月，在全市全面推广，覆盖率达100%。【更多】

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长沙8种紧急情况可快速申领物业维修金：

一、屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；	二、楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的；	三、楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动，遭到破坏影响使用功能的；	四、地基出现不均匀沉降，且经由资质的相关单位检测、鉴定，表明沉降不均，需对地基进行加固、改造的；基础承载力不足，经相关资质单位检测、鉴定，不能满足安全承载要求，需对基础进行加固、改造的；
五、柱、梁、板、墙、屋架等保护层出现开裂、空鼓、裂缝、表面风化、酥松及钢筋锈蚀等，影响结构安全，经有资质的相关单位检测、鉴定不符合强制性技术标准必须进行加固和改造的；	六、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害，经有资质的相关单位鉴定危及人身安全的；定期检验时被责令停梯整改的；	七、发生供水主管道严重漏水，水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；	八、消防系统、电力系统出现功能障碍或部分设备损坏严重等重大安全隐患或紧急情况，经相关资质单位检测、鉴定要求整改的。

什么是物业维修资金？该如何计算？

物业维修资金实际上包括房屋公用设施专用资金和房屋本体维修资金。房屋公用设施专用资金简称专用资金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用资金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋维修资金缴纳比例如何？

2010年9月6日，长沙市于出台《关于调整我市物业维修资金交存标准的通知》，房屋维修资金新标准从2010年10月1日起正式实施。《通知》结束了维修资金以往按购房款2%-3%比例缴纳的历史，转按住房性质、房屋面积、有无电梯等因素综合确定缴纳。

调整后的长沙市（不含长望浏宁）物业维修资金交存标准如下：

物业类型	别墅	商品房				经济适用房		独立地下车库
		毛胚房		精装修		有电梯	无电梯
		有电梯	无电梯	有电梯	无电梯
维修资金交存金额(元/㎡)	200	120	75	110	65	100	60	80

业主如何缴纳物业维修资金？

对于物业维修资金，交或不交，很多业主总是纠结。交给开发商，又不知道开发商是否会把资金按时交到相关部门，不交，又影响到产权证的后续办理。其实从2009年11月1日起，长沙市(不包括长望浏宁四区县市)就已经全面实行物业维修资金自存自缴模式，取消原开发建设单位代收代缴方式。[长沙目前有200多个网点可自缴物业维修金] 业主自缴物业维修资金流程如下：

NO.1 缴交申报：三种方式，一是业主可以直接登录长沙市房产政务信息网网上申报；二是业主携带购房合同前往市房产交易大楼二楼政务大厅维修资金归集窗口缴纳申报；三是在售楼部由售楼人员为业主缴交申报。

NO.2 银行缴款：业主本人或委托他人凭《长沙市物业维修资金缴款通知书》到市内各代理银行网点柜面缴交维修资金。

NO.3 凭证领取：业主将资金交存完毕后，即可取得由银行窗口打印的凭证。

NO.4 凭证转交：交房前，业主需将《长沙市物业维修资金缴款凭证》第三联“房产档案留存联”交开发建设单位，此联为业主办证资料，未能提供凭证，开发建设单位不得将房屋交付购房人。

NO.5 网上查询：业主在资金交存2个工作日之后，可登录长沙市房产政务信息网（http://www.csfdc.gov.cn）查询本人的资金交存情况。

什么情况下可以使用房屋维修资金？

房屋维修资金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修，应包含在物业费里。维修资金属大修，极不容易申请。

业主如何申请使用物业维修资金？

按照规定，申请使用物业维修资金有5个程序，即业主、业委会、物业公司申请，管理中心外勘、审核、维修项目在物业区域公示项目资料，公示5日后无异议划拨资金。通常来说，申请物业维修资金需要10个工作日甚至更长时间。申请物业维修资金流程如下：

申请

业主、业主委员会、物业服务企业向长沙市物业维修资金管理中心(以下简称管理中心)提交使用物业维修资金的申请报告。①成立业主委员会的，由业主委员会授权委托物业服务企业提出申请并提供维修预算，报管理中心；②未成立业主委员会的，由业主代表授权委托物业服务企业提供维修预算，经相关业主审核同意签字后，报管理中心；③既无业主委员会又无物业服务企业的，由相关业主、社区居民委员会聘请中介部门作出维修预算，经相关业主审核同意后报管理中心。

外勘

管理中心安排外勘人员外勘，明确维修范围、受益户室。

审核

管理中心审核维修项目，业主、业主委员会、物业服务企业向管理中心提交以下资料：①使用物业维修资金的申请报告，业主委员会或业主授权委托书，《长沙市物业维修资金使用申请表》；②占受益建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的受益业主同意签名表；③业主委员会成立的备案证明、业主委员会主任、经办人身份证复印件；④物业项目维修合同、物业维修工程预(决)算书，审计报告；⑤物业维修单位的资质证书。维修费用在3万元(含)以上的提交审计报告，审计费用计入维修和更新、改造成本。

公示

管理中心在物业区域内明显位置公示物业维修项目相关资料，公示期为5天。同时，在长沙市房产政务信息网物业维修资金专栏公示3个月，其中，网上接受咨询、投诉期限为5天。网址：http://www.csfdc.gov.cn

资金划拨

①公示期内无异议或异议不成立的，管理中心打印物业维修资金使用划拨凭证，经办人签字、申报单位盖章后，管理中心视工程进度拨付维修款；②维修项目完工后，业主委员会、相关业主及物业服务企业应当就维修项目进行验收，工程验收合格后提供竣工验收证明及维修发票，管理中心拨付余款。

网友热议物业专项维修资金社会管理创新试点

网友“邹明泉”：我曾经申请过住宅专项维修资金，当时费了力气找到2/3业主签字，但审批说要计算小区面积，而且需要占受益建筑物总面积2/3以上的业主签字，真是太麻烦了。

网友“古城”：强烈支持新方法试点，只有简化程序，才能解决目前维修基金使用难的问题，充分发挥业委会的功能。监管方面，要发挥业主、业委会的职能，参与基金审批过程。

网友“惊鸿一瞥gong”：以前想要动用维修基金实在是困难重重，要想得到那2/3业主的同意，可能就要让物业公司的人跑断腿，磨破嘴皮。

网友“王大爷”：我担心的是新政试点以后，没有了签名授权环节，钱是否能得到正当的使用，最关键是要做到透明公开。

网友“任志华”：我最关注的是，物业维修基金归哪个部门管理。个人认为物业维修基金应急款项的管理部门，仍应该由长沙市物业维修资金管理中心来管理，千万不能容许物业公司，或业委会私自拿到大笔款项。

网友“攻守兼备”：小区的电梯老是出问题，只因为物业维修基金没有申请到位，应急方案根本启动不了。希望物业专项维修资金管理试点能够快点推广开来，为我们业主带来真正的便利。

长沙物业专项维修资金社会管理创新试点，您怎么看？

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