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导读：11月26日，长沙市人民政府办公厅发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，内容涉及提高二套房首付比例等调控措施。11月29日，中国人民银行长沙中心支行发布长沙二套房首付款比例执行细则的通知。对于“长五条”的落地及央行关于二套房首付比例实施细则的发布，长沙房地产业内人士始终悬着的心终于落地——“不痛不痒，影响不大”成为业内对于此次政策的共识。 |
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11月26日，继一线城市出台调控新政之后，长沙市人民政府办公厅发布消息，明确了进一步做好房地产调控的五条措施(以下简称“长五条”)。11月29日，中国人民银行长沙中心支行发布长沙二套房首付款比例执行细则的通知（以下简称《通知》）。 [更多] |
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“长五条”新政要点
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NO.01 |
增加普通商品住房及用地供应。建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应，确保2013年度住宅用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。2014年1月31日前制定并公布2014年度全市住宅用地供应计划，确保2014年度全市住宅用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量。 |
NO.02 |
抑制不合理住房需求。对在本市主城区购买第二套新建商品住房的，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
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NO.03 |
引导房地产开发企业理性定价。对高价商品住房实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。 |
NO.04 |
重视保障性安居工程建设。2014年1月31日前制定并公布2014年度全市保障性安居工程建设计划。重点筹建公共租赁住房，推进廉租住房与公共租赁住房并轨发展，把符合条件的，有稳定就业的外来务工人员和新就业大学生纳入住房保障范围。 |
NO.05 |
本通知自11月26日起实施。 |
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长沙二套房首付款比例执行细则
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NO.01 |
继续支持合理住房信贷需求，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定。 |
NO.02 |
首套房在90㎡（含）以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定；首套房在90㎡（不含）以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。 |
NO.03 |
继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 |
NO.04 |
个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定标准依照住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建住[2010]83号）的规定执行。 |
NO.05 |
各银行业金融机构应强化个人住房贷款业务借款人资格审核，严格按照规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。同时应进一步完善住房信贷业务管理操作细则，并及时将管理操作细则及政策执行情况向人民银行长沙中心支行报告。 |
NO.06 |
自2013年11月28日起，借款人通过长沙市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照本通知规定执行。 |
NO.07 |
本通知未明确事宜继续按照现行差别化住房信贷政策规定执行。 |
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业内热议“长五条”
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“长五条”不痛不痒
——湖湾世景营销总监周龙光
“长五条”应该是政府有意试一下各方的反应，实际上不痛不痒，关键点就一个：提高二套房首付比例…… >>更多 |
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“长五条”整体感觉过于空洞
——长沙天音房地产经纪有限公司常务副总王萍
中央目前对房地产的打压问题基本是只字不提，没有利空即是利好，加上长沙大部分项目房价没有什么降价空间…… >>更多 |
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长沙调控新政或误伤刚需
——合富辉煌总经理杨虹薇
此次长沙楼市调控政策总体来说比较温和，属于随大流型，在长沙部分银行出现的“停贷”情况下，“提高二套房首付比例”…… >>更多 |
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长沙楼市调控新政应谨慎看待
——业内资深专家陈真诚
对于长沙调控新政应该持谨慎看待态度，与其他地区来看，长沙这一政策属于中性，并不算严厉，即便二套房贷首付提高…… >>更多 |
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全国楼市市场反应
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多地楼市调控加码 54城新房11月成交下降
京沪等17个城市近期相继加码楼市调控后，西安于11月28日也加入到这一行列。西安的楼市调控政策，主要包括加强商品房预售管理、增加住宅用地供应等7项内容。与此同时，中原地产发布的数据显示，全国主要的54个城市11月（截至11月26日）合计新建住宅签约套数为22万套，环比10月同期下调了0.3%。同比则出现了10.7%的向下调整。从10月底开始，北京“京七条”的落地，给一二线市场带来了抑制影响…… >>更多 |
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二三线城市调控见效 开发商再次抛8.5折优惠
记者统计发现，接近年末，多房企在二三新城市开始打折促销，以恒大为例，北方区8个项目都有低于9折的折扣，呼和浩特、唐山 、秦皇岛 的4个项目更是打出了8.5折的优惠力度，而万科等龙头房企也都纷纷推出自己的优惠活动。今年以来，房地产虽然增速反弹，但也呈现出滞涨的态势，未来资金可能转移到其他市场。触觉灵敏的开发商已经开始趁当前楼市较良好的销售态势加紧推货…… >>更多 |
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地方调控政策 难敌房价18个月惯性上涨
16个城市陆续出台的房地产调控政策，难以扭转房价惯性上涨的局面。11月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。由于房价基数较高，房价环比涨幅回落0.56个百分点。虽然房价持续上涨的局面并未得到根本控制，但在一、二线城市密集出台地方版调控政策的威慑作用下，房价环比涨幅得到明显控制…… >>更多 |
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多地跟风加码调控 新政对楼市影响存在分歧
11月25日，南昌、厦门、沈阳三地集中出台楼市新政。在收紧“限购”、“限贷”政策的同时，还都明确提到了增加市场供应。上周五，武汉也出台了类似的楼市调控政策。分析人士认为，今年前10个月房价上涨较快，一些城市完成调控目标难度加大，预计后续仍会有城市会跟风出台调控。事实上，北上广深四地已率先“加码”调控。武汉、南昌等地的举措被认为是一线城市收紧调控的延续…… >>更多 |
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论坛热议：长沙二套房首付提至6.5成 对你买房有影响吗？>>更多 |
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