长沙市2013年新建商品住房价格控制目标出台

长沙市2013年新建商品住房价格控制目标出台

解读：[未涉及20%个税] [低于居民收入实际增幅]

楼市调控国五条细则公布

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展经国务院同意，现就有关问题通知如下…… >>详细

全国各地细则一览

时间	省市	主要调控限购措施	税收措施
2013年03月25日	广东	明确广州、深圳于3月底前公布房价控制目标，广州、深圳限购、限价继续"双限"政策，同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，并要求年内全省地市实现住房信息联网。	严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月30日	北京	3月31日起，禁止京籍单身人士购买二套房。进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。	严格按个人转让住房所得的20%征收所得税，出售五年以上唯一住房免征个税。
2013年03月30日	上海	严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。	严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月30日	重庆	城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。主城区以外各区县(自治县)人民政府制定本区域房价控制目标，四月底向社会公布。	严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日	合肥	确保2013年全市新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增。	严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日	大连	2013年新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。	严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日	厦门	厦门市2013年新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。	严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日	济南	济南市2013年新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。	严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日	广州	明确2013年广州新房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅；细则同时对限购进一步升级；至于备受关注的二手房个税问题，细则指出将严格执行“国五条”的相关规定。	严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日	深圳	加强房地产税收征管，严格实施差别化住房信贷政策，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。	未提及征收20%个税。
2013年03月31日	南京	南京市2013年度新建商品住房价格控制目标为：2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。	未提及征收20%个税。
2013年03月31日	天津	继续加大保障性住房建设比重,增加中小户型、中低价位普通商品住房供应，保持住房价格稳定, 新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。	严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。
2013年03月31日	武汉	汉市正式公布了今年新建住房的价格控制目标，即扣除物价上涨及保障房等因素后，房价同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。	未提及征收20%个税。

历年楼市调控政策回顾

2011年1月26日：“新国八条”

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年（2010年）4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八条政策措施…… [详细]

纵深解读：

“新国八条”的一个显著特点就是第一次要求地方政府制定房价目标。而其他的诸如限购令、限贷令等依然是延续过去两轮房价调控的思路，即增加供给打击投资投机行为…… [详细]

2010年9月29日：“9.29新政”

国家有关部委近日（2010年9月29日）分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数…… [详细]

纵深解读：

2010年9月29日晚，国家发改委、财政部、国家税务总局、国土部、住房和城乡建设部等多部委再出重拳，自4月17日出台“史上最严厉”的房地产调控政策“新国十条”后，再次推出“五条升级版”注。专家指出，此次调控政策严厉超乎以往，有明显的倾向是针对最近回暖气氛，打击“十一”国庆长假的炒房行为的目的很明确…… [详细]

2010年4月17日：“国十条”

《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下…… [详细]

纵深解读：

国务院4月17日（2010年）发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。业内人士普遍认为，近期接二连三的调控政策打击力度大，针对性强，预计将对房地产市场产生相当大的影响。此次出台的“新国十条”主要有四大看点…… [详细]

2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期…… [详细]