正方:借政策“东风” 商业地产迎来春天 反方:商业地产的春天真正来临仍需时日
 理由:随着长沙版限购令出台,政策影响下的长沙楼市呈现成交量大幅回落之势,成交萎缩将成为持续状态,而商业地产则成为受益者。在首付、利率、回报率等方面,目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下,更多的投资者将投资眼光转向商业地产。  理由:住宅市场受政策打压,需求萎缩,并不能简单的认为在短时间内,商业地产会出现爆发性增长。长沙版限购令趋于“温柔”,对房地产市场的影响有限,商业地产要想逆转攀升仍需努力。此外,一旦房产税等相关政策落地,商业地产发展同样会受到抑制。

新政下商业地产从陪嫁丫头变新娘

中国地产有史以来,商业地产基本上就是一个陪嫁的丫头的位置。比如觉得这个地方没有酒店不好,能不能在规划里加一个酒店,把酒店作为小区配套,并不是地区需要的商业物业。目前大部分小区商业配套包括酒店,大部分都处于非盈利状态或者说依然是亏损的状态。

商业地产:地产新政下最后的“避雷针”

自楼市新政出台以来,大大地限制了投资者们的置业空间。然而春节过后,在许多消费者接受的信息渠道中,有着40年产权的产品项目面世却不经意间唱起了主角,商业地产比比皆是的报广短信无疑向我们透露出在新政时代,许多房企的经营理念正在向务实转变。

风景独好 长沙商业地产或迎来春天

这从泊富广场的火热认筹中就可一窥端倪。无独有偶,万科、保利、远洋地产等这些曾经专注于、领先于住宅地产市场的企业也纷纷加码商业地产,寻找新的蓝海机遇,并为抢占先机提早谋篇布局。

长沙商业地产“蓬勃生长”

从最初“城市综合体”的雏形,到一个全新综合体时代的到来,只要六年——2005年12月7日开盘的运达国际广场,让“城市综合体”的梦想照进了现实。而六年之后的今天,长沙的商业地产已经到了爆发的时刻。

限购之下,资金流向商业地产?

在长沙开福万达广场和湘江世纪城,商业销售呈现出一推出就基本被消化掉的状况—即使长沙开福万达广场商业门面价格高达4万-5万元/平方米,也出现了“洛阳纸贵”的抢购局面...

长沙进入商业地产发展黄金期

投资商铺,除了安全性排在第一位外,它的成长性、回报率也很重要。回报率包括两点,一是物业增值回报,这是成熟投资者更看中的物业回报;其次才是租赁效益的回报。

万达公馆中国行:中国顶级豪宅 落户长沙
商业地产巨头大战长沙东牌楼 再造一个五一商圈
中信资本进军商业地产 首个项目落户长沙
长沙老火车北站将变身金融商业区
百万平米都市综合体入驻 南城将成消费中心
众大鳄入市 长沙商业地产遍地开花
您如何看待商业地产的投资价值?
 比住宅更值得投资
  须有专业知识才可尝试
  雄厚的资金支持是道坎
  不感兴趣,旁观中
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长沙由一个又一个圈构成。什么圈?商圈。站在圈内看商圈,眼花缭乱,令人留连忘返;站到圈外看商圈,气象万千,教人荡气回肠。圈内圈外所呈现的,既是长沙这座城市的不同面相,也是生活的不同境界。目前长沙成型的有一定话语权的商圈主要有:五一商圈 、东塘商圈、河西溁湾镇商圈、火车站商圈、伍家岭商圈、红星商圈等。

五一大道202

中天广场

明城国际中心

(一)商圈范围

以五一广场为中心,东抵蔡锷路、西达太平街、南起城南路、北至营盘路,形状呈长方形,规划控制面积达113公顷。代表性商业有解放西路酒吧一条街、黄兴路步行街、民俗民食坡子街三条特色街。

(二)商圈现状

五一商圈号称长沙乃至湖南的第一商圈,属于长沙市级商业中心,是长沙最核心、最繁华的商圈。注册有6000余商家,日均客流量40万人次以上,年消费额达20亿元,是长沙人流、物流、资金流、信息流的中心。[更多]

 

东塘瑞府

(一)商圈范围

地处劳动路和韶山路交汇处,辐射范围东至车站路,西至芙蓉路,南至新建路,北至城南东路。

(二)商圈现状

东塘商业中心是除五一商圈外,与火车站并重的商圈,目前东塘不仅拥有百年老店火宫殿,还有金色家族、友谊商城、百幸鞋城、通程电器、步步高生活超市、家润多赤岗店、大都市商业街、平和堂等,构筑了东塘大商业格局...[更多]


万博汇

锦绣世纪
 
 

沁园春御院

(一)商圈范围

以枫林一路与麓山路交汇处为中心,向南辐射至湖南大学,北至桐梓坡路湘雅医院,东达潇湘路,西抵金星路,是河西最为成熟的一个商圈。

(二)商圈现状

溁湾镇属于市级商业副中心,与五一商圈仅一江之隔,是岳麓区的经济商业核心。随着市委、市政府、市人大、市政协的西迁,及大学城庞大的消费基础,该商圈近年发展速度迅猛,汇聚了通程电器、通程百货、新一佳超市、国美电器、苏宁电器等一批零售巨头。[更多]


西山汇景

共和世家
   

(一)商圈范围

以火车站为中心向北辐射至营盘路,南到朝晖路,西至韶山路,东达万家丽路。

(二)商圈现状

火车站商业中心属于典型的交通口岸物业,交通便利、人潮汹涌,区域内汇集了阿波罗商业广场、华海3C电脑城、百脑汇、国储、QQ电脑城、晓园数码摄影器材城、金苹果服装批发市场、国美电器、三湘南湖大市场、家润多千禧店、家润多朝阳店、……电子信息、日杂百货、餐饮酒店、服装、娱乐休闲等各类行业遍布各处。[更多]

 
湘域中央

凯通国际城

万象新天
 

(一)商圈范围

芙蓉路与三一大道交汇处。辐射范围东至车站路,西至湘江路,南至湘雅路,北至栖凤路。

(二)商圈现状

伍家岭商圈曾经在比较长的一段时间内是长沙商圈中的佼佼者,湘雅医院、华夏大市场、开福寺旅游商贸、滨江文化园为伍家岭聚集了大量人流,消费指数比较高。[更多]


万达广场

北辰三角洲

新时代广场
 

德思勤城市广场

华盛世纪新城

岳泰理想城

(一)商圈范围

红星商业中心以湘府路与韶山路交汇处为核心,向南辐射至汽车南站,北至新韶西路,东至洞井路,西达至芙蓉南路省政府。

(二)商圈现状

依托汽车南站、红星大市场、红星国际会展中心等人流、物流优势,该区域饮食、住宿需求日益增大,但目前的生活配套设施还无法满足当前需求,该区域内唯一稍具规模的步步高超市和通程电器。

此区域商业地产项目有融程国际花园酒店、红星·国际星城、高升经典、标志长沙商务中心、德思勤商业广场(在建)、华盛世纪新城、奥林匹克花园、天城·泰祥苑、岳泰·理想城、恒大城。

(三)大型商业及配套

大型商业:

井湾子家具城、红星汽配城、天剑商场、红星建材交易中心、湘府百货、通程广场、新一佳、步步高、红星商业广场、红星美凯龙家具广场

配套:

餐饮:肯德基、玉楼东、湘西部落、米萝咖啡、左岸风情中西餐厅

酒店:华都酒店、延年商务酒店、豪布斯卡酒店、广州白天鹅大酒店

银行:工商银行、交通银行、光大银行

交通:123、802、134、703、134、147、502、7等公交车经过

(四)商圈业态构成

红星商圈是借农博会之机而迅速崛起的南部商圈,商圈内汇聚了多个专业批发市场,主要以家居建材、农贸花卉、五金机械为主。毗邻汽车南站,餐饮和酒店业较为发达,但是多为一些档次较低的餐馆旅馆。受区域整体市场消费水平及消费意识限制,商业氛围暂不成熟,整体来说该商圈业态单一,消费档次不高。[更多]


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