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正方:借政策“东风” 商业地产迎来春天 | ![]() |
反方:商业地产的春天真正来临仍需时日 |
理由:随着长沙版限购令出台,政策影响下的长沙楼市呈现成交量大幅回落之势,成交萎缩将成为持续状态,而商业地产则成为受益者。在首付、利率、回报率等方面,目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下,更多的投资者将投资眼光转向商业地产。 | 理由:住宅市场受政策打压,需求萎缩,并不能简单的认为在短时间内,商业地产会出现爆发性增长。长沙版限购令趋于“温柔”,对房地产市场的影响有限,商业地产要想逆转攀升仍需努力。此外,一旦房产税等相关政策落地,商业地产发展同样会受到抑制。 |
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![]() 中国地产有史以来,商业地产基本上就是一个陪嫁的丫头的位置。比如觉得这个地方没有酒店不好,能不能在规划里加一个酒店,把酒店作为小区配套,并不是地区需要的商业物业。目前大部分小区商业配套包括酒店,大部分都处于非盈利状态或者说依然是亏损的状态。 |
自楼市新政出台以来,大大地限制了投资者们的置业空间。然而春节过后,在许多消费者接受的信息渠道中,有着40年产权的产品项目面世却不经意间唱起了主角,商业地产比比皆是的报广短信无疑向我们透露出在新政时代,许多房企的经营理念正在向务实转变。 ![]() |
![]() 这从泊富广场的火热认筹中就可一窥端倪。无独有偶,万科、保利、远洋地产等这些曾经专注于、领先于住宅地产市场的企业也纷纷加码商业地产,寻找新的蓝海机遇,并为抢占先机提早谋篇布局。 从最初“城市综合体”的雏形,到一个全新综合体时代的到来,只要六年——2005年12月7日开盘的运达国际广场,让“城市综合体”的梦想照进了现实。而六年之后的今天,长沙的商业地产已经到了爆发的时刻。 |
在长沙开福万达广场和湘江世纪城,商业销售呈现出一推出就基本被消化掉的状况—即使长沙开福万达广场商业门面价格高达4万-5万元/平方米,也出现了“洛阳纸贵”的抢购局面... 投资商铺,除了安全性排在第一位外,它的成长性、回报率也很重要。回报率包括两点,一是物业增值回报,这是成熟投资者更看中的物业回报;其次才是租赁效益的回报。 ![]() |
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长沙由一个又一个圈构成。什么圈?商圈。站在圈内看商圈,眼花缭乱,令人留连忘返;站到圈外看商圈,气象万千,教人荡气回肠。圈内圈外所呈现的,既是长沙这座城市的不同面相,也是生活的不同境界。目前长沙成型的有一定话语权的商圈主要有:五一商圈 、东塘商圈、河西溁湾镇商圈、火车站商圈、伍家岭商圈、红星商圈等。 |
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