项目介绍

旷远洋湖18克拉，用地面积46255.51㎡，容积率≤2.6，是洋湖片区为数不多的低容积率高端品质楼盘， 总建筑面积约15万㎡，其中高层住宅约8万㎡736户，洋房住宅约2.7万㎡175户，商业约1.2万㎡，地下约3.2万㎡。东至潇湘南大道，北至湘府大道，西达兆新路，南抵规划七路，洋湖新城中间位置，紧邻洋湖湿地公园，东靠湘江风光带，奢享一江一湖城市稀缺资源；项目西侧为全国第四家宜家荟聚购物中心。

楼盘地址：潇湘大道与湘府路交汇处洋湖湿地公
　　　　　园一期东门左侧

建设指标
  • 三维户型
  • 户型图

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  • 样板间
  • 楼盘实景
  • 样板间
  • 楼盘实景
主打产品
专家评楼
  • 综合点评
  • ★★★★
  • 81.9分
项目位于大河西先导区洋湖垸新城版块，属于城市热点开发区域。通达性好，景观丰富，昭示性好，教育资源丰富，商业价值高，未来升值空间较大，但是距离市中心有一定距离。
  • 小区规模
  • 地段区域
  • 品牌实力
  • 生活配套
  • 价格竞争力
  • 物业管理
  • 社区环境
  • 建筑质量
  • 交通便利程度
  • 社会口碑

小区规模

74分　★★★

小区建筑面积：
约15万平方米
综合点评：
项目用地面积46255.51㎡，总建筑面积约15万㎡，其中高层住宅约8万㎡736户，洋房住宅约2.7万㎡175户，商业约1.2万㎡，地下约3.2万㎡。

地段区域

70分　★★★

土地等级：
五级土地
综合点评：
市内五级土地，证件齐全。项目东至潇湘南大道，毗邻中国水电地产项目，北至相府大道，与洋湖湿地公园一路之隔，西达兆新路，南抵规划七路，与规划者的重点小学相邻。

品牌实力

77分　★★★

开发商全国排名：
资质暂定
综合点评：
综合评点评：旷远洋湖18克拉由旷远集团(长沙)房地产开发有限公司开发建设，资质暂定。

生活配套

86分　★★★★

距配套设施距离：
有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施
综合点评：
400-800米范围内有商场、超市、学校、医院等配套设施，足够步行购物和生活，总会和得分86分。

价格竞争力

81分　★★★★

区域板块均价：
均价5600元/平米，大于区域均价-5%且小于5%
综合点评：
项目所在区域周边楼盘均价在5798元/平左右徘徊，而旷远洋湖18克拉均价5600元/平，略低于周边楼盘价格。

物业管理

78.1分　★★★

物业管理费：
物业费2.3元/平方米/月 三级物管
综合点评：
物业公司为深圳观澜湖物业，属于三级物管。

社区环境

87分　★★★★

小区容积率：
小区容积率为2.6 绿化面积为40%
综合点评：
项目紧邻8000亩洋湖湿地公园城市“绿肺”，植物种类3000种、鸟类200种、负离子含量比中心城区高六倍。北望国家级风景名胜岳麓山风景区，东临湘江，是洋湖垸唯一独享湘江与洋湖双景观的项目。

建筑质量

92分　★★★★★

施工企业资质：
特级资质
综合点评：
承建方为湖南省建筑工程集团总公司，资质为特级。

交通便利程度

78.4分　★★★

临交通干道类型：
68.4分
综合点评：
可乘坐公交4路、318路、938路在湘府路大桥西站下车步行至项目，另206、207路公交车开通在即。临近湘府路大桥，距离地铁三号线规划站点洋湖湿地站仅500米。

社会口碑

81分　★★★★

网上对该企业或楼盘口碑及主管部门的信用等级评价：
社会口碑较好，企业信用等级为B
综合点评：
经过信用评估和网络媒体曝光正面率综合统计，无重大负面违规。

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