海外置业策略讲座与轨道交通地产推介会盛大举行

楼市调控愈演愈烈,限贷、限价种种拦路虎制约了国内投资客。在投资“危机”时代,如何让资本不缩水?选择何种物业才能使资本保值增值?不少投资者将目光转向了海外房地产及轨道交通地产。10月30日下午,“选择性投资,与城市共赢”海外置业策略讲座与轨道交通地产推介会在融程花园酒店隆重召开,国内知名行业专家学者、长沙主流媒体记者、相关省市级领导及房地产业界同仁300余位嘉宾莅临现场,共同探讨通胀时代投资、置业策略。

作为湖南长沙第32届房交会主题活动之一,海外置业策略讲座与轨道交通地产推介会由房交会组委会主办,0731房产网、《长沙楼市》编辑部承办。国内知名专家北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩及北京交通大学中国综合交通研究中心执行主任、教授毛保华两位演讲嘉宾特邀出席活动…… [详细]

董藩

嘉宾简介:

董藩,青年经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理博士生导师,兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员、北京房地产学会副会长、北京市政协委员及清华、北大、浙大、上海交大、中山大学、厦大、重庆大学等多所大学总裁班兼职教授。2011年4月4日因“当你40岁时,没有4千万身价不要来见我,也别说是我学生。”的微博言论引起热议,董藩回应说此话纯属鼓励学生的励志之言。 [专访]

相关言论:

毛保华

嘉宾简介:

毛保华,北京交通大学交通运输学院城市轨道交通系主任、教授、博士生导师。中国系统工程学会理事、中国城市科学研究会理事、北京交通工程学会常务理事,中国交通运输系统工程专业委员会副秘书长,“交通运输系统工程与信息”学报主编,铁道部铁道运输特色专业教学指导委员会秘书长,教育部归国留学人缘科研基金评审专家,中国交通运输系统工程学会副秘书长。[专访]

直播提示:

海外置业策略讲座及轨道交通地产推介会

  • 时间:2011年10月30日
  • 地点:融程花园酒店
  • 主办:湖南长沙第32届房地产交易展示会组委会主办
  • 承办:0731房产网、《长沙楼市》编辑部承办

会议流程:

  • 1.14:40 播放0731房产网宣传VCR
  • 2.14:50 与会嘉宾、领导合影拍照后进入宴会厅
  • 3.15:00-15:05 主持人介绍与会领导、嘉宾
  • 4.15:05-15:08 领导致致辞
  • 5.15:08-15:50 海外置业策略主题演讲
  • 6.15:50-15:55 领导介绍长沙地铁规划
  • 7.15:55-16:40 城市轨道交通与房地产主题演讲
  • 8.6:40-17:10 项目推介
  • 9.17:10-17:40 领导退场,现场自由交流咨询时间
  • 10.17:45 推介会圆满结束

直播实录:

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 海外置业策略讲座及轨道交通地产推介会现场花絮

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 董藩如是说:

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“像我这样40多岁的人到了退休的时候没有1000万根本没有办法养老,我的研究生也是这样告诉我的,没有1000万根本没有办法养老。”

“长期股市投资的结果就是什么呢?姚明进去,潘长江出来;奔驰进去,自行车出来;穿着西服进去,光着屁股出来;蟒蛇进去,蚯蚓出来;地球进去,乒乓球出来……”

“有了房子就有了钱,有了地就有了钱,这是全世界共同的规律。”

“国内限购限贷了,但是东方不亮西方亮——外国人可以到中国来买房子,我们也同样可以走出去。”

“有一个人叫高晓松,搞文艺的,写了《同桌的你》、《住在我上铺的兄弟》等等,现在,谁解决了他的长发,谁给他披上了囚衣?为什么?现在,他进去了,因为醉驾。”

“在澳洲三、五个人可以合伙弄一块地盖房子,告诉你一个规则,华人的房子不要买,华人不信宗教,免不了利益导向特别重,老外是信宗教的,心里有一个神看着他,绝对不会偷工减料,他也不会赶工期,房子盖得特别慢,特别认真,当然就盖得特别好。”

“华人的眼光不行,如同一些农村人来到长沙模仿你穿衣服,模仿五年你都仍然能够看出他是一个农村人。我们跑到澳洲这样的发达国家,时间长了,我们自己去盖房子,老外仍然不喜欢。”

“外国人就想两件事,第一是旅游观光;第二是谈恋爱。不管岁数大岁数小,都是想这两件事。中国人想的两件事是权和钱,这和他们不一样。”

“中国人在全世界有两个产业是非常震撼的,一是餐饮业,二是出租业,中国人以后将成为全世界的大房东。那个时候,中国人不愿意租房子给他们,可以把他们都赶出去,他们在街上冻死,在国外买房子有好处,能够提高中国人的政治地位。”

“如果房价算是高的话,解释不了这种现象:高就意味着买不起,买不起就意味着没有成交量,没有成交量你怎么解释去年成交了十万多亿,前年成交了七万多亿呢?”

“最没有战争风险的就是澳大利亚。大家知道,它离我们很远,自己单独待着,你打它,打得了吗?航空母舰走到半道儿就没油了,你没招。”

“比如,你的邻居有一个男的,总打他的夫人,经常打得嗷嗷哭,有一天被你碰上了,你看不顺眼,就可以啪啪地把这个男人打一顿。那么,很多战争是这样产生的。美国当年打朝鲜,是为了他的大白菜吗?不是的!”

“英国夫妇投资住宅910套,价值2.5亿英镑,折合人民币27亿元,这是我们的榜样。收益状况:全部卖掉,扣掉所有贷款本息以及其他税费支出,应有一半的净收益。”

 毛保华如是说:

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“衣食住行是我们在城市生活的一个基本需求,我们讲城市化,实际上就是聚集化。城和市是两个概念。城是有防卫墙的地方,能扼守交通要害,具有防守职能的军事据点。市是商品交换的地方,是一定地域内固定的、集中商品交易的场所。经济发展,“城”与“市”要结合为一体。”

“我国城市化发展速度非常快,城乡差别很大,所以中央提出要搞城乡一体化,就是缩小城乡之间的差距,很多农村人跑到城市是一种向往,实际上他们之间有很大的差距。但现在障碍在慢慢消除,户籍制度松动,土地市场发育,基础设施改善,乡镇企业也在迅速发展,中心城市发展与区域城镇体系相融合,城乡一体化逐步发展。同时,长株潭一体化、长三角、珠三角等等,慢慢形成了一个大圈,各个大城市相互补充,有更大的发展潜力。”

“城市轨道交通的出现,缓解了城市交通拥堵问题。首先,城市轨道交通有几个基本特征:一是以解决通勤等短距离交通为主。如上班、上学、下班、放学、回家。通勤交通的特点是时间、空间相对集中和固定,上班每天都是从家里到办公室,上学都是从家里到学校,时间也比较固定,但也是相对密集的。二是站间距短,平均在1公里-1.5公里的范围。三是速度较低。由于站距短,不可能开得很快。四是列车编组较小。不像国铁编20节、25节。地铁最多编到8-10节就到头了。五是列车发车(追踪)间隔小,2-3分钟一趟。六是采用直流或内燃牵引。七是无须预定(无固定)座席。八是非全天营业,晚上是用来维修的。”

“以深圳为例,地铁运营加速了关外的宝安、龙岗两地与关内的联系,改变了深圳房地产的格局,地铁建设促进了关外房地产的高速发展。又比如上海,1995年4月10日,上海第一条线路正式运营,轨道交通建设及运营对沿线地块房价产生了重要的影响,城市轨道交通对沿线房价的影响在时间上是超前发生的。1992年开始轨道房价价格升高,1995年就明显升高了。以住宅的增值为例。1995年,1号线开通以后,沿线房地产价格上涨了2000元-3000元/平方米左右。”

“轨道交通发展与房产价格的关系是:第一阶段,点状影响,导入人口到相关区域,对房价有显著的提升作用。第二阶段,线状影响,变成了一个通道,相关的配套设施很快形成了,带动了商业的发展,完善了配套。第三阶段,面状影响,交通枢纽形成,城市也升级了。”

“我认为轨道交通对郊县地区房地产影响较大,离城市核心区越远的项目,房价受到的影响也越大,站点在城市中心区的项目则受到的影响较小。在轨道交通影响范围内,沿线房地产项目的房价受轨道交通的影响随距站点距离的增加而减少,轨道交通对临近站点房产价格有显著的提升作用,对地产价格的影响主要集中在1km范围内,即离轨道站点越近房价越高。在城市副中心,轨道交通对商业的促进最为明显。在这里要特别要强调,轨道交通在建设初期,只有一条线两条线的时候,对房地产拉动特别明显,当轨道交通成网的时候,大家都有了轨道交通,那个时候对房地产的影响相对就小了,但那已经是10年、20年以后的事了,也就是轨道交通开工时对周边房价的影响要大于开通时。”

 长沙黄花机场接机花絮

机场等待毛保华教授中

毛保华教授准时抵达长沙

与毛保华教授合影

等待董藩教授中

董藩教授到了

与董藩教授合影

极目楚天

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中国铁建山语城

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中建·芙蓉和苑

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山水印象

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嘉宇·盛世华章

嘉宇·盛世华章

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戴德梁行:轨道交通能为房地产发展带来什么?

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长沙地铁施工现场图一

 

长沙地铁施工现场图二

 

长沙地铁施工现场图三

 

长沙地铁施工现场图四

 

长沙地铁高风亭与疏散口效果图

 

长沙地铁车站站台层效果图

 

长沙地铁车顶层效果图

 

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