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咨询人唐** 咨询时间2023-03-13 咨询类别虚假宣传

国宸府的销售在卖房时杨水塘小学将在2023年9月开学,实际上教育局说不开学,也没有后续安排

本人置业在大王山国宸府,去年5月份买房的时候,销售说杨水塘小学2023年9月可以开学,如果不开学,可以凭购房合同读潭州小学。今年马上要到4月了,网上报名要开始了,现在小学开学没有动静,开发商也让一直等消息,岳麓区教育局的电话也打不通,我们这一个楼盘已知的就有40多位业主的小孩要上学,现在开发商没消息,岳麓区教育局没有消息,我们这些业主的小孩该怎么办。去年各大官媒也是说9月杨水塘小学中学要开学,我们这些业主该怎么办。

专业解答

张洁律师2023-03-15
首先,要看《商品房买卖合同》上是否对学区房进行明确约定,是否约定了在建小学的招生时间;其次,开发商如明确允诺签约杨水塘小学或潭州小学,对购房者具有重大的购入倾向引导,对商品房买卖合同的订立产生一定的影响,购房目的是为了给孩子上学,如果不是学区房肯定不会购买,更不会以这个价格去购买,而开发商又很明确承诺,一定是学区房。这种情况下,虽然没有将学区房写入合同中,但是学区房以及学校的招生时间对业主购房与否起着决定性影响,依旧可以主张开发商的学区房承诺视为合同的一部分;再次,如果上述证据不是很充分,但有当时开发商宣传的一些资料,如销售对签约的具体学校、学校入学周期比如“签约即入学”进行宣传,但现在该小学迟迟未开学,那么开发商涉及虚假宣传。可以针对这种虚假宣传向工商部门投诉要求对其进行调查处理。同时业主方可根据上述的情况相应证据材料,向人民法院提起诉讼,要求开发商兑现承诺或者赔偿损失。
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