咨询人胡** 咨询时间2022-03-04 咨询类别物业管理
业主办理商铺产权证宁乡美的城开发商收取接近正常费用的3倍！
开发商在业主多次提醒违反国家相关法律法规之后仍然执意要收取1600块钱才能办理商铺不动产权证。1.乱收宗地图配图费： 《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用变更和房屋所有权登记手续。 《房产测绘管理办法》第十条也规定：房产测绘所需费用由委托人支付。很显然，这个委托人就是开发商，因此，房屋测绘费用应当由开发商来承担。开发商不应该再将此项费用转嫁到全体业主身上。 2.乱收不动产登记费 《财政部国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》 第五大条:登记费缴纳,房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费,以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担;向购房人提供抵押贷款的商业银行,不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担
专业解答
高雅律师2022-03-08
房屋测绘费（分为预测和实测）、新建商品房办理首次登记的登记费（通常所说的办理栋证）都应当由开发商承担相应费用，如果开发商将上述费用或其他原应当由开发商承担的费用变相由业主承担，那么业主有权要求开发商返还相关费用，可以通过向住建局等职能部门投诉或者通过人民法院提起诉讼。办理房屋抵押登记的费用一般仅工本费部分由业主承担，通常情况全款购买的房屋需要支付工本费80元，贷款购买的房屋需要支付工本费160元。
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