最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条专门对商品房销售广告的效力做了规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 实践中，尽管有些开发商所发广告资料载有类似“本宣传资料所有图片、文字等仅供参考，一切以政府有关部门批准文件为准”等免责条款，但如果对业主利益造成重大影响，依旧不能免除开发商的相关责任。 根据业主目前陈述的情况，开发商可能存在违规销售之嫌，对此，相关购房人可以向质监站、住建局、12345热线等相关部门进行投诉，以寻求行政救济，并要求开发商进行整改。如投诉及整改不能，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。