如果楼盘烂尾了，建议与开发商进行协商解除购房合同并要求开发商退还已支付的购房款，如果开发商不同意协商解除购房合同，可以发函或起诉开发商，要求解除购房合同，同时可以一并起诉解除与银行签订的抵押借款担保合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。根据该规定内容，可以要求开发商将收取的银行贷款返还给银行，避免自身继续还贷导致权益受损。