第一，关于开发商欺诈营销，把二手房充当新房售卖的问题。首先，业主可以以“合同目的不能实现”为由要求解除合同，并要求开发商返还购房款。其次，业主还可以要求开发商承担违约责任、损失赔偿，违约责任应看《商品房买卖合同》的约定，有约定从约定；违约责任没有约定或约定不明的情况下，应适用《民法典》第五百八十四条规定的损失赔偿范围：“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。在房价上涨的情况下，可得利益损失主要体现为房价差价损失。实践中，对于损失的具体数额，法院往往会综合考虑双方履行合同情况、协商情况、房价的波动情况、当事人订约时可预见的损失范围、开发商另售房屋的价格等因素，综合确定开发商应当赔偿的房屋差价损失。 第二，目前开发商转移大量购房款、楼盘停工，再综合上述欺诈营销问题，建议业主尽早启动诉讼程序，以“合同目的不能实现”为由主张解除合同，并要求开发商返还购房款，在诉讼中做好财产保全，防止开发商进一步转移资金，并保证日后的顺利执行。