咨询人姿** 咨询时间2022-02-22 咨询类别霸王条款
合同欺诈消费者不退定金
销售团队涉嫌合同欺诈，65岁老人没有到现场没有自己签字，没有提供身份证，委托书，也签订了购房协议，还交了五万块定金，而且没有明确告知购房人超过65岁不能商业贷款，银行不会放款，而且贷款人也没有还款能力，现在多次协商未果，售楼部均不愿意退定金。
专业解答
张绥律师2022-02-23
首先，没有到现场签字、没有提供身份证及委托书等信息的话，签订的购房协议因不属于老人真实意思表示而无效，但是如果有证据能够证明老人有授权其他人代其签订合同，那还是可以构成有权代理，签订的购房协议有效；其次，根据《民法典》第一百四十八条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果开发商存在欺诈情形，没有告知65岁老人其无法办理商业贷款手续的，老人可以请求撤销该购房协议，并要求开发商退还定金。
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