律师答疑

律所律师介绍 律师解答

北京盈科(长沙)律师事务所 于2010年11月设立登记,位于国金中心T1栋23楼。盈科长沙坚持规模化、专业化、品牌化和国际化的发展方向,目前注册律师共196名,设有16个领域的专业部门,多年荣获省、市级“优秀律所”称号。

钟燕平律师简介:北京盈科(长沙)律师事务所建设工程和房地产法律事务部主任,长沙律协房地产专委会副主任(主持工作)、长沙律协建设工程专委会委员

洋湖之心富力十号4栋 陆**   2021-03-02

车库漏水,存在严重质量问题;主次卫生间漏水,渗水;精装修材料与合同严重不符,施工材料低劣,施工水平极差,装修效果惨不忍睹。

律师解答

开发商根据法律规定和合同约定对交付的房屋负有质量保修义务,业主发现房屋存在渗水、漏水问题的,有权要求开发商履行保修义务,如期进行整改;商品房买卖合同中明确约定了装修材料、规格等内容的,业主有权要求开发商按照合同约定进行更换。开发商未进行保修或未如约履行的,业主有权通过诉讼途径维护自身权益。

天健城 龚**   2021-03-04

物业不作为,连基本卫生都不搞

律师解答

物业公司有依约提供物业服务的义务,业主认为物业公司未提供物业服务或提供的物业服务达不到所交物业费用标准的,应当查看物业服务合同约定的物业服务标准,物业公司应当按照合同约定的服务标准提供服务,未达到合同约定标准的,视为违约,业主有权在业委会成立后以业委会的名义要求物业公司承担相应违约责任,或者根据合同约定解除物业服务合同,另行选聘其他物业公司。

天健城三期 王**   2021-03-04

开发商霸王条款,合同上注明面积差1%内不退不补,但是全小区1000多户没有一户面积多的,所有户型合同面积均小于房产证面积,属于明显合同欺诈,希望给予曝光,支持百姓维权

律师解答

《商品房买卖合同》属格式合同,根据《民法典》第496条之规定,“提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的,该格式条款无效。”因此,如果该条款仅约定面积差额不足1%不予补偿,而未约定实际交付面积多于1%以内的部分购房人无需另行支付房款的类似条款,那么可以考虑主张该条款符合上述一方不合理地免除或者减轻责任的情形。买受人可以此主张该条款不成为合同内容。

澳海望洲府 许**   2021-02-28

我买的澳海望洲府小高层2栋5楼的房子,而且买的时候销售跟我说的是洋房,也没有说5楼是腰线层,现在交房的是个腰线层的房子,且采光很差,合同上也没有提现腰线层采光不好等问题,强烈要求开发商给我们一个解决方案。要求拆除5楼腰线层!一个房子3.4.5都是腰线层。销售虚假宣传,开发商不作为!

律师解答

项目楼盘的设计图纸需要经过严格的审批、规划、验收程序,开发商在销售合同时没有明确承诺无腰线层的,其行为不属于违约。 如果腰线层对房屋采光等问题确有严重影响,违反合同约定和法律规定的,业主有权依照合同和法律规定维护自身权利。

“交房一拖再拖!”“我没房子住了,只能先住进来了!”......联城雅郡的业主很受伤!

我们现在就一个诉求,赶紧交房!越快越好!” 这是联诚雅郡小区二期部分业主这大半年来的呼声,但是一直没有得到重视和解决!那他们的房子到底出现了什么问题呢? 事情还得从去年6月份说起。[详情]

视频报道
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序号 姓名 提交时间 投诉类别 楼盘名称 咨询投诉详情
356 胡** 2021-03-15 合同纠纷 宇成开福广场 宇成开福广场,南湖毛家桥开发有限公司,面积差不退还,买房时合同面积故意写着偏多,后多收的房款拖欠,已有4百多户都是同一个情况。
355 颜** 2021-03-15 咨询投诉类别 梯都和园 31栋2508房2013年2月4日签订网签合同全款;契税和维收基金全部交甲方代交;至今未下产权证
354 易** 2021-03-15 楼盘质量 奥莱小镇C区 从2019年底开始基本停工,2020年上半年全面停工,一直到现在迟迟没有复工现象。开发商资金断裂,无力开发,又想高价出售,导致无人接盘,想一直拖下去卖高价。ZF这边有出力,但是一直没有见到有效进度和有效答复,一直都是“力争,组织,尽快,争取”等字眼,500户业主,苦不堪言。奥莱投资的南雅望城学校也没有资金继续修建食堂,宿舍,操场,学生们读书条件十分艰难。业主们,无家可住,一边还房贷,一边付出高价房租,经济压力大,家庭纠纷也严重了,不再具有幸福感,百姓民不聊生,焦头烂额,还有部分业主想跳楼跳河,以示冤屈!
353 潘** 2021-03-15 合同纠纷 奥莱小镇 原本是2020年12月份交房一拖再拖,曾承诺2021年三月份动工,到现在还没有一点迹象。
352 曹** 2021-03-15 合同纠纷 奥莱小镇 本应在2020年12月30日交房,到现在还未复工。
351 徐** 2021-03-15 合同纠纷 奥莱小镇 合同约定2020年12月31日交房,但去年停工1年至今没有任何复工的迹象,也没有明确具体交房期限,各级互相推诿不顾老百姓的死活。
350 谈** 2021-03-15 咨询投诉类别 奥莱城 停工大半年! 区政府承诺三月复工,现已三月中旬,未见半点复工迹象,且开发商未给出任何正面回答
349 黎** 2021-03-15 合同纠纷 奥莱小镇 开发商无法按期交房,对业主欺骗隐瞒后续动向,政府承诺个监管未到位,复工遥遥无期
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