咨询人邹正 咨询时间2022-03-11 咨询类别虚假宣传
长沙天娇房地产公司违规向无购房资格者售房
长沙天娇房地产开发有限公司明知购房者无购房知道，无视长沙限购政策，隐瞒一些重要的不利因素，诱导购房者签下协议且收取定金和首付款。在收到定金和收付款之前，开发商并未向我说明，因无购房资格，不能开具发票，款不能进监管账户，不能签正式合同，不能网签。等购房者交了款，问开发商要开票等东西时，开发商才会告诉我，你无购房资格，暂时不能开。要求退房退款时，开发商就会以违约金来告诉我退房的后果。我只是一民普通的公民，根本就不知道无购房资格情况下不能开发票，款不能进监管账户，不能签正式合同，不能网签。
专业解答
高雅律师2022-03-14
首先，开发商与购房者明知无购房资格不能买房，仍签订协议，该协议可能会因“损害公共利益”而无效。其次，合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。故购房者可以要求开发商返还首付款和定金。最后，购房者还可以要求开发商支付资金占用利息。开发商占用的定金和首付款期间产生的资金占用利息，属于法定孳息，本应属于购房者所有。
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