咨询人胡某 咨询时间2022-03-01 咨询类别楼盘质量
绿地城际空间站一期交房后一直不整改
我是绿地城际空间站一期业主（E2栋），购买的房子于2021年11月20日通知交房，比合同约定时间晚约1个月。收房前我去验房，发现质量问题很多，然后我按程序于12月5日给物业提交了验房报告，物业承诺90天内整改完成。因为整改期即将结束，我一直没收到物业的整改进程通报，2022年2月19日致电物业询问整改进度，物业服务人员回复说“没开始整改，工人没复工，不知道什么时候可以整改完成。但1月1日开始计算物业费，请业主及时补缴欠费。” 然后我联系我的销售人员，她去帮我了解了情况，也是说施工人员少，暂时不确定啥时候能整改完。
专业解答
张绥律师2022-03-02
如果开发商及物业公司在商品房买卖合同约定的90天内没有完成整改的，可以发函或以其他书面形式要求开发商及物业公司限期履行维修义务，并告知因其未及时履行维修义务，导致您权益遭受损害的，您可以自行委托第三方维修单位进行维修。您自行委托第三方完成维修的，一定要保存在维修现场的照片、视频、维修合同、发票、付款凭证、书面催告函等证据材料，以便后续通过诉讼或调解等方式要求开发商及物业公司承担维修费用及给您造成的其他损失。如您因房屋质量问题未收房的，可以主张要求开发商承担该部分物业费，或直接向物业公司主张因其维修不力拒绝支付维修期间的物业费。
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