咨询人刘志宏 咨询时间2019-03-13 咨询类别合同纠纷
交房3年仍未办理房屋产权证
2016年底购买了长沙雨花区五矿万境南山购买的房子，当时签合同时还交了契税、公共维修资金，2017年底已经交房，契税、公共维修资金交了三年，至今仍然不能办理房屋产权证，多次电话咨询，答复是三年内办理。请问如何处理
专业解答
钟燕平律师2019-03-19
1、合同对办理权属登记的期限有明确约定，若开发商超过合同约定期限未予办理的，可要求开发商承担违约责任；
2、合同对办理权属登记的期限没有约定的，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，预售商品房自交付之日起90内办理相关产权登记手续；现售商品房自合同签订之日起90日内办理产权登记手续，开发商逾期办理的，可要求其承担违约责任；
3、另，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，因出卖人原因，逾期一年未办理产权登记手续，可以要求解除合同。
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