咨询人刘泽平 咨询时间2019-03-11 咨询类别合同纠纷
物业费涨价
我住的小区自从由一家新物业管理公司自接手后，近两三年时间，不经业主同意就将物业费从原来的每平方米1元涨到1.3元，还威胁业主不交物业费就不能购电，在2017年9月1日起又再次强势涨至1.6元。2018年的6月份，在这酷薯高温的天气下，又莫名的要求全小区的业主更换电表，不然又买不了电。我要怎么起诉他们？
专业解答
陆安文律师2019-03-12
1、对于物业费的调整问题：如果物业服务合同没有对物业费在什么情形可以进行调整作出明确具体的约定，物业企业若想调整物业费应当与小区业主协商并经专有部分面积占总面积过半数且全体业主过半数同意，才合法有效。若物业企业擅自调整收费，业主可以要求按照原来的标准执行。
2、物业服务企业不得以业主未缴纳物业费为由断电、限电，否则，业主可以向物业监管行政机关投诉或举报，要求对其进行查处。
3、如果该位网友所陈述的事实属实，则物业企业存在违约。业主可以通过召开业主大会将物业公司解聘。
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