1、房产沙盘只是一个销售意向模型，仅是楼宇位置、楼层等参考，具有广告宣传展示功能，不能视为规划方案。但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。作为双方商品房买卖合同的组成部分。若开发商在签订购房合同等合约前对该部分宣传内容又无相关说明，实际交付后与宣传不一致，开发商就构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，开发商应当承担违约责任。 2、但是对于规划范围之外的说明和允诺， 并不能按照前述法律规定作为合同的一部分要求开发商履约。即便开发商宣传行为存在夸大之处，也不足以构成法律意义上的欺诈。如果存在虚假宣传情况，可以追究开发商违反广告法律法规的虚假宣传责任，业主可向市场监督管理部门投诉、举报，要求对虚假宣传的行为进行查处和行政处罚。