第一，业主与开发商签订了《商品房买卖合同》后，双方的法律关系受到《民法典》及相关司法解释的调整。业主的主要义务是按照约定交付购房款，而开发商的主要义务则是按照约定将符合条件（包含“配套学区”等条件）的房屋交付给业主。一旦无法兑现“学区房”，业主可直接向开发商主张权利，向人民法院提起诉讼，开发商应对业主承担违约责任。 第二，1.当开发商有违约的种种迹象（如规划用地未如期开工等），可能构成违约事实时，业主可以要求开发商作出说明，督促开发商履行承诺，提供相应担保等措施。避免造成既定事实，错过维权时机；2.当开发商承诺的“学区房”背离规划，或建设面临烂尾等情形。业主可向建设、规划、教育等主管部门投诉，由相关部门责令开发商整改，要求开发商继续按照约定履行学区房的规划建设；3.当开发商无法兑现“学区房”，业主可以根据自身利益要求开发商赔承担违约责任。如房屋价格下跌时，可以要求开发商退房并承担利息损失；如不愿意退房，可以要求开发商赔偿损失。