《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。” 因此，房屋验收时面积与商品房买卖合同约定面积不符时，首先应考虑商品房买卖合同中是否有相关约定，有约定则按约定内容处理。其次，如果商品房买卖合同中没有相关规定，则考虑实际验收面积与合同约定面积误差是否超过3%（含3%）。如果不超过3%，按合同约定价格据实结算：房屋实际面积小于合同约定面积的，房价款及利息由出卖人返还给买受人；房屋实际面积大于合同约定面积的，房价款由买受人按照约定价格补足。如果超过3%，买受人可以请求解除房屋买卖合同、返还已付购房款及利息。如买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。