咨询人文先生 咨询时间2019-03-26 咨询类别合同纠纷
买房近四年，房产证却还未到手
东业上城嘉苑一期在售房时承诺2年内可以拿到房产证，但至今仍未拿到房产证。经过确认，东业上城嘉苑近千名业主至今都未拿到房产证，并且对此事极为不满！为此去开发商及售楼部办公室讨说法，相关负责人态度恶劣且一拖再拖！后来去马坡岭街道办等相关政府职能部门去问询，均是采取踢皮球的方式对应！针对这样的情况我们广大业主应该如何解决？
专业解答
钟燕平律师2019-03-26
1、合同对办理权属登记的期限有明确约定，若开发商超过合同约定期限未予办理的，可要求开发商承担违约责任；
2、合同对办理权属登记的期限没有约定的，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，预售商品房自交付之日起90内办理相关产权登记手续；现售商品房自合同签订之日起90日内办理产权登记手续，开发商逾期办理的，可要求其承担违约责任；
3、另，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，因出卖人原因，逾期一年未办理产权登记手续，可以要求解除合同。
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