首先，要看《商品房买卖合同》上是否对学区房进行明确约定，是否约定了在建小学的招生时间；其次，开发商如明确允诺签约杨水塘小学或潭州小学，对购房者具有重大的购入倾向引导，对商品房买卖合同的订立产生一定的影响，购房目的是为了给孩子上学，如果不是学区房肯定不会购买，更不会以这个价格去购买，而开发商又很明确承诺，一定是学区房。这种情况下，虽然没有将学区房写入合同中，但是学区房以及学校的招生时间对业主购房与否起着决定性影响，依旧可以主张开发商的学区房承诺视为合同的一部分；再次，如果上述证据不是很充分，但有当时开发商宣传的一些资料，如销售对签约的具体学校、学校入学周期比如“签约即入学”进行宣传，但现在该小学迟迟未开学，那么开发商涉及虚假宣传。可以针对这种虚假宣传向工商部门投诉要求对其进行调查处理。同时业主方可根据上述的情况相应证据材料，向人民法院提起诉讼，要求开发商兑现承诺或者赔偿损失。