咨询人金先生 咨询时间2023-03-08 咨询类别霸王条款
关于开福区保利堂悦交房未在90天内交证的咨询
我是开福保利堂悦5栋的业主，小区在2022年8月25日交房，根据2020年9月长沙市政府发布的《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市新建商品房交房交证实施方案的通知》规定：自本方案2021年1月1日生效之日起，芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区划内尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施，新建商品房交房后90天内完成不动产登记。开发建设单位在办结竣工验收备案手续后交房，交房后60天内办理好不动产首次登记（栋证），首次登记后30天内为资料齐全的业主办理好不动产转移登记（户证），实现新建商品房交房交证工作目标。 但截至现在，我们小区交房都已经6个半月，没有收到房产证，这是不是属于开发商违规。
专业解答
张洁律师2023-03-08
首先，根据查询到的信息，开福保利堂悦系于2020-04-29获预售许可证，你所提到的通知实施范围为方案生效之日（2021年1月1日）起，芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区划内尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施，其余的商品住宅项目可申请实施，因此开福保利堂悦不属于必须强制实施该通知的商品住宅项目。其次，《商品房买卖合同》中会对交房期限及办理不动产权证做出约定并规定了违约条款，可据合同约定向开发商主张办理不动产转移登记手续及承担相应的违约责任。
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