咨询人李春林 咨询时间2019-03-20 咨询类别合同纠纷
买卖合同
我与开发商签了购房协议书，在签买卖合同有些条款协商不了，如果不和开发商签订买卖合同，我是否违约，定金就不能要回来了？谢谢
专业解答
钟燕平律师2019-03-29
需结合《认购协议》具体约定进行判断，若《认购协议》中已经对房屋的具体信息作出约定或者履行了正式《商品房买卖合同》的公示告知义务，而《认购协议》又约定了不签订正式《商品房买卖合同》为违约事由，则应当认定为违约，定金无法退回；
若《认购协议》未对房屋的面积、价格、付款方式等具体条件予以明确约定，而后来双方又未能就上述条件协商一致，从而无法签订正式《商品房买卖合同》的，或者双方就认购协议之外的相关事项无法协商一致的，则双方互不违约，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，可要求开发商返还定金。
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