“稳字当先 楼市向好”,长沙楼市的“期中考”来了!

白驹过隙,眨眼间2019年又将过半。在这半年间,长沙的楼盘不再捂盘惜售、购房者不再通宵认购、住房从土拍阶段开始限价。2019上半年的长沙楼市给人的感觉就是一个字“稳”。

相关新闻
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9

长沙市国有建设用地使用权二级市场交易管理实施细则

长沙市国土资源局制定了《长沙市国有建设用地使用权二级市场交易管理实施细则》(试行),为了准确理解和把握政策,规范开展长沙市国有建设用地使用权二级市场建设工作。

关于推进公租房货币化保障工作的实施意见

长沙市住房保障局发布了《关于推进公租房货币化保障工作的实施意见》的政策解读,对公租房租赁补贴申请对象、申请条件、审核程序、补贴标准等12各方面的问题提供了详细解读。

关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知

2018年12月29日下发的《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》将于2019年2月1日起施行,长沙市公积金中心发布《关于贯彻长金管委[2018]8号文件实施细则》,最重要的两点如下:最高贷款额度依然保持60万元不变,职工家庭最高贷款额度按照可贷额度计算公式、构建房、家庭收入等情况综合测算取低值;职工申请住房公积金贷款需正常缴存12个月以上。

关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设...

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》中包含了“住宅建筑应以套内面积进行交易”。

关于调整第二套住房交易环节契税政策的通知

长沙市财政局、税务局、住建局共同印发关于调整第二套住房交易环节契税政策的通知,规定自4月22日起,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房按4%的税率征收契税;家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

长沙二套房契税政策只适用内五区?权威解读来了:二套房界定范围是全市

5月5日,长沙市税务局第二税务分局对《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》中该政策“具体执行的行政区域”的问题在“市长信箱”中回复,“家庭唯一住房的范围是指在我市芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五个行政区域内的住房”。5月6日,《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》中该政策“具体执行的行政区域”的问题经市税务部门与市房地产主管部门确认,二套房的界定范围是全市,包括市内六区及长沙县、浏阳市、宁乡市。

湖南省住宅物业住房品质分类导则

为改善城乡人居环境,提升住宅品质,打造绿色、低碳、智能、健康、适龄、宜居社区,规范住宅物业住房品质,湖南省住房和城乡建设厅组织编制了《湖南省住宅物业住房品质分类导则》。

公积金贷款新政细则出炉,最高贷60万额度不变!

湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于调整部分公积金政策的通知》,规定借款人购买二手房申请贷款时,所购房屋房龄不得超过30年(从房屋建成时间算起);借款人申请商业按揭贷款转住房公积金贷款时,所购房屋房龄不得超过30年;借款人购房二手房申请住房公积金贷款及申请银行住房按揭贷款转公积金贷款的,所抵押房产房龄与贷款年限之和不超过50年。

湖南省住房和城乡建设厅等六部门关于大力推进建筑领域向高质量高品质...

市住建局等八部门印发关于落实《湖南省住房和城乡建设厅等六部门关于大力推进建筑领域向高质量高品质绿色发展的若干意见》的通知。长沙市政府投资类房建项目必须采用装配式技术建造,单体建筑预制装配率原则上不低于50%;梅溪湖国际新城、高铁会展新城、马栏山视频文创产业园等城市新区,应依据绿色生态理念高标准规划、高质量建设、高效率运行,打造省级绿色生态城区;绿色建筑中采用已实施认定的绿色建材产品占同类型建材应用比例不得低于60%。

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6

房住不炒

今年以来,在房地产市场政策不断微调,部分城市房价出现上行态势,各地调控次数明显增加。据统计,1-4月各地发布的调控措施已超过164次!据中原地产研究中心统计,4月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳,仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。

维权潮

2019年新闻中“维权”两个字出现的频率大大上升,“维权潮”在全国各地的楼市遍地开花,但却不能一概而论。按照原因,维权起因主要有两种:第一种,高周转模式下为了节约成本和时间,房屋存在质量问题;第二种,房子降价,老业主心生不满前去维权。在资金链和限价令的夹缝下,问题房屋出现的概率普遍有所提高,交房时一定要注意查验,碰到“房坑”要坚决维护自己的利益,但需要注意的是,“降价维权”的行为于情于理都不能解决问题。

强强联合

现在长沙市场上的不少项目,都是品牌开发商的联手制作。譬如金地中交麓谷香颂、旭辉美的?东樾城等,都是直接将联合开发商列在了项目案名之中。而更多的联合方式则是资本方面的合作,以至于不少业主还不知道自己选择的开发商究竟是哪个。比如梅溪湖畔的金茂湾,其背后是中国金茂与新城控股合作联合开发;再比如雨花区的保利大都汇项目,则是央企保利和本土房企嘉宇地产的合作产品。随着行业进入资源主导阶段,品牌房企的资源集聚效应更为强化,将促进行业集中度进一步提升。通过强强联合、与本土企业合作等方式,品牌房企的运营风险被分担,从而更好地实现优势互补、合作共赢。

契税优惠

4月,长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。根据文件,家庭第二套改善性住房,是指已拥有一套住房的家庭,购买家庭的第二套房。通知自2019年4月22日起执行。

公积金新政

2019年1月18日,长沙住房公积金管理中心发布了《关于贯彻长金管委〔2018〕8号文件实施细则》。细则明确,职工申请住房公积金贷款时,住房公积金政策缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”,公积金买房门槛提高;最高可贷额度依然保持60万元不变,单位1年内最多可为职工补缴一次,且一次性补缴金额不得超过原月缴存额的3倍;异地转入的要求异地缴存无间断且满6个月以上,同时在该中心缴存满6个月以上才能申请贷款。否则,则必须在长沙缴存12个月才能申请贷款。

取消公摊

2019年2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》最为重磅。文件还没有明确落地,只是一个征求意见稿,就已经引起了广泛的关注,最主要的原因还是因为其中包含了“住宅建筑应以套内面积进行交易”。关于公摊面积的定义其实并不是十分明确,不同地区之间的规范有所不同。而且目前这个只是征求意见稿,最终会以怎样的形式实施还未确定。

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6

0731房产网与长沙律协达成战略合作 第二届长沙律师节完美启幕

今年是建国70周年,也是中国律师制度恢复40周年。在这样一个特殊的背景下,长沙市不动产经纪服务有限公司(0731房产网)与长沙律协达成战略合作协议并成功签约,再一次成为“长沙律师节”的重要合作伙伴。更是在5月15日当天,2019第二届长沙律师节开幕式/全国律师马拉松邀请赛在长沙橘子洲圆满举行。

5月26日长沙地铁4号线正式载客试运营!

5月26日,长沙地铁4号线正式开通试运营,全长33.5公里,车站数25座,均为地下车站,单程用时60分10秒,运营时间6时30分至23时,全程最高票价7元,其开通标志着长沙轨道交通由“十”字型架构迈进“米”字型架构。

5G商用来了,长沙自动驾驶之城“提速”

近期,工业和信息化部将发放5G商用牌照,我国将正式进入5G商用元年。而长沙正在建设100公里智慧高速与100公里城市开放道路,打造全国领先的自动驾驶之城。

长沙律协三大专委会坐镇 0731房产网楼市3?15品质盛典

在3?15这样的特殊时段,0731房产网特联合长沙律协的建设工程专业委员会、房地产法律专业委员会、物业管理法律事务专业委员会以及长沙地铁电视,特别推出“共建和谐,楼市在行动——3?15品质盛典”主题活动。为购房者提供虚假宣传、欺诈销售、霸王条款、装修猫腻、房屋产权等10大类法律问题的咨询服务。

弘扬雷锋精神 长沙联交所在行动

2019年3月5日,是第56个学雷锋日,为了更好地践行“为人民服务”的雷锋精神,弘扬“奉献、友爱、互助、进步”的志愿者服务精神,由市国资委系统团工委主办的国资系统青年志愿者“学雷锋”便民服务进社区活动在人气鼎盛的阿波罗广场火热拉开序幕。

长沙县提前3年实现“挺进五强”目标

2018年,长沙县统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险等各项工作,朝着率先实现基本现代化目标迈出新的步伐,在全国县域经济基本竞争力、中国中小城市综合实力百强排名中均位列第五,提前三年实现“挺进五强”目标。

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10

绿城中国湖南公司总经理周建军

“从05年到19年,好房子的定义在不断变化。房子是用来住的,如何提高自己的居住品质,改善居住感受,在这方面长沙市场已经觉醒。”周总认为追求更好的建筑、产品、服务、物业、社群等,这些都是跟长沙市场以及房地产市场发展匹配和对位的。地方经济发展了,就有吸引力了,人才的流动很快就会过来,只要有人的地方,那市场就是有希望的。

湖南鑫远集团营销管理中心总经理张英

对于楼市预判,短期看政策,中期看经济,长期看人口。在全国已有多城现松绑迹象的背景下,长沙还坚持全国最严的调控新政,主要原因在于长沙商品房价格虽在省会城市中靠后,但增长速度有当风立的势头,政策干预苛刻严格,也是预料之中。

华远地产股份有限公司副总经理、华远地产华中区域总裁、华远地产长沙...

开发商最重要是建出环保、节能、舒心的百年建筑,让老百姓住得满意。老百姓无后顾之忧,自然会认可项目品牌。每一块地都非常宝贵,如果房企不能打造优质的产品,相当于浪费了土地的真正价值。

建发房地产集团华中区域长沙城市公司副总经理陈璐

建发房产对新中式的钻研,不会局限于任何一种表面形式,各项目可以因地制宜的采用不同纹理、不同材质、不同风格,尊重每一座城市,我们拒绝“千城一面”!中国是唯一五千年没有中断文明的国家,中式建筑文明也不应该在我们这一代日渐式微,作为中国人,发扬与传承中式建筑文化是每个人的责任!

恒大研究院副院长夏磊

决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说,在供不应求的影响下,房价上涨的压力也会增长,调控政策将随之进一步收紧;而对于一些市场表现较为平稳的城市来说,则可适度修正短期调控措施,如限价、限售等政策。目的是在市场高温时借助调控政策起到迅速刹车的作用,待市场平稳后,可逐步清除退出。

SOHO中国董事长潘石屹

20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,我国人均住房面积已达到37平米,这和发达国家的水平一样。到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了。

原华远地产上市公司董事长任志强

未来房价的走势会持续上涨,10年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在调控政策及市场主导之下,房价会出现阶段性波动,短期下降后很快又会继续上涨,房价上涨主线长期不会逆转。

大连万达集团股份有限公司董事长王健林

商品从来都是受到供求关系而影响价格,市场的需求量越大价格就会越高,房子作为商品也不例外,都会遵循这个规律,随着未来人口密集度增高,房价还是会依然上涨。

中原地产首席分析师张大伟

未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

预计今年国家会不断推进对各地楼市调控的考核,会有陆续细分政策出台。尤其是在住房规划、住房政策调整、住房金融政策完善等方面有创新。

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6

外地及本地房企进驻三县市

上半年,外地房企除了在“双限地”的摇号环节里碰碰运气之外,不少房企开始选择在长沙县、宁乡市、浏阳市拿地。比如曾经在长沙县拿地的广州敏捷,在5月进驻了宁乡市。同在5月,金科也在宁乡摘得了一宗占地155亩的纯住宅用地

“双限地”成居住用地供应主力 岳麓区占比最大

2019上半年,长沙六区“双限地”一共挂牌了20宗,总出让面积超100万平,总建筑面积超300万平米。它们占上半年六区居住用地的总供应量的9成以上。

梅溪湖国际新城二期地块集中亮相

3月底,在长沙梅溪湖豪华精选酒店举办了一场由湖南湘江新区发展集团有限公司主办,梅溪湖投资(长沙)有限公司、湖南梦想置业开发有限公司联合承办,金茂投资(长沙)有限公司协办梅溪湖国际新城二期土地推介会。

长沙征地补偿标准(土地部分)上调30%

根据《关于实施,<长沙市征地补偿实施办法有关问题的意见>的通知》,房屋的合法性问题,应严格按照《长沙市征地补偿实施办法》(长沙市人民政府令第103号)(以下简称“103号令”)第11、12条和长沙市征地补偿安置有关问题的规定进行认定。

590亩,100亿! 打造长沙北中心

芙蓉北路旁,占地594亩的1094号地块将有望成为长沙北中心的“定点坐标”。1094号位于金霞副中心,东临文慧路以、西临芙蓉路、北临咏鹅路、南临鹅羊路。这宗土地规划为商业、商住两部分,其中商业用地占地594.85亩,商住用地占地116.01亩

长沙4个园上榜“2018年度开发区节约集约用地表彰奖励

6月,湖南省自然资源厅发布了《关于对望城经济技术开发区等19个节约集约用地先进单位给予表彰奖励的通报》,并公布了2018年度开发区节约集约用地表彰奖励名单,长沙4个园区榜上有名。其中,望城经开区获特等奖,浏阳经开区获一等奖

为了本系统能够更好的为您服务,请使用1200*768显示及IE8.0或以上版本浏览器
Copyright(c)2018 版权所有 长沙市不动产经纪服务有限公司
技术维护电话:0731-82897663 广告业务咨询电话:0731-82897653 0731-82897654 资讯热线:0731-82897656 经营许可证号:湘ICP备18014232号-1 湘公网安备 43011102000979号
All rights reserved, www.0731fdc.com E-mail:service@0731fdc.com