SOHO中国董事长
房地产这个行业,三分之一是实体经济,三分之二是虚拟经济,是个金融产品。房地产市场不取决于国土资源部,也不取决于住建部,只取决于人民银行。人民银行发的钱越多,房价长得越快。
原华远地产上市公司董事长
房价是由宏观政策决定的,如果宏观政策越来越差的话,房价可能就跌了。但现在的房价不是真实的房价。按发展趋势来看来,中国离70%的城镇化率还早着(人们还需要大量的房子,有需求那么房价就下不来)因此,房价最后还是要翻番的。
大连万达集团股份有限公司董事长
如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了。现在价格的确涨得太高,一般老百姓买不起,投资地产的公司也有危险,我不会冒险去赚最后一个铜板。
贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家
接下来,中国的房地产会怎么走,这个局如何解开?最好的出路仍是等待刚需生长。当前市场需要关注并守护刚需,要给予这群25岁-35岁的首次置业的刚需人群积累财富的时间,同时给他们在这一阶段能支付的租住条件,因为,他们才是市场复苏的最大机遇。
易居研究院智库中心研究总监
当房企销售面临下滑的时候,其重心会挪移到营销端口,而在开发投资方面,适当会从资金回笼角度考虑停工或者是放缓开发节奏,这是企业应对周期性降温所采取的一种措施。
中南财经政法大学房地产研究所所长
在当前严控房价上涨的情况下,成交量下滑,一般购房者会认为房价还有下降的可能,更倾向于观望等待时机,这种心理可能使成交量继续下降。
中原地产首席分析师
从预期看,二手房价格下调将是开始,在8月份全国楼市上涨达到顶峰后,“金九银十”不再,楼市价格出现调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。
中信建投证券研究发展部联席负责人、宏观固收首席分析师
经济结构的调整需要相对漫长的过程,没必要对于经济过度悲观。经过了一年时间消化,隐性债务处置对于经济短期冲击最大的时刻可能已经过去,在长效机制不断推进下房地产调控最严的时刻可能已经过去。房地产与出口下行的风险逐步释放,减税政策逐步落地,中国经济正在卸下包袱,轻装前行。
富力地产湖南公司营销策划总经理
对于上半年长沙政府相关部门出台的各种“反炒房”措施,限购政策首先最大的受益者是真正的初级刚需人群,他们是最有需要的人群,这无可厚非。另外,对于长沙商用市场的发育也是好事,溢出的资产是有可能流入到商用市场的。
新城控股集团有限公司高级副总裁
预计未来房地产市场将迎来寡头时代,从2017年起,房企之间的并购与竞争还是分散的竞争,低集中度的竞争,但在2018年之后,到2020年,房地产市场将迎来一般寡占型的竞争,行业资源将向排名前二十甚至前十的企业集中。
龙湖集团CEO
当下中国正在进行产业升级和经济转型。首先是控制杠杆,第二是不断弱化房地产投资属性,第三个是各个城市,尤其大城市都在做产业升级。这个大背景下,龙湖的战略方向依然是围绕房地产主业,也就是空间营造,为客户做更好的服务。
当代置业执行董事长兼总裁
作为企业实践来讲,我特别赞同地产商做一个社区是混合功能的。房地产商不能只提供房子,还要提供教育场景、养老场景、长租场景,但是也不是所有的事情都自己做,可以合伙做、联合做。如果开发商能把场景整合起来,就叫转型和升级服务,在激烈的竞争中也能有很大的市场份额。
莱蒙商业投资管理有限公司董事总经理
存量资产在未来3—5年还有很好的机会,从经济周期、社会经济等方面来看,2019年是这一经济周期的一个低谷,也是存量资产投资、改造、收购、并购的一个最好的年份。