2017年全国两会开幕以来,陆续送出涉及到购物、上学、看病、养老等一系列民生福利,这些利民措施都将实实在在惠及你我的生活,提升民众的获得感。
3月15日,十二届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题。
严惩暴力伤医、突出惩治“村霸”、继续亮剑电信网络诈骗、给基层干警更多保障……今年,“两高”重点要干的这八件事,与你息息相关。
国家卫生计生委主任李斌在十二届全国人大五次会议记者会上,如此形容全社会对两孩问题的关注。就在几天前的"两会部长通道"上,她风趣地将之形容为"甜蜜的烦恼"。
[0731主持人]
作为房地产界人士,您觉得目前长沙楼市是一个怎样的态势?
[2017-04-26 11:43:58]
[湖南和顺地产有限公司·营销总监·姜洋]
2016年,长沙房地产市场住宅产品快速大量成交,使得住宅产品的存量逐渐减少,而今年新的住宅产品的供应主要会集中在下半年。上半年受政府调控措施影响,住宅产品的签约量出现下降属于正常现象。但是,就目前来看,购房者对新的住宅产品的购房热情并没有受到影响,因此,目前的房价依然保持平稳。
[金富星澜之悦·副总经理·周丹]
长沙是一个生机勃勃的城市,楼市作为一个城市的支柱产业,长沙楼市市场还蕴含着非常大的潜力。目前,由于政府一些限购、限贷政策的出台,在一定程度上抑制了购房者的需求。但是,长沙楼市的发展潜力依然很大。
[中建信和地产·长沙分公司经理·冯朝阳]
目前,长沙楼市处于一种严重的供不应求的状态,基本上呈现出“有房必抢”的态势。整个长沙的“南城”基本上已经没有房源,其他片区也大致如此。3·18政策出台可能对需求有一定的抑制效果,但是由于供应量的不足,导致长沙楼市依然处于供不应求的状态。
[旭辉控股(集团)有限公司·长沙事业部营销总监·宋大伟]
在二线省会城市当中,无论是从房价水平、成交、库存等各个方面来讲,还是根据房价水平与人均收入水平匹配程度分析,长沙房地产市场都保持着非常健康的发展态势。
[2017-04-26 11:45:44]
[富基实业集团有限公司·营销管理中心总经理·蒋政]
2015年至2016年上半年,整个楼市市场处于平淡期,2016年下半年成交量爆发,2016年全年长沙市成交面积接近2000万平米,消化了80%以上的库存,因此导致目前市场供应量出现不足,房源比较紧缺。
[中南大学·副教授·傅沂]
现在长沙楼市还是处在一个转型的阶段,以前我们更多的关注于房价,但现在随着住房属性的变化,对房价的敏感程度降低,长沙楼市的关注点逐渐转移到房屋用途、性能,这体现了长沙楼市正在顺应国家趋势实现转型、贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”的中央精神。当然,由于价格基数相对较低,长沙楼市的转型相比其他城市而言会稍缓实现。
[2017-04-26 11:46:21]
[0731主持人]
您如何评价长沙出台的3.18调控措施?
[2017-04-26 11:46:35]
[富基实业集团有限公司·营销管理中心总经理·蒋政]
作为一个营销人来说,其实并不希望政府介入市场。但是从客观上来讲,政府进行调控是十分有必要的,因为现在楼市的供需关系严重失衡,如果不抑制购买需求,导致价格迅速攀升,将不利于房地产行业的长期健康发展。政府的适当调控能使行业在更健康的轨道上前行得更久,也能让房价上涨趋势得到控制。因此,这次政府的调控是有利的。
[2017-04-26 11:46:55]
[旭辉控股(集团)有限公司·长沙事业部营销总监·宋大伟]
政府之所以出台政策,其实是希望市场保持平稳、健康发展的态势。目前来说。供应量的控制和限购限贷政策的出台都是在引导市场往健康方向发展。房地产市场在“组合拳”的调控下逐渐回归理性,第一,抑制了房价上涨;第二,抑制了投资、投机需求,回归到刚性的居住、改善居住的真实需求上来,这样的市场就是稳定的。未来2018、2019年,长沙未来的市场将是非常健康的。
[湖南和顺地产有限公司·营销总监·姜洋]
根据两会、李克强总理的论调,如果在未来几年严格执行下去的话,实际上会使得长沙房地产新增楼盘在产品研究和前期的市场分析会更加严谨。如果单纯“一刀切”把投资客挤压出房地产市场,让住宅产品回归居住功能,会改变以往“粗犷式”的发展形势,分析购房者对产品的实际需求,这样会使得产品功能定位和产品品质更优于往年,让整个房地产市场回归到“用产品说话、用品质说话”的时代。
[2017-04-26 11:47:41]
[中南大学·副教授·傅沂]
我国房地产调控政策经历了由中央统一调控到因城调控的转型,此次限购、限贷政策的出台,各地都有所差别,这正体现了房地产市场各地因城施策的精神。从另一方面来讲,此次政策的出台更多的着眼于房地产市场的长远发展,顺应了“房子是用来住的,不是用来炒的”的中央精神。
[0731主持人]
您看好长沙楼市未来的发展么?为什么?
[2017-04-26 11:48:55]
[中建信和地产·长沙分公司经理·冯朝阳]
虽然目前的调控从一定程度上抑制了需求,但是市场的需求量依然很强大。站在全省的角度,只有长沙市的人口是不断流入的,需求也在不断扩大,而且供应量在短时间内难以跟上。在接下来的一段时间内,由于政府的调控,采取了价格审查、管制等措施,市场可能会保持一定的平稳,但是未来的发展依旧值得期待。
[2017-04-26 11:49:09]
[金富星澜之悦·副总经理·周丹]
长沙是湖南的核心城市,蕴藏着非常大的发展潜力,GDP逐年增长,所以长沙的城市魅力会得到释放。它会吸引到更多的年轻人、追求美好生活的人来到这里,长沙房地产市场需求将进一步增大。在未来两年内,长沙房地产市场会处于一个健康向上的发展过程。
[2017-04-26 11:49:21]
[中南大学·副教授·傅沂 ]
依然会延续价格缓慢上涨、成交量下跌的趋势,在“金九银十”的时候,销量可能会有一波反弹,但是反弹的幅度不会太大。总体来说,价格依然存在上涨的空间,但是向上增长的速度会逐渐放缓。(记者:在您看来,今年的哪几个月会是置业者比较好的入手时机? 答:下半年政府调控政策的效应会逐渐减弱,大概从九月份开始可以关注市场,持续到春节前后。长沙近年的房地产市场一直延续这样的一个形势。)
[2017-04-26 11:49:34]
坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场健康发展的...[详细]
长株潭加快融城并建设成为国家中心城市,无论是对增强湖南全域经济社会发展还是强化在...[详细]
去库存依然是2017年的工作重点。从这个角度看,三线、四线城市高库存的区域不会有政策...[详细]
房地产税不可能起到“定海神针”的作用,仅靠开征房地产税,房价不会应声下落。...[详细]
全国两会将明确2017年中国经济发展的量化目标和宏观调控的具体方法...[详细]
两会期间,房地产仍是各方关注的热点话题。今年的房地产会怎么样?对于房地产市场,银...[详细]
在信贷和金融持续收紧之下,不排除局部城市会呈现动荡下跌的情况...[详细]
对于今年的目标,要实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖...[详细]
辜胜阻表示,房地产基础性制度中最重要的是土地供给。“‘面包’贵是因为‘面粉’太贵,房价高是因为地价太高,所以土地供给制度是第一位。”辜胜阻称。他以去年的房价“洼地”重庆为例,“重庆拥有强大的房地产供给和土地供给能力。”
查看更多朱建军认为,长沙的经济社会发展具有“体量大、增长快、质效优”的多重优势,符合新常态下的发展方向,契合供给侧结构性改革总体要求,具备国家中心城市所应有的特征和潜力。他建议,国家相关部门对支持长沙建设国家中心城市予以明确,并在国家重大项目、重大工程、重大产业、重大平台布局等方面大力支持长沙。
查看更多它对房价的影响更多是遏制那种肆无忌惮的炒作。但不要指望房地产税出台后,房价就应声而落。事实不会像很多人说的那样,原来买不起房子,有了这个税我就买得起房子。没有那么简单。
查看更多房地产市场有一个最大的特点就是地域性差别巨大,不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫,或者风险情况不一样,所以在金融调控方面,希望银行从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放,包括对开发商和居民个人。
查看更多