“央妈”的心思你来猜，“房贷七折利率”会重出江湖吗？

二套房贷款新政发布后，截止至4月9日，长沙共有6家银行开始执行二套房贷首付四成的新政，长沙招商银行一位陈姓经理表示，“如果在我们银行存储5万一年定期，则只需利率上浮5%；若是能存款10万，就可享受与首套房一样的基准利率。”

但出乎人们意料的是，央行新政下发后，浙商银行推出了首套房最低7折优惠的大力度政策，对普通二套住房(总价500万元以下的公寓)，首付比例最低为四成，而利率按基准利率的70%执行；对于别墅、排屋及总价500万元以上的公寓，首付比例按5成执行，利率也很优惠，为基准利率的85%。不过，利率下调范围目前暂为与该行有开发贷合作的楼盘，非此范围内的则执行原标准。

那么问题来了，“房贷七折利率”会重出江湖吗？

经历了寒冬的楼市，在一系列政策春风的吹拂下，恢复了些许暖意。值得关注的是，尽管购房者入市积极性提高，但是并未出现明显的恐慌性入市情绪。与以往相比，此轮调整买卖双方相对更为理性。

首付虽降还贷压力却增加了

以长沙城区住房为例，均价6908元/平方米，一套120平方米的住房总价约为82.896万元。按照原来的二套房首付比例六成计，首付款将近50万元，现在首付为四成，则减少约16万元。首付比例的降低，给前期资金紧张的购房者有了更大的缓冲空间，但也意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了。按照贷款利率为基准的1.1倍的政策下，贷款20年，首付6成时，月供为2450.70元，累计利息支出近26万元。而首付四成时，月供将增至3642.68元，累计利息支出约38.5万元。两者比较，首付4成的购房人将多付利息12.5万元。

长沙各大银行330新政落地情况

楼市去库存压力犹存

我们再来看看目前市场状态：国家统计局发布的数据显示，房地产市场仍然处于调整期，截至2月末，全国住宅待售面积42177万平方米，同比增长23.4%。易居研究院2月发布的35城市存量排名则显示，长沙的存量为1912万平方米，几乎是北京的两倍；楼市新政颁布首周，长沙新房住宅交易平淡，数据显示，（2015.03.29—2015.04.04）长沙内六区新建商品房网签2852套，32.04万平方米，套数环比微跌5.19%。

 所以，当下市场并不理想，正如上述所言，一个个滞销数据，一套套累积库存。回想房地产市场近几年变化，只有在2008年时，出现过“买房政府补贴”的空前盛世，此后便再无。直到今日，从降准到降低二套房商贷首付，再到营业税改革，一系列救市措施让市场应接不暇，可以说，央妈把能抖的“料”都抖了，剩下的也只有银贷没有动作了！“央妈”的心思你来猜，房贷7折还要尝试下么？

 浙商银行绍兴分行个银部一位姓陈的工作人员表示：目前绍兴地区尚无相关的合作楼盘，也就是说，绍兴地区的购房者在浙商银行做房贷，还不能享受7折利率。绍兴银行界一些业内人士表示，就算有银行实施房贷7折利率，也不可能常态性或大面积出现。

中国民生银行首席研究员温彬表示：“增加个人住房按揭贷款是大多数商业银行今年的策略，但随着投放额度的增加，利率也将有相应的打折，现在市场已经出现9折甚至更低的88折，但是到7折，银行就会出现亏损。因此，“7折利率”不会是常态性的或大面积出现，当然对高端客户和对银行贡献较大的客户可能会差别对待，打折可能会多一些。”

中国农业银行首席经济学家向松祚：“银行对房贷的优惠已经十分充足，还有待市场的进一步消化。可能个别地段和楼盘会有一些低折扣的优惠，但“房贷七折利率”似乎没有必要。”