公积金贷款门槛降低 楼市“政策红包”还会远吗？

20日，住房城乡建设部召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。会议上，陈政高强调，各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。【住建部：进一步降低公积金门槛 增加贷款额度】

 这一言论部分证实了媒体此前的报道。报道称，稳定楼市的相关政策即将出台，房地产业的政策环境将逐渐宽松。【楼市一揽子政策料密集出台：高层要求稳定市场】1

 今年“两会”以来，已有若干省市出台救市新政：

—3月20日，福建省出台购房新政：首次申请公积金贷款，首付降至20%；取消对境外个人、境外机构购房限制；放宽首套房、首改房认定标准。兴业银行、厦门国际银行、福建海峡银行、农信社（农商行）等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率。
—3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。
—3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。
—3月16日，中央国家机关住房资金管理中心官网发布通知称，自3月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整，包括调整账户余额划定线等。
       从以上政策不难看出，在今年经济增长面临较大压力的情况下，地方政府寄望房地产业助力“稳增长”。济南、广州、福建只是先行，未来各省楼市促进政策料纷纷出台。

PS：长沙的住房公积金贷款政策是否有新调整？目前的回复是暂无调整。
　　长沙现行政策具体为：对于职工家庭(包括夫妻双方及未成年子女)购买首套房，面积在90平方米(含)以下的，住房公积金贷款首付比例不得低于20%，并执行“可提可贷”政策；首套房面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付比例不得低于30%。
　　对于家庭第二套住房，首套面积若在120平方米(含)以下，有改善型住房的需求，住房公积金贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍执行。职工家庭已有一套建筑面积为120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款。

    报道称，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。
     另据《中国证券报》，高层密切关注楼市出现的问题，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策。其中，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前，有关部门正等待合适时机推出相关政策。
      信达证券认为，在今年前两个月房地产市场低迷的情况下，不排除最近两个月就出台刺激政策的可能性，首套房和二套房的贷款政策有望进一步放松。
      实际上3月以来，政策层面的利好消息已在不断释放。2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。与去年表述不同的是，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”的字眼。
      中国总理李克强3月15日答记者问时提到：中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。【两会后楼市新政大猜想】