“房产税扩围”一直是近几年来房地产市场的关键词。在本届三中全会鲜有提到房地产调控声音时,比“房产税”具备更大外延的“房地产税”却被单独提出...[详细]

时间:2013年11月9日-12日;

主持:中共中央总书记习近平;

议程:中共中央政治局向中央委员会报告工作,研究全面深化改革重大问题。

三中全会:是指中国共产党某届全国代表大会选出的中央委员会召开的第三次全体会议的简称。平时说得最多的“三中全会”,经常是指1978年12月召开的党的十一届三中全会。

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猜想一:小产权房有望转正

现状:小产权房的“转正”难度非常大,因为涉及到土地的问题、城乡二元的问题、农民土地的收益问题,包括地方政府对于土地与市场的垄断问题等,矛盾非常大。
条件:未来小产权房问题的解决,最根本的是要尊重历史,尊重现实。未来整个农地的入市是大势所趋。日前深圳和北京两个城市已经为解决小产权房的问题进行了试点。

效果:如果小产权房在市场上能够完全流通,那么住房供应量将会大幅提升,对于稳定房价能够起到一定作用,更重要的是提供了一个供应的来源。[更多]
猜想二:农民集体土地有望入市

现状:面对财政趋紧,依赖房地产发展经济成为一种无奈的选择。很多地方再次回到土地依赖的老路上。一系列行政调控手段的实施加剧了住房市场的供需矛盾。
条件:全国人大常委会正在审议《土地管理法》修订草案,主要集中在农地入市这一领域。目前,全国已有成都、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市。

效果:允许集体建设用地直接入市,享有与国有建设用地同等权利,房地产市场将增加巨量土地供应,将根本上缓解长期以来土地有效供应不足的问题。[更多]
猜想三:房产税时代或来临

现状:今年多部委在多次会议上做出扩大房产税改革试点的表述,智囊机构及高校学者均认为,房产税改革试点扩容是大势所趋。
条件:鉴于重庆、上海两地房产税试点影响有限的现实,不少业内人士呼吁,新一批房产税试点方案应有所不同,不仅需提高税率也应扩大征收范围。

问题:房产税是一种给地方政府找钱的税种,而且房产税应该以评估值作为一个基础来收。但不同时间买的房子价格是不一样的,这只会带来新的不公平的问题。[更多]

猜想四:养老地产将迎来春天

现状:李克强总理指出:"把服务亿万老年人的'夕阳红'事业打造成蓬勃发展的朝阳产业,使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。"
条件:目前,万科、世联地产、金陵饭店、上海三毛等多家上市公司布局养老产业。而据不完全统计,近年来已有近20家房地产公司投资养老地产。

预测:华远地产董事长任志强表示,养老地产在短期内具备上升空间,因为60-70岁之间的人群比较有购买力。[更多]
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