本网特专访了在2012年度长沙楼市排行榜中获得“累计销售率十强楼盘”奖项的领东汇、纳爱斯•阳光锦城、新城•国际花都及获得“累计销售业绩十强楼盘”奖项的华润•凤...[详细]
纵观2012年度长沙楼市排行榜榜单,开福万达广场以近30亿销售额、近20万㎡的销售面积成功获得“2012年度长沙楼市累计销售业绩冠军”奖项。保利•麓谷林语、北辰三角洲分别以近15...[详细]
[主持人]
尊敬的各位领导、各位来宾、各位地产界的精英人士,大家下午好!感谢各位莅临2012年度0731房产网客户答谢会暨2012年度长沙楼市排行榜颁奖典礼的活动现场,来和我们一起盘点2012年长沙楼市的精彩瞬间!
本次活动是由长沙市住房和城乡建设委员会主管的长沙市房产信息中心和长沙市房产研究中心共同主办, 0731房产网、红网传媒、《长沙楼市》杂志共同执行承办。同时活动也得到了今天到场的长沙晚报、潇湘晨报、三湘都市报、长沙新闻频道、湖南经广、人民网湖南站等媒体朋友的大力支持,在此,对今天到场的各界朋友表示热烈的欢迎。
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[主持人]
在今天颁奖典礼正式开启之前,首先请允许我隆重地为大家介绍出席今天活动的各位领导嘉宾,他们是:长沙市住房和城乡建设委员会党委副书记冯辉先生、长沙市住房和城乡建设委员会副主任赵金伟先生、长沙市住房和城乡建设委员会副主任王星耀先生、长沙市住房和城乡建设委员会副主任杨新武先生、长沙市住房和城乡建设委员会副主任胡汉清先生、长沙市住房和城乡建设委员会副主任赵志宏先生、长沙市住房和城乡建设委员会工会工委主任冯先强先生、长沙县房屋产权管理局副局长凌云峰先生、望城区房屋产权管理局副局长谢君跃先生、长沙市大河西先导区管委会国土规划部建筑房产处处长欧阳正先生、湖南红网传媒有限公司总经理曹学军先生、长沙政法频道副总监黄华女士。
还有来自长沙市住建委房产管理业务处室、委属相关二级机构党政负责人,让我们用热烈的掌声感谢各位领导在百忙之中拨冗出席。
[2013-01-18 15:09:18]
[主持人]
与此同时,还有获奖单位代表、开发商企业代表、银行界代表、中介机构代表、特邀媒体代表及社会各界人士、0731楼市论坛网友代表近200人光临我们的现场,我们对各位的到来表示热忱的欢迎。
首先,我们有请主办方代表 0731房产网总经理周遐女士致欢迎词。
[2013-01-18 15:09:42]
[周遐]
尊敬的各位领导、嘉宾、业内同仁及媒体朋友们:
大家下午好!
今日,2012年度长沙楼市排行榜颁奖典礼又如约而至,非常感谢各位业内新老朋友的再次光临。 谢谢大家。
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[主持人]
谢谢周总,也感谢各个企业在过去的岁月对0731房产网的大力支持,相信在各位领导、各界朋友的帮助与支持下,我们会做的更好!2013年是充满激情和挑战的一年,0731房产网重磅打造的0731楼市会也将在今年全面升级。作为买房者与卖房者之间沟通的纽带,0731楼市会究竟有哪些独特服务和特色呢?让我们一起关注大屏幕。
0731房产网发布新产楼市会VCR
[2013-01-18 15:11:36]
[主持人]
加入0731楼市会,购房更实惠!希望我们的楼市会员能够不断壮大,也希望通过我们的楼市会为买卖双方搭建一个更加便捷、更加优惠的交易平台。
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[主持人]
恭喜你们,请上台。让我们有请0731房产网总经理周遐女士为论坛十大贡献网友颁奖。请各位留步,和我们的吉祥物佳佳合影留念,记录下这难忘的时刻。
[2013-01-18 15:47:19]
[主持人]
2012上半年“降准”、“降息”、“首套房贷款利率下调及首付款比例下调”等一系列措施表明宏观政策调控放宽趋势比较明显的背景下,开发商“以价换量”刺激营销,让楼市在低潮中迎来回升。下半年市场刚需及改善性需求进一步释放,部分楼盘热销、房价选择性上涨等诸多迹象表明,此前因“史上最严厉”的房地产调控而来的市场坚冰似乎正逐渐消融。2012年长沙楼市的表情可谓丰富多样,接下来让我们有请长沙市住房和城乡建设委员会副主任胡汉清先生为我们介绍2012年长沙楼市的基本情况。
[2013-01-18 15:47:41]
[胡汉清]
尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们:
下午好!今天,是由长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心联合0731房产网、红网传媒举办的2012年度长沙楼市排行榜颁奖大会。又一次与房地产界的各位同仁、朋友相聚在这一年一度的盛典,共同见证2012年长沙房地产市场的辉煌成就,感到十分的高兴。借此机会,我代表长沙市住房和城乡建设委员会衷心的感谢大家过去一年来对我们工作的支持,对今天将获奖的单位和个人表示最诚挚的祝贺!并对2012年长沙房地产市场的基本情况向大家做个通报。
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[主持人]
谢长沙市住建委及各级领导对长沙楼市排行榜活动一如既往的支持和关注!
接下来我们要进入激动人心的颁奖环节,让我们一起来揭晓2012长沙楼市排行榜,见证长沙楼市在过去一年里所走过的每一个足迹,还原一个真实的楼市轨迹。
首先我们要发布的榜单是:2012年度长沙楼市批准预售十强楼盘,请看大屏幕。
VCR2,2012年度长沙楼市批准预售十强楼盘。
[2013-01-18 15:52:17]
[主持人]
恭喜以上获奖楼盘,接下来我们要揭晓的奖项是:2012年度长沙楼市累计销售业绩十强楼盘,请看大屏幕!恭喜以上十强楼盘,有请获奖代表上台领奖。有请颁奖嘉宾:望城区房屋产权管理局副局长谢君跃先生为获奖楼盘代表颁奖。
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[主持人]
紧接着要揭晓的是楼盘销售率榜单,这是反映楼盘上市产品销售进度的核心指标。让我们一起关注大屏幕。
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[主持人]
请以上获奖楼盘代表上台领奖。同时让我们用掌声请出颁奖嘉宾长沙市大河西先导区管委会国土规划部建筑房产处处长欧阳正先生为获奖楼盘代表颁奖。请各位留步,和我们的吉祥物佳佳合影留念,记录下这难忘的时刻。
[2013-01-18 15:55:12]
[主持人]
感谢各位,请入座。今天高朋满座,既是房产界的颁奖盛典,也是我们答谢各位嘉宾一直以来对我们0731房产网的关注与爱护,为了感谢大家,活动主办方特别设置了抽奖的环节,以此来回馈各位来宾对我们的支持。每位嘉宾在签到的时候都会领到一张抽奖券,现在所有的抽奖券都放在了我们的抽奖箱里,接下来就让我们开启今天的第一轮抽奖。
让我们掌声有请抽奖嘉宾长沙政法频道副总监黄华女士为我们抽取今天的三等奖五名,奖品为S5830i的三星品牌手机。
[2013-01-18 15:55:41]
[主持人]
感谢抽奖嘉宾,恭喜中奖的五位朋友,请入座。没有抽到这份幸运的朋友也不要气馁,我们还会有两轮大奖等着您,说不定下一份幸运就降临在您的头上。
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[主持人]
恭喜以上楼盘,请获奖代表上台领奖。掌声有请这一轮的颁奖嘉宾长沙县房屋产权管理局副局长凌云峰先生为获奖楼盘代表颁奖。同样的也请台上嘉宾和我们的佳佳合影留念。
[2013-01-18 16:00:53]
[主持人]
目前,长沙的别墅项目如雨后般春笋大量涌现。成熟完善的产品,让一些别墅项目在逆市中仍旧能够坚挺市场。究竟2012年有哪些别墅项目在长沙楼市留下了浓重的一笔?让我们一起关注大屏幕。
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[主持人]
恭喜别墅类综合竞争力三强楼盘,请获奖代表上台领奖。掌声有请颁奖嘉宾长沙市住房和城乡建设委员会副主任赵志宏先生为获奖楼盘代表颁奖。
请各位贵宾留步,在我们佳佳的陪同下一起合影记录下这难忘的时刻。感谢各位,请入座。
[2013-01-18 16:17:50]
[主持人]
不知道您发现没有,长沙的视窗广告目前发展势头也非常看好,其中红网传媒的品牌栏目《红女郎》更是吸引着大众的眼球,作为本次活动的承办方之一的红网传媒,今天也将红女郎们带到了现场为我们起舞助兴,这些红女郎不仅仅是屏幕上的封面女郎,她们更是现实生活中美丽和智慧的化身,完美的展示了都市时尚女性的风采。下面的时间让我们交给红女郎,IT IS YOUR SHOW TIME!
[2013-01-18 16:18:03]
[主持人]
现在出场的是王梓媛 ,身高170,湖南长沙人,金牛座,平常爱好唱歌、舞蹈、钢琴,朋友们说她静如处子,动如脱兔;职业是平面模特,车模,外景主持人。
2号红女郎曹馨尹,身高175,辽宁人,双鱼座,爱好瑜伽、播音、主持,性格既率真直爽又温柔细腻,特长:肚皮舞(高级教练)、健美操(获国家五级证书),职业是政府网站编辑。
现在这位是米娅,身高170,52公斤,湖南长沙人,双鱼座,平常爱好:唱歌,舞蹈,性格开朗乐观,擅长主持和走秀,职业是护士。
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[主持人]
感谢红女郎们的倾情演出,让我们再一次用掌声送给她们。
如今越来越多的企业都树立了品牌意识,广大消费者对开发商的企业实力和品牌影响力也是越来越看重,事实也证明具有品牌影响力的企业方能经得起市场的锤炼。2012年,什么样的开发企业彰显了价值模范,成为最具影响力的实力楼盘呢?请看大屏幕!
VCR7,2012年度长沙楼市市场影响力十强楼盘。
[2013-01-18 16:19:06]
[主持人]
恭喜以上单位,请获奖代表上台领奖。掌声有请颁奖嘉宾长沙市住房和城乡建设委员会工会工委主任冯先强先生为各位获奖楼盘代表颁奖。
[2013-01-18 16:19:46]
[主持人]
请各位嘉宾留步,一起和吉祥物佳佳合影留念。2012年,楼市回暖加速了高端产品如楼市综合体的入市,他们鳞次栉比、相伴相生,在成就了一个接一个城市新地标诞生的同时,也真真正正改写了城市版图。从城市价值的提升,到楼市格局的转型,再到市场投资的主角,城市综合体必然是当仁不让的主力。然而,伴随各大知名开发商纷纷落户,在其精彩纷呈的规划蓝图下,城市综合体的竞争也愈演愈烈。在这场由一流资金、一流运营手段、一流企业参与的城市综合体之争中,谁拥有独一无二的钱途?谁能聚积所有优质资源并可持续放大?谁才是长沙未来十年、二十年首屈一指的城市名片?接下来我们将要揭晓的是2012年度长沙楼市最具投资价值城市综合体,请看大屏幕。
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[主持人]
有请获奖楼盘上台领奖。掌声有请颁奖嘉宾长沙市住房和城乡建设委员会副主任杨新武先生为各位获奖楼盘代表颁奖。
[2013-01-18 16:20:51]
[主持人]
恭喜各位获奖者,同样的请各位和我们的佳佳合影留念。城市综合体——美丽的场景、宏伟的身姿与超大的体量,他像一部部史诗般电影一样,让人目不暇接,难以忘怀!同样让我们忘怀的还有今天的抽奖环节,接下来是今天的第二轮抽奖,我们将抽取二等奖3名,奖品是价值3000元的三星I9100时尚手机。有请这一轮的抽奖嘉宾:湖南红网传媒有限公司总经理曹学军先生。
[2013-01-18 16:21:13]
[主持人]
众所周知,房地产行业发展与金融机构有着密不可分的关系,房地产在开发、经营的过程中需要金融机构的支持,住房消费亦需要金融机构提供融资服务。金融机构发展得好也有利于国家的宏观调控。下面要揭晓的就是2012年度长沙楼市最佳金融服务机构,请看大屏幕。
VCR9,2012年度长沙楼市最佳金融服务机构。
[2013-01-18 16:21:32]
[主持人]
恭喜这些长沙楼市最佳金融服务机构,有请获奖代表上台领奖。同时让我们掌声请出颁奖嘉宾长沙市住房和城乡建设委员会副主王星耀先生为获奖楼盘代表颁奖。
[2013-01-18 16:22:17]
[主持人]
恭喜以上获奖金融服务机构。
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[主持人]
优质的企业自然会赢得大家的认可,让我们有请以上获奖企业代表上台领奖。这一轮为我们颁奖的嘉宾是长沙市住房和城乡建设委员会副主任赵金伟先生,有请!
[2013-01-18 16:23:07]
[主持人]
请各位留步和佳佳拍照留念,请各位入座。2013年长沙将会有不少纯新盘上市,在这些新盘里,品牌开发商、区域地王、热门板块的项目受到了不少关注。不论是已确定案名的项目,还是处于尚待开发的地块,开发商都抓住了机遇,为自己明年即将上市的项目开始造势。在这些即将上市的新盘里,究竟哪些是最具实力?哪些又是最让老百姓值得期待的呢?请各位把注意力聚焦在我们的大屏幕。
VCR11,2013年长沙楼市最值得期待品牌楼盘。
[2013-01-18 16:23:34]
[主持人]
请以上获奖楼盘代表上台领奖,恭喜你们!同时也让我们掌声有请长沙市住房和城乡建设委员会党委副书记冯辉先生上台为2013长沙楼市最值得期待的品质楼盘代表颁奖。
[2013-01-18 16:24:08]
[主持人]
请各位合影后入座。
伴随着最后一组奖项的尘埃落定,我们也将抽取今天2名终极大奖,奖品是价值5000元的N7100三星平板手机。这份幸运最终会花落谁家呢?让我们一起期待,有请大奖的抽奖嘉宾:长沙市房产信息中心主任曾锋先生。
[2013-01-18 16:24:23]
[主持人]
再一次恭喜这两位获奖的朋友,也希望这份幸运能给您今年带一份好彩头。
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[主持人]
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明年物价将有所反弹,特别是明年上半年大城市房价将有所上涨,宏观调控政策的不确定性增加。
预计明年的房地产整体态势还是以上扬为整体基调,在不出现大的直击要害的调控政策的情况下,开发商的日子依旧比较好过。
明年住房市场政策或房地产宏观调控,会更加注重让当前住房市场价格回归理性,让中国住房市场真正转型为一个消费为主导的市场,这样才能够为农民的市民化做好准备,并以此来增加中国经济的内生活力与动力。
房价高的地方新开工负增长尤其的明显。所以我们说,房地产成交面积负增长越厉害,房地产政策越不可能放松,当前的市场是这样一个状况,调控政策根本不敢放松。
我个人认为写字楼投资将成为长沙市场投资的新趋势。其相较于住宅投资收益率高、稳定性强,相较于商铺投资门槛低、投资金额少、风险系数小。所以写字楼投资更倾向于理性人群投资首选。
一定要赶在地铁与沪昆高铁开通前买房,长沙楼市本身比较健康,因为供应量大,导致价格一直比较低。建议对新开盘项目或低价促销的项目予以关注,该出手时就出手,对地铁口的项目足够关注,明年开始一定有一波局部行情,即地铁口房子大升值。
房地产基本上是保持温和的上涨态势,这个是符合地方政府、老百姓和中央三者利益一致的,如果房地产暴跌,会造成巨大的财富流失,开发商资金断裂等一系列对经济层面的破坏。当然出现暴涨也与民生诉求不相符。
内地城市的人现在已经没有资格住大房子了。现在房价下降已经没有空间了,就算降也是非常有限的。所以作为投资来说,你千万不要再往里投。而作为买房居住,量力而行吧,房价再便宜也便宜不到哪去了。
2012上半年长沙楼市,整体表现为低开高走,有所回暖的态势。下半年长沙楼市,最根本的主题还是贯彻落实国家的宏观调控政策,市场整体是稳定的发展态势。
长沙楼市均价一直处于价格洼地,随着轨道交通逐步完善,未来价格上涨空间较大。此外,今年住宅新开工量同比下滑36% ,市场容量依旧较大,明年供销或将出现短暂矛盾,成为价格推手的可能性较大。
下一阶段我认为稳增长是我们国家经济发展的主要目标。长沙房地产市场应该也是会保持一个比较平稳的发展。就房价而言,总体上是平稳的,但是不排除一些窄幅的波动。
今年以来,住房新开工面积与土地供应面积均为负增长,明年3月前后,新增库存量将降至新低,即便是消化存量,也赶不上城市的发展速度,房价会出现增长。