年度开局——2012年初,长沙楼市在历经全国房产宏观调控两年洗礼后,温和冷清开局;然而春节刚过,就曝出开发商因资金链崩裂“跑路门”事件,市场气氛瞬间紧张,焦虑、揣测、不安,买卖双方,悲观加剧,人人自危……
调控之季——两会召开,国家继续严厉调控楼市。受宏观调控大环境影响,一季度长沙楼市市场总体表现景气不足,传统“金三银四”不再,商品房成交量下滑,房价稳定止涨,投资投机被普遍压制,等待观望择机抄底者居多。楼市僵持,但危中有机,长沙、深圳3小时高铁出行带来返乡置业潮,房贷利率回调带来市场利好,市场寻机而动……
刚需新机——四月始,长沙楼市开发商促销由虚转实,“以价换量”、“多批少推”渐盛行,4月周网签量的跌宕起伏完整呈现楼市心态,因首套购房政策倾斜致使刚需当道,房企刚需争夺战愈演愈烈。虽楼市现阶段性回暖,但后劲不足,而本是开发商眼中上半年最佳推盘冲量时机的“红五月”,成交也仅与4月基本持平,表现平平,市场仍处低位运行,低量低价仍将持续,后市降价求量仍是基调,市场谨慎而行……
微力先行——至此,2012年已然尽半,政策持续微调,仍以“稳控”为准调;市场持续微热,仍以“刚需”为主调;热盘持续微推,仍以“谨行”为基调。调控当前,卖方市场已是陈词,买方唱大已是现状,这是开发商谨言慎行、如履薄冰的房产营销时代,也是细节见成败、推陈出新显真章的洗牌变革时局。如此变局之下,一方独大已不可得,随市微转或可赢市。
事实证明,有这么一批楼盘,无论变局如何,均能淡然处之,成就冷市旺销神话,总能第一时间感知市场微变,以自成一体的自得姿态成就行业微榜样,带动行业微推动力。此类楼盘产品特色各异,但逐一归总足以见证行业行进变革之轨迹,往往细微之处见真章,微力量无处不在。 |