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年度开局——2012年初,长沙楼市在历经全国房产宏观调控两年洗礼后,温和冷清开局;然而春节刚过,就曝出开发商因资金链崩裂“跑路门”事件,市场气氛瞬间紧张,焦虑、揣测、不安,买卖双方,悲观加剧,人人自危……

调控之季——两会召开,国家继续严厉调控楼市。受宏观调控大环境影响,一季度长沙楼市市场总体表现景气不足,传统“金三银四”不再,商品房成交量下滑,房价稳定止涨,投资投机被普遍压制,等待观望择机抄底者居多。楼市僵持,但危中有机,长沙、深圳3小时高铁出行带来返乡置业潮,房贷利率回调带来市场利好,市场寻机而动……

刚需新机——四月始,长沙楼市开发商促销由虚转实,“以价换量”、“多批少推”渐盛行,4月周网签量的跌宕起伏完整呈现楼市心态,因首套购房政策倾斜致使刚需当道,房企刚需争夺战愈演愈烈。虽楼市现阶段性回暖,但后劲不足,而本是开发商眼中上半年最佳推盘冲量时机的“红五月”,成交也仅与4月基本持平,表现平平,市场仍处低位运行,低量低价仍将持续,后市降价求量仍是基调,市场谨慎而行……

微力先行——至此,2012年已然尽半,政策持续微调,仍以“稳控”为准调;市场持续微热,仍以“刚需”为主调;热盘持续微推,仍以“谨行”为基调。调控当前,卖方市场已是陈词,买方唱大已是现状,这是开发商谨言慎行、如履薄冰的房产营销时代,也是细节见成败、推陈出新显真章的洗牌变革时局。如此变局之下,一方独大已不可得,随市微转或可赢市。

事实证明,有这么一批楼盘,无论变局如何,均能淡然处之,成就冷市旺销神话,总能第一时间感知市场微变,以自成一体的自得姿态成就行业微榜样,带动行业微推动力。此类楼盘产品特色各异,但逐一归总足以见证行业行进变革之轨迹,往往细微之处见真章,微力量无处不在。

“微”,与危机之“危”,威力之“威”谐音,如何化危机为机遇,集各企业微小之力为一体,凝聚为行业前行的巨大威力,正是我们《2012年长沙楼市半年报》暨2012上半年长沙楼市排行榜一路坚守前行的根本所在。

最权威真实的市场数据研究佐证,探寻楼市之变的细微末节,挖掘淡市之下的真英雄,寻求最接近未来的多种出路。2012,微变之时,楼市“微”榜样,威力先行……

 
 
 
   
◎数据显露行情 洞察市场真相

《2012长沙楼市半年报》、2012上半年长沙楼市排行榜公布的,是真实备案数据和排名结果,是最为权威的数据表达。“2012上半年长沙楼市排行榜”主要参评指标都是购房者真实选择的反映,所有入榜楼盘的企业实力、项目性价比、销售实绩等方面,数字映射长沙楼市2012上半年市场风云,曲线显露房产交易热点亮点。权威部门、权威数据、权威媒体、权威解读、网络调查、专家评说,不同视角、多方语境,完整呈现长沙楼市2012上半年市场运行的真实轨迹。

◎楼市走势成迷,唯此中报辨明

本次活动集结长沙最权威房产网站、杂志及楼宇传媒,通过线上全面覆盖及落地直面传播的全媒体整合方式,力求从多个角度、各个层面“透视”2012下半年长沙楼市走势,给市场一个信号,给购房者一种最直接、最贴心的置业指南。《2012长沙楼市半年报》更将通过真实的数据分解,客观反映房价趋向,区域热点、产品形态、供需结构,客观证明消费者的购房倾向和市场热度,从而为你还原房价真相,测量楼市冷热,预测板块前景。

◎盘点刚需市道,力推宜居婚房

除权威数据作为排行依据外,本活动将以不同视角、多媒介操作手法全面盘点上半年长沙楼市市场热像,通过人物访谈、新闻热报、人气调查的方式推出上半年成功房产营销事件、热门楼市观察,洞察潜伏于市场表象背后的最终需求与楼市真章。值得一提的是,本次活动主办方精心打造的“浪漫婚房、宜居楼盘”全城搜大行动活动,也将以全民参与,刚需说话的独特评比方式全面融入排行榜,全面推选长沙最具特色宜居楼盘,重磅推介高性价楼盘产品,为经受过市场锤炼的优质推手、楼市英雄提供最佳证明。

 
 
 
 
★预售许可排行榜★
2012上半年长沙楼市批准预售十强
推选办法:根据长沙市房地产市场预警预报监测系统,现场发布全市2012上半年批准预售面积前十名。

★累计销售排行榜★
2012上半年长沙楼市累计销售面积十强楼盘
推选办法:根据长沙市房地产市场预警预报监测系统,统计出全市2012上半年批准预售楼盘实际销售总面积前十名。

★销售率排行榜★
2012上半年长沙楼市销售率十强楼盘
推选办法:
计算公式:综合销售率=(2012上半年项目累计总销售率×0.4+预售以来月均销售率×0.6)×100%
参评条件:2012年1月1日至6月30日期间核发预售并实际销售面积达5万平方米以上的楼盘均可参与。(经济适用房与非市场运作楼盘除外)。

★综合竞争力排行榜★
2012上半年长沙楼市普通商品房类综合竞争力五强楼盘
推选办法:
计算公式:普通商品房综合竞争力=(1/综合销售率名次×0.4+1/成交面积名次×0.2+1/成交套数名次×0.2+1/成交均价名次×0.2)×100
参评条件:2012年1月1日至6月30日期间,由长沙市住房和城乡建设委员会核发预售面积达5万平方米以上的普通商品房按综合销售率、销售套数、销售面积、销售均价四个参数通过此模型计算综合竞争力系数并排行。(经济适用房与非市场运作楼盘除外)
2012上半年长沙楼市别墅类综合竞争力三强楼盘
推选办法:
计算公式:别墅综合竞争力=(1/综合销售率名次×0.4+1/成交面积名次×0.2+1/成交套数名次×0.2+1/成交均价名次×0.2)×100
参评条件:2012年1月1日至6月30日期间,由长沙市住房和城乡建设委员会核发预售面积达3万平方米以上,且有实际销售业绩的别墅类楼盘,按此模型计算综合竞争力系数并排行。
 
 
★影响力排行榜★
2012上半年长沙楼市市场影响力十强楼盘
推选办法:运用楼盘影响力测度评价模型分别测评出2012上半年全市综合影响力楼盘(企业)前十名。

★预测排行榜★
2012下半年长沙楼市最值得期待品牌楼盘
推选办法:依据长沙市房产研究中心调查问卷及0731房产网网上调查数据,评定2012下半年值得期待的品牌楼盘。参评楼盘需满足在2012上半年内项目开发经营过程中没有出现过重大工程质量和项目管理事故,无消费者投诉。

★特色排行榜★(宜居楼盘浪漫婚房专赏榜单)
2012年长沙宜居生态环境楼盘
2012年长沙宜居绿色节能楼盘
2012年宜居精致户型楼盘
2012年宜居尊享品质楼盘
2012年宜居时尚都会楼盘
推选办法:通过“宜居楼盘、浪漫婚房”全城搜大行动活动推选出2012上半年最具人气及并广受市场好评的特色宜居楼盘代表。
 
 
 
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