年度开局——2012年初，长沙楼市在历经全国房产宏观调控两年洗礼后，温和冷清开局；然而春节刚过，就曝出开发商因资金链崩裂“跑路门”事件，市场气氛瞬间紧张，焦虑、揣测、不安，买卖双方，悲观加剧，人人自危……
调控之季——两会召开，国家继续严厉调控楼市。受宏观调控大环境影响，一季度长沙楼市市场总体表现景气不足，传统“金三银四”不再，商品房成交量下滑，房价稳定止涨，投资投机被普遍压制，等待观望择机抄底者居多。楼市僵持，但危中有机，长沙、深圳3小时高铁出行带来返乡置业潮，房贷利率回调带来市场利好，市场寻机而动……
刚需新机——四月始，长沙楼市开发商促销由虚转实，“以价换量”、“多批少推”渐盛行，4月周网签量的跌宕起伏完整呈现楼市心态，因首套购房政策倾斜致使刚需当道，房企刚需争夺战愈演愈烈。虽楼市现阶段性回暖，但后劲不足，而本是开发商眼中上半年最佳推盘冲量时机的“红五月”，成交也仅与4月基本持平，表现平平，市场仍处低位运行，低量低价仍将持续，后市降价求量仍是基调，市场谨慎而行……
微力先行——至此，2012年已然尽半，政策持续微调，仍以“稳控”为准调；市场持续微热，仍以“刚需”为主调；热盘持续微推，仍以“谨行”为基调。调控当前，卖方市场已是陈词，买方唱大已是现状，这是开发商谨言慎行、如履薄冰的房产营销时代，也是细节见成败、推陈出新显真章的洗牌变革时局。如此变局之下，一方独大已不可得，随市微转或可赢市。
事实证明，有这么一批楼盘，无论变局如何，均能淡然处之，成就冷市旺销神话，总能第一时间感知市场微变，以自成一体的自得姿态成就行业微榜样，带动行业微推动力。此类楼盘产品特色各异，但逐一归总足以见证行业行进变革之轨迹，往往细微之处见真章，微力量无处不在。 |
