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导读：对于中国的房地产市场而言，这一年将会是不同寻常的一年，中国楼市博弈已经进入深水区，楼市又走到了十字路口，又将面临关键时刻，楼市遭遇从未有过的“攻坚战”。中央政府、地方政府政策层出不穷，降价潮、退房潮此起披伏，地产商、购房者演绎各种纠结，但不破不立，中国楼市的“涅槃”或者才刚刚开始。
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楼市博弈：中央政府VS地方政府 |
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从去年佛山松绑限购令半天即被喊停，到今年芜湖免契税补贴买房新政“三日游”，如果再加上中山放宽限价幅度，二三线城市屡次试探楼市调控“红线”。业界专家在接受采访时分析，虽然大规模松绑调控短期内在上海这样的一线城市出现的可能微乎其微，但也折射出楼市调控确实已经进入“微调”阶段。上周日(12日) 刚出台的芜湖免契税补贴买房新政实施仅3天即被“暂缓实施”…… 【更多】 |
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住建部政策研究中心副主任王珏林周一表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。公开资料统计显示，在政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等超过14个城市对当地的楼市政策进行适当的微调。2月9日，芜湖市政府公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》…… 【更多】 |
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与5个月前的广东佛山楼市新政一样，安徽芜湖楼市新政也遭遇被叫停的命运。前者只存活了半天，后者也只有3天。2月12日，芜湖市政府网发布通告，表示将“暂缓执行”3天前发布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》(以下简称《通知》)，理由是“配套实施细则正在研究完善之中”。但外界更愿相信，新政遭遇到了来自更高层面的压力…… 【更多】 |
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龙年伊始，一则消息引发轩然大波：广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，作为今年以来全国首个放松限价令的城市，中山此举引发了广泛的猜测和质疑：是否为变相放松房价调控政策？是否会引起其他城市效仿从而产生连锁效应？记者赴中山实地探访并了解各方人士对中山市此举的解读。中山市住房和城乡建设局向记者证实，从1月22日开始，中山市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元…… 【更多】 |
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楼市博弈：政策VS市场 |
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“京十五条”是北京为贯彻去年初中央“新国八条”而率先制定的具体措施，被称为“最严限购令”。随后，全国其他45个城市迫于压力，陆续出台了程度不一的限购政策，如今各地方已执行将近一年。由于土地财政吃紧，近4个月以来，不断有二三线城市试探楼市调控“红线”，开发商也频频呼吁调控政策放松…… 【更多】
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2012中央调控楼市决心坚定，地方政府变相松绑跟中央耍起了太极，开发商跑路的消息甚嚣尘上，这场持续已久的楼市拉锯战宛如一出“珍珑棋局”，中央、地方、开发商博弈难解难分，局势扑朔迷离。在严厉调控政策下，楼市成交低迷，价格也开始进入下行轨道。面对房地产投资缩水、土地出让收入下滑，地方政府放松调控的冲动一直存在…… 【更多】 |
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值得关注的是，招商地产两个月内已连续在四个省市合计拿到9宗地块。招商地产有关负责人在接受记者采访时表示，这并不意味着公司拿地策略转向，公司最近连续在全国拿地，一方面是因为去年上半年获取的土地资源不多，另一方面公司去年销售额突破200亿元，为拿地提供了资金支持。此前，招商地产已分别在青岛和武汉拿地…… 【更多】 |
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此次号称绿城销售体系的“革命性”改革，其实质就是把销售员变成经纪人，不是替公司卖房子而是替客户找到满意的房子。2012年伊始，绿城董事长宋卫平就宣布要对公司的销售模式进行一次“大刀阔斧”的改革：他要发起一场“销售革命”，想发动全民来替绿城卖房。这场改革将从3月15日开始实施，此次号称绿城销售体系的革命性改革…… 【更多】 |
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楼市博弈：开发商VS市场 |
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从绝对数量上看，恒大地产在2011年的土地策略明显表现为“前松后紧”，上半年新增土地数量几乎与2010年全年持平，但下半年几乎停止拿地，仅维持集团总量平衡，属于拿地手法较为稳定型企业…… [更多]
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谈到产业转型及发展模式问题，阳光100集团董事长易小迪先生觉得未来很多公司将会转到轻资产，不再是资源导向；利润更多来源于产品本身，不来源于投入得来的升值。他一针见血的指出…… [更多] |
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华润置地品牌总监蒋智生指出，传统房企发展商业地产业务将面临的最大难题是定位，对于商业地产项目来说，定位准确与否会对整个商业未来几十年的经营产生非常重要的影响…… [更多] |
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楼市博弈：购房者VS开发商 |
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《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(简称“京十五条”)16日将“满周岁”。专家和业内人士表示，“京十五条”将大量投资投机需求挤出了北京市场，一定程度上保障了普通购房者的刚性需求…… 【更多】 |
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房地产是否会迎来更大一轮调整，这一话题备受市场关注，多数私募对房地产市场的前景并不乐观。最新数据显示，近半数私募认为，随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。私募排排网近日公布的2月调查数据显示，有46.15%的私募认为房地产行业会迎来更大一轮的调整，它们表示，目前房价下跌和成交量低迷仅仅只是调整的开始…… 【更多】 |
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对于许多开发商来说，每年的情人节无非如此：要么促销，要么活动，要么情意浓浓，要么淡定而过……不过，2012年的情人节，有些不一般。 且不说仿佛一夜之间泛起的诸多楼盘活动和给力促销，在春节回暖潮依旧润泽的楼市，在市场传出年内落实首套房首付款比例和贷款利率优惠政策之际——这个情人节，成为不少主打刚需楼盘蓄客促销的重要节点…… 【更多】 |
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上海民政局的统计数据显示：去年上海一共有15万对小夫妻登记结婚。如果加上未在上海登记的外来“小夫妻“，去年上海保守婚房需求约为20万套左右。去年上海一二手房成交套数约为34万套左右，以此估算，上海婚房在总成交比例中超过了一半…… 【更多】 |
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楼市上演真实版“忍够体”，买卖双方开始拼内力，你忍住了没？ |
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