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细数长沙这两年跑路的开发商们 |
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- 楼盘名：麓山里佳园 [楼盘详情]
- 开发商：长沙学士房地产开发有限公司
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龙年伊始，长沙再现开发商跑路事件。2012年2月6日，长沙市房产交易大楼聚集了40位河西麓山里佳园楼盘的业主，这些业主的房子不仅没有按期交房，有的已购房产甚至尚未备案，而且不少业主发现了自己的房子竟然还出现了一房两卖的现象。
据悉，麓山里佳园的这些业主之所以上当受骗多是因为防范意识薄弱，有的业主在只拿到认购书时便轻信了开发商延迟办理购房合同的拖词，在没有取得购房合同的前提下预付了购房款，而有的即使有购房合同，也没有仔细检查，签了没有合同编号的假合同。长沙市住房和城乡建设行政执法局相关工作人员提醒老百姓买房应提高警觉性，要有相关的法律法规的知识…… [更多] |
- 相关背景：
- 麓山里佳园楼盘40位业主前往长沙房产交易大楼讨公道，因为他们买的房子没有在房产局备案，无法交房，而且开发商跑了。
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“东方航标”、长沙“中远公馆”等楼盘停工事件还未平息。又有业内人士举报说在建的长沙“湘江700”项目的开发商也跑了，不少闻讯赶到的楼房业主自然焦急万分。
2011年11月03日，在位于长沙猴子石大桥西侧的“湘江700”楼盘项目地，记者看到营销中心的玻璃门上、沙盘上到处都被涂满了“欠债、还钱”等字样。而在工地大门口则围满了人。
这些人都自称是“湘江700”这个项目的幕后老板陈湘的债主，大部分都是邵阳人。他们手里都握着一份与陈湘签订的抵押借款合同。从每份合同上的日期来看，陈湘以在建的“湘江700”项目的房产做抵押担保……
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- 相关背景：
- 湘江700营销中心的玻璃门上、沙盘上到处都被涂满了“欠债、还钱”等字样，在工地大门口围满了人。据债主反映，湘江700幕后老板陈湘已经有一个多月没露面了。
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- 楼盘名：湘江700 [楼盘详情]
- 开发商：湖南阳光靳江投资开发有限公司
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2011年9月26日，长沙东方航标楼盘（下称东方航标）项目部，售楼处大门紧闭，留守的保安告诉记者，楼盘何时交房依然是谜。东方航标今年8月因涉嫌非法集资和项目停工事件，而广受公众关注。
不过，非法集资远非事实全部真相。记者调查得知，东方航标实际控制人并非目前已被刑拘的开发商景上置业董事长石湘中，而是国大置业实际控制人李应国、李应仕兄弟。
“石湘中瞒着李氏兄弟私刻公司公章，对外非法高息集资达数亿元。”知情人士透露，目前项目所在地长沙县领导层对如何处置这一事件仍在研究之中。 [更多] |
- 相关背景：
- 端午节前后，市场传出东方航标资金紧张的消息，8月份项目停工，引发业主维权。8月18日，石湘中因涉嫌非法吸收公众存款，被公安机关立案侦查，石湘中名下的资产被查封冻结。
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- 楼盘名：景上东方航标 [楼盘详情]
- 开发商：湖南景上置业发展有限公司
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- 楼盘名：中远公馆 [楼盘详情]
- 开发商：湖南中远房地产开发有限公司
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“长沙有家房地产公司的老板跑了。”2011年7月11日上午，家住长沙市芙蓉南路附近的刘民先生(化名)向记者料称，湖南中远房地产开发有限公司老板石罗其是他多年的朋友，借钱之后手机关机、公司大门紧闭，人也找不到了。这是央行第五次加息之后，省内出现的第一例因资金紧张而“跑路”的老板。
“真没想到，他借钱之后就将手机关机了。”刘民有些愤怒地说，根本不知道人在哪里，公司也关门了。刘民回忆， 今年5月30日， 湖南中远房地产开发有限公司老板石罗其找到他，希望借点钱以解燃眉之急，“提出要借20万元”。刘民说，两三年前，石罗其也找他借过钱，他没答应，心里一直过意不去。“这次我就说只有3万元可以借，没想到他也要了。”石罗其写了一张欠条，承诺二个月内还钱。不过后来发生的事让刘民怎么也想不到…… [更多] |
- 相关背景：
- 湖南中远房地产开发有限公司于2003年成立，注册资本2000万，专营房地产开发，原法人代表石罗其，在2006年变更为石威。
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开发商为什么会跑路 |
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央行连续上调存款准备金率，调整贷款投向，减少房地产领域投资贷款投放。上调存款准备金率间接收紧了商业银行贷款发放，即使即使是有授信额度的开发商，也很难及时拿到贷款。同时上调存款准备金率，房产投资受到一定的抑制，投资性购房需求将大为减少。 [更多]
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为解决资金困局，一些中小开发商走上了民间借贷之路。据了解，目前有些民间借贷的月利息高达5%，而每月2%的民间借贷利息已经很难找到。房地产的民间借贷周期一般为三个月至半年，借款的规模小到百万元，大到五六千万元不等。业内人士指出，即使是4%的月息，年息也要高达48%，这决不是开发商可以长期承受的。 [更多] |
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通过信托渠道融资的房地产企业来说，除了给予投资人产品预期收益外，还要付出大约1%的发行费用，2%左右的渠道费用，5%~6%的给资金中介的介绍费、第三方资产净值调查费用等。这意味着大部分房地产信托融资成本已经达到15%以上，有的甚至已经突破20%。不到万不得已，房企不会选信托资金。 [更多] |
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前几年房地产市场太好，大家一股脑地都参与到房地产经营开发中，都想从中分一杯羹，所以前几年非房地产主业的企业加入房地产行业的比比皆是。部分甚至是毫无房地产开发经验的企业，这些企业普遍缺乏专业知识。调控一下来，这些企业马上遇到资金、管理、销售等一系列困难。 [更多] |
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房地产企业跑路、烂尾楼出现、不按合同交房、霸王条款各种违约承诺不兑现等问题的出现，反映出地产行业的诚信缺失和监管的不到位。跑路一方面说明房地产开发商的严冬来临，另一方面说明地产开发行业的自我约束性比较差。长久发展下去不但给广大购房者造成无法弥补的损失，也会对整个行业带来巨大的损失。 [更多] |
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2012年楼市展望 |
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2012年楼市可能陷入深度博弈
2011年房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局。中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京…… [更多]
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2012年长沙靠谱楼盘推荐 |
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- 楼盘名：碧桂园威尼斯城
- 区域：长沙县
- 价格：高层起价4980元/平米
- 开发商：长沙威尼斯城房地产开发有限公司
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- 楼盘名：兴威帕克水岸
- 区域：天心区
- 均价：全款6080元/平米
- 开发商：湖南兴威建设开发集团有限公司
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- 楼盘名：达美D6区
- 区域：岳麓区
- 均价：7400元/平米
- 开发商：湖南达美投资有限公司
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- 楼盘名：欧莱雅郡
- 区域：雨花区
- 价格：高层均价6000元/平米
- 开发商：湖南旺坤投资建设集团有限公司
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- 楼盘名：泊爱蓝湾
- 区域：雨花区
- 均价：7200元/平米
- 开发商：湖南恒丰万骏房地产有限公司
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- 楼盘名：三一街区
- 区域：长沙县
- 均价：5500元/平米
- 开发商：湖南紫竹源房地产有限公司
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- 楼盘名：万科城
- 区域：开福区
- 均价：6600元/平米
- 开发商：湖南和顺置业有限公司
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- 楼盘名：幸福考拉
- 区域：开福区
- 均价：6200元/平米
- 开发商：长沙福兴隆房地产开发有限公司
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